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公告基本信息
| 项目编号 | JC002605202 | 项目名称 | 东莞市麻涌镇食品加工项目钢结构厂房及深粮物流大厦八楼16间宿舍招租 |
| 起始日期 | 2026年10月19日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年10月23日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 1、东莞市深粮物流有限公司深粮物流大厦8楼16间宿舍：广东省东莞市东莞市深粮物流有限公司2、东莞市深粮物流有限公司食品加工项目2号钢结构厂房：广东省东莞市深粮物流有限公司食品加工2号钢结构厂房项目部 |
| 面积/数量 | 1、东莞市深粮物流有限公司深粮物流大厦8楼16间宿舍：592.00平方米2、东莞市深粮物流有限公司食品加工项目2号钢结构厂房：3000.00平方米 | 权属情况 | 权属证明 |
| 资产性质 | 1、东莞市深粮物流有限公司深粮物流大厦8楼16间宿舍：住宅类2、东莞市深粮物流有限公司食品加工项目2号钢结构厂房：厂房类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 5年 |
| 响应有效期 | 360个自然日 | 免租期 | 1个月（含在租赁期限内） |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个工作日 |
| 招租底价 | 107,800元/月 | 租金的递增 | 第4年递增5% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 厂房,宿舍 |
| 履约条件 | 1.该物业不允许转租、分租。2.承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。3.履约保证金（即租赁押金）为3个月租金（以最终成交价计算），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。4.意向承租方已明知租赁物业现状，出租方以现状交付。租赁期间，房屋主体结构、屋顶、外墙、主供水管、主供电缆等设施，非承租方原因产生的自然损耗、质量问题以及其他非承租方原因导致影响房屋正常使用的故障，由出租方维修并承担费用。其他因承租方使用导致的问题由承租方自费修复。5.证照办理：在物业使用前，承租方需自行承担费用，按照政府相关要求办理物业用途、消防、经营等所需的各类证照和批文，保证合法合规经营。租赁物业首次整体消防验收由出租方负责，二次装修消防设计备案及验收等由承租方自行办理。6.意向承租方承租后不得擅自改变用途与结构。租赁物业应用于合法经营的用途；不得从事包括但不限于易燃易爆品、危险化学品等的存储、销售及经营活动；也不得从事产生噪音污染、其他任何产生有毒有害气体、液体等造成污染的用途。7.意向承租人承租后需无条件配合出租方开展的安全生产工作，按出租方要求，对存在的安全隐患进行整改。8.本项目不接受联合承租。 | ||
| 其他补充说明 | 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。6.租赁期限届满后，承租方需于合同终止之日起60日内，将租赁物业及其附属设施设备恢复至承租起始时原状（自然正常损耗、客观无法恢复、无需恢复，或是恢复工作违背节约资源、生态环境保护原则的情形除外），清空场地内所有私人物品与垃圾，完好交付出租方。7.承租方开展复原、装修拆除、设施改造、场地清理所产生的拆除、清运、维修等一切费用，全部由承租方自行承担。若承租方未在约定期限内完成原状恢复与物业移交工作，出租方有权委托第三方代为处置，期间产生的全部合理费用以及出租方遭受的损失，均由承租方承担赔偿责任。8.如因政府征收拆迁、土地统筹整备、城市更新等公共政策原因致使租赁关系提前终止，承租方需按照出租方划定时限无条件完成搬迁并交还物业。物业本身对应的拆迁补偿权益归属出租方；依照法律法规明确归属承租方的装修残值、自有设备、搬迁费用、停产停业损失等补偿款项归承租方所有，双方应相互配合，共同协助征收主管部门办理各项手续。9.如因出租方对租赁物业进行整体改造、开发等商业原因提前收回物业，出租方应提前6个月书面通知承租方，租赁关系自通知期满之日终止；出租方应退还租赁保证金及剩余租金，并补偿承租方经出租方书面同意投入的装修按5年折旧计算的剩余价值及合理搬迁费用。10.保证金处置：（1）未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。（2）被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，扣除承租方交易服务费后余额转付出租方作为履约保证金，如招租保证金不足以支付交易服务费或履约保证金的，承租方须另行补足（如招租保证金高于应支付交易服务费或履约保证金的，超出部分原路无息退还至承租方）。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限 5个工作日，最多不超过 1 个周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册成立且有效存续的独立法人资格的单位或企业。2.意向承租方承诺并保证报名之日前三年内，未被信用中国、中国执行信息公开网、国家企业信用信息公示系统列入失信、限高、经营异常或严重违法失信名单。（提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料均需加盖公章）1、意向承租申请书（向联交所领取）；2、营业执照副本复印件；3、企业信息查询单；4、法定代表人资格证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件；5、法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（如有）；6、承诺函；7、招租公告首页及骑缝盖章确认版8、出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年10月23日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 323,400元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年10月23日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19层 |
| 联系人 | 付经理 ；陈经理；王经理 | 联系方式 | 0755-83002365；0755-83690822；0755-83690522 |
出租方信息
| 名称 | 东莞市深粮物流有限公司 | ||
| 地址 | 广东省东莞市麻涌镇漳澎村新港南路深粮物流大厦三楼 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.现场踏勘联系人：李工，联系方式：15622191079。2.本次招租物业位于东莞市麻涌镇漳澎村新港南路，权属方为东莞市深粮物流有限公司，权属清晰、来源合法、无产权纠纷。（1）. 厂房：坐落于新港南路12号之一，为单层钢结构厂房，建筑面积3000㎡，厂房内配套两台20吨航吊。已持有土地证、建设工程规划许可证及及消防验收备案，房产证正在办理手续中，适合工业生产、仓储等合规经营使用。（2）. 宿舍：位于深粮物流大厦八层，共16间宿舍，单套建面约37㎡。已取得土地证、建设工程规划许可证及消防验收备案，暂未办理房产证，可作为企业员工配套住宿使用。3.物业按现状出租，意向承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议，且愿意自行评估和承担由此引致的风险。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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