仙居谷文化旅游项目自然资源资产组合交易公告

东方市仙居谷文化旅游项目

自然资源资产组合包挂牌公告

.东自然资告字〔2025〕79号

    经东方市人民政府批准，东方市自然资源和规划局决定以挂牌方式供应自然资源资产组合集体经营建设用地使用权、集体林地经营权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和控制指标要求:

二、挂牌竞买人报名条件:

    （一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定者外，均可参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。属境外机构（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，按照规定需提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商主管部门核发的《营业执照》。本次挂牌交易地块不接受联合竞买；必须在挂牌交易公告规定的时间内把竞买保证金存入东方市自然资源和规划局指定账户（以挂牌竞买保证金入账户时间为准）。

    （二）具有下列行为的自然人、法人及其控股股东和其他组织不得参加本次土地交易挂牌：

    1、在东方市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；

    2、在东方市有违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。

    3、具有伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、或非法转让土地使用权、或因企业原因造成土地闲置一年以上等违法违规违约行为且尚未结案或查处整改的。

三、宗地开发建设要求:

    （一）根据市旅游和文化广电体育局《关于报送东方市自然资源组合供应宗地出让关联条件的复函》；集体建设用地部分投资强度需达到300万元/亩，年度产值达到350万元/亩，年度税收达到10万元/亩。

    （二）根据《关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155 号）的负面清单管理及《关于印发<海南省装配式建筑（绿色建筑）发展提升三年行动方案（2023-2025 年）="">的通知》要求，全面实行负面清单管理，所有依法需要办理工程建设手续的项目，符合以下条件的可不以装配式方式建造：1.项目总建筑面积 5000 平方米以下的；2.项目配套设施单体（垃圾房、配电房等）建筑面积不大于2000平方米，且其总面积不大于项目总建筑面积10%的；3.到2025年12月31日止，单体建筑面积3万平方米(含）以下的新建工业建筑项目可不采用装配式方式建造。

    （三）根据《海南省绿色建筑发展条例》第九条要求，鼓励社会投资的单体建筑面积超过二万平方米的大型公共建筑以及海南自由贸易港重点园区内公共建筑，按照不低于绿色建筑标准二星级的要求建设。

    （四）东集2025-01号和东集2025-02号宗地按现状条件交易，成交后由竞得人与板桥镇中沙村村民委员会组建合资公司，合资公司须按规定完善该宗地建设规划、施工报建、消防、环保等审批手续，方可动工建设。项目建设规划方案要符合当地建筑风貌，并报东方市规划主管部门审批，竞得人须严格按照市规划部门批准的项目规划设计方案要求，在2年内完成项目的投资建设。土地闲置违约事项参照国有闲置土地的处置规定进行处置。

    （五）不得利用集体建设用地建设销售小产权房，不得用于商品住房开发。

    （六）不得非法改变林地所有权性质和林地用途，不得非法毁坏森林、林木、林地。需采伐地上林木时，竞得人应在土地流转后依法办理林木采伐许可证。

    其他未尽详列的应根据国家、省、市有关政策及规范要求落实。

四、竞买咨询及报名期限：

    (一)本次挂牌交易的详细信息和具体要求，见挂牌交易手册及其他相关文件。有意向的竞买人登录海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：

东方市自然资源和规划局         

2025年11月28日