新大新百货北京路店9楼酒店工程改造项目施工设计一体化采购（EPC）择优竞价公告

新大新百货北京路店9楼酒店工程改造项目施工设计一体化采购（EPC）

择优竞价公告

（项目编号：0692-2620Z6046113）

广东省机电设备招标中心有限公司（以下简称“代理机构”）受广州岭南酒店物业管理有限公司中山五路分公司（以下简称“采购人”）的委托，就新大新百货北京路店9楼酒店工程改造项目施工设计一体化采购（EPC）（项目编号：0692-2620Z6046113）进行公开择优竞价采购。现邀请有能力提供合格服务的供应商参加本项目的电子竞投。相关事宜通知如下：

一、项目内容及需求：

项目名称：新大新百货北京路店9楼酒店工程改造项目施工设计一体化采购（EPC）

资金来源：自筹资金

项目地点：广州市越秀区中山五路4号

工程概况：项目位于广州市越秀区中山五路4号新大新百货北京路店9楼，施工区域范围建筑面积约1048m²，改造工程内容主要涉及机电工程、消防工程、装修装饰工程及智能化系统工程。改造范围包括依据相关规范对火灾自动报警、自动喷淋等消防设施进行升级，对强弱电、给排水、暖通等机电系统进行管线扩容与设备更新，并同步实施室内空间布局优化、材料饰面装修及智能化家居集成等内容。

采购内容及范围：

设计内容：全过程全专业设计，包括但不限于：负责按发包人确定的建安工程费金额限额设计，具体包括方案设计、深化方案设计、报建图、施工图设计、全过程的技术把关跟踪服务、施工过程中的方案优化及设计变更、服务与监督、报建通、竣工图签审及竣工通编制等后续所有设计和现场服务工作（含验收通过）等。按相关要求包工、包料、包安全、包交通等其它费用，包配合各阶段设计审查，施工图审查，包验收以及其它相关的技术支持和服务，全过程设计服务及协调工作。

设计服务涵盖室内约1048㎡（建设内容覆盖计划28-30间客房及相关公共、后勤、设备和配套区域，（实际按最终设计为准）及配套区域的全面升级改造。内容包括装修、机电、消防、智能化等各专业整合设计，并提供全过程设计服务，涵盖软装方案、材料样板送审及现场技术配合，确保项目从方案到落地的整体品质实现。

施工内容：（1）对本项目进行全面升级改造施工，包括但不限于涉及机电工程、消防工程、装修装饰工程等施工。

（2）负责施工图预算、竣工图、竣工结算的编制工作；负责协助办理开工的各项手续，包括但不限于办理施工许可证(或临时施工许可)、消防设计审查、各专业报建报装、报监手续、余泥排放证等；负责协助办理本标段范围内的验收所需的各项手续，包括但不限于办理卫生、环保验收、消防验收、消防开业前检查、分项分部工程验收、各专业验收及通邮并承担办理上述手续施工方的费用，上述费用包含在投标报价中。

具体以采购文件、《用户需求书》、模拟工程量清单、合同条款及本项目有关资料为准。

项目最高限价：3972034.02元（其中设计费：111387.83元，建安费：3860646.19元）

工期要求：总工期90天，其中：设计工期15个日历天（含施工图设计及报建准备时间，该期限为日历天，含周末及法定节假日），施工工期75个日历天。施工开工时间以监理单位发出开工令为准，采购人有权根据实际情况进行调整。

详细内容请参阅采购文件 “第二部分 用户需求书”的相关内容。

二、竞投人资格条件：

1、竞投人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人（提供营业执照或其他行政主管部门核发的有效登记注册证明文件或自然人身份证扫描件）；

2、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目竞投；

3、竞投人应同时满足 【3.1】、【3.2】及【3.3】要求；

3.1工程设计资质：竞投人须具备建设行政主管部门颁发以下有效资质：

工程设计综合甲级资质，或工程设计建筑行业乙级或以上资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级或以上资质，或工程设计建筑设计事务所资质（证书须在有效期内），或工程设计建筑装饰工程设计专项乙级或以上资质；

或香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围为:满足本项目需要。外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。

3.2工程施工资质：竞投人须具备建设行政主管部门颁发的①建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质；和②建筑机电安装工程专业承包资质二级或以上资质；和③消防设施工程专业承包二级或以上资质。

注：

1）香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围为建筑设计。香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号，详见链接：[链接]）确定。香港企业经备案且备案的业务范围满足招标文件要求的，可作设计方参与投标。

2）国内申请人具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第160号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市[2007]202号）、《工程勘察、工程设计资质分级标准补充规定》（建设[2001]178号）和《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号）、《广东省住房和城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔2024〕124号）等相关规定。要求同时具备2项或以上资质证书的，申请人可以组成联合体投标。

3）设计企业资质证书有效期按《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）执行。

4）资质内容按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154号）承接工程，并按《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市[2016]226号)、《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）、《广东省住房和城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔2024〕124号）等相关规定。根据上述文件的要求，竞投人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。

3.3竞投人（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）须具有建设行政主管部门颁发的在有效期内的安全生产许可证。

4、竞投人拟担任本工程项目负责人的人员为：建筑工程专业二级（或以上）注册建造师；

5、竞投人专职安全员须具有安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3）；

6、参加择优竞价活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

7、竞投人未被列入“信用中国”网站([链接]) 记录“失信被执行人”或“重大税收违法失信主体”名单（以响应文件递交截止日当天代理机构或采购人在“信用中国”网站（[链接]）查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上述不良信用记录。如相关失信记录已失效，竞投人需提供相关证明资料）；

8、已获取采购文件的竞投人；

9、本项目接受联合体参与竞投。

联合体投标的，应满足下列要求：只接受最多由4家单位（即1家设计单位、3家施工单位）组成的联合体,应以承接 装饰装修施工 任务的单位为主办方，并签定联合体工作协议（参考格式详见附件），联合体工作协议应明确确定联合体主办方以及约定各方拟承担的工作和责任。联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标。

竞投人拟任本工程项目负责人（兼施工负责人）、技术负责人、设计负责人、专职安全员必须是联合体中对应分工成员的正式员工；以上人员不得重复兼任。

联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审，其中施工资质、专职安全员、项目负责人（兼施工负责人）、技术负责人以承接施工任务的主办方为准；工程设计资质、设计负责人以承接设计任务的成员单位为准。

三、获取采购文件

凡有意参加竞投者，请于2026年9月18日至2026年9月23日17时00分 (北京时间，下同)，自行登录广东省机电设备招标中心有限公司【电子交易平台2.0】（简称“【电子交易平台2.0】”，网址：[链接]#/login）完成注册及获取采购文件手续，获取采购文件截止时间为上述时间最后一天下午17时00分（北京时间）。采购文件每套售价为200元人民币，售后不退，请竞投人务必在截止时间前登录【电子交易平台2.0】完成采购文件的获取及付款程序。本项目为电子竞投，供应商必须使用CA数字证书制作响应文件和竞投；没有办理过CA数字证书的供应商须在响应文件递交截止时间前办理好，以免影响正常竞投。

线上领购流程如下：

① 登录后选择“项目管理”-“我要参与”，选择对应项目并点击“立即参与”-“购买文件”；

② 根据实际情况，填写具体信息，通过聚合支付（微信、支付宝、银联）的方式完成支付手续，文件售后概不退换。

③ 购标订单完成后，供应商可登录【电子交易平台2.0】，在“项目管理→我的订单”，具体项目订单详情页下载电子发票。电子发票一般是订单支付完成后48小时内开具。

具体操作详见操作步骤详见[链接]。【电子交易平台2.0】注册审批客服：陈小姐：020-37860644、郑小姐：020-37860663、龚先生：020-37861046）。

四、竞投人必须按采购文件规定的方式及金额提交竞投保证金。

<1>竞投保证保险（优先推荐使用电子保函形式）：

竞投人登录广东省机电设备招标中心有限公司【电子交易平台2.0】，在购买并下载拟投项目（标段）采购文件后，点击主页上方菜单栏“项目管理”-“我的项目”进入拟投项目（标段）的“项目工作台”；在左边列表中选择“费用”-“保证金管理”，并点击“申请保险保函”，跳转到申请页面；在“保险保函类型”下方“推荐人（名称）”输入 “孙俊” ，填写完表格加星号“*”的内容后，点击“确认申请”即可进入费用支付环节。

<2>电汇形式：

通过银行系统为每个招标项目（标段）单独分配一个银行子账户。因此，竞投人竞投的每个项目（标段）对应的保证金汇款银行账号是不一样的，所以请各竞投人缴纳保证金前务必核对正确的缴纳账户。

竞投人确认下载标书后可在广东省机电设备招标中心有限公司网站拟投项目（标段）的“项目工作台”-“费用”-“保证金管理”中查看拟投招标项目（标段）对应的保证金账号。

请竞投人务必将每个采购项目的保证金分别汇入与其对应的保证金帐号中，如因竞投人原因，未能将保证金汇入与其竞投项目/标段对应的保证金账号，或将引致竞投无效等后果，由竞投人自行承担相应责任。

五、响应文件递交截止时间、开标时间及方式、地点

1、响应文件递交截止时间：2026年9月29日09时30分（北京时间）。供应商应于响应文件递交截止时间前在广东省机电设备招标中心有限公司网成功递交所有电子响应文件。

2、唱价时间：同响应文件递交截止时间。

3、唱价地点：在广东省机电设备招标中心有限公司网线上唱价。

六、发布采购项目信息的媒介

本次采购项目信息同时在中国招标投标公共服务平台([链接])，广州国企阳光采购信息发布平台([链接])，广东省机电设备招标中心有限公司网站([链接])等平台上发布。平台之间按《招标公告和公示信息发布管理办法》（简称10号令）和《招标公告和公示数据接口规范》等相关规定对接交互本招标公告内容。如有不一致以广东省机电设备招标中心有限公司网站([链接])为准。

七、有关联系事项：

1、代理机构联系方式：

代理机构联系人：孙俊、李嘉盈（有关采购项目商务技术等问题可致电项目联系人）

电话：13710590044、18826138361

联系地址：广州市越秀区东风中路515号东照大厦5楼

邮编：510045

网址：[链接]

电子邮箱：442655487@[链接]

2、关于【电子交易平台2.0】CA证书：

联系人：姚小姐（CA证书升级、办理）

电话：15521185368

广东省机电设备招标中心有限公司

2026年9月18日