海口市横沟村城市更新项目（二期）C17-01、C18-01地块前期物业服务项目招标公告

一、招标条件

本招标项目海口市横沟村城市更新项目（二期）C17-01、C18-01地块前期物业服务（项目编号：E4601000001001356 ）已由海口市美兰区行政审批服务局以2508-460108-04-05-486881批准建设，招标人（项目业主）为海口中交海投城市更新发展有限公司，建设资金来自企业自有资金，项目出资比例为国有资金100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1本项目位于海口市美兰区新埠岛核心地带，地块东邻东苑路、西邻外沙河、北接横沟二街、南靠新渔路。

2.2项目内容及规模：海口市横沟村城市更新项目（二期）C17-01、C18-01地块，该项目总用地面积约65635.03m，总建筑面积约234259.03㎡。在建23栋建筑板楼，配套机动车停车位1436个。非住宅建筑面积约67620.89㎡（不计容建筑面积约66669.49 m），C17-01地块容积率约为2.2；C18-01地块容积率约为2.8。

2.3服务期：自合同约定之日起3年。服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2.4标段划分：

标段1：标段名称：海口市横沟村城市更新项目（二期）C17-01、C18-01地块前期物业服务；标段编号：E4601000001001356001；标段类型：其他。

2.5招标范围：

标段1：海口市横沟村城市更新项目（二期）C17-01、C18-01地块前期物业服务。

2.6质量要求：标段1：合格。

2.7物业类型：住宅。

2.8招标控制价：物业费：住宅4.2元/平方米/月；前期介入费：776566.79元。

（投标人的报价不得高于物业服务收费控制价）。

三、投标人资格要求

3.1标段1：本次招标要求投标人须具备

（1）应为经营物业管理业务的企业或者其他组织，提供加载“统一社会信用代码”的有效营业执照；（复印件加盖公章）

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供承诺函，加盖公章）；

（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函，加盖公章）；

（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函，加盖公章）；

（5）本项目要求投标人：1、投标资格没有被取消、暂停；2、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函，加盖公章）；

（6）投标人在中国执行信息公开网（http://***/%EF%BC%89%E6%9C%AA%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E5%90%8D%E5%8D%95%EF%BC%9B%E5%9C%A8%E2%80%9C%E4%BF%A1%E7%94%A8%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E2%80%9D%E7%BD%91%E7%AB%99%EF%BC%88www.creditchina.gov.cn%EF%BC%89%E6%9C%AA%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%B8%A5%E9%87%8D%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A1%8C%E4%B8%BA%E8%AE%B0%E5%BD%95%E5%90%8D%E5%8D%95%E3%80%81%E9%87%8D%E5%A4%A7%E7%A8%8E%E6%94%B6%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E4%B8%BB%E4%BD%93%E5%90%8D%E5%8D%95%EF%BC%9B%E5%9C%A8%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E7%BD%91%EF%BC%88www.ccgp.gov.cn%EF%BC%89%E6%9C%AA%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%B8%A5%E9%87%8D%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A1%8C%E4%B8%BA%E8%AE%B0%E5%BD%95%E5%90%8D%E5%8D%95%E3%80%82%EF%BC%88%3Cb%3E%E6%8F%90%E4%BE%9B%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E7%BD%91%E7%AB%99%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%BB%93%E6%9E%9C%E7%95%8C%E9%9D%A2%E6%88%AA%E5%9B%BE%E5%8A%A0%E7%9B%96%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E5%85%AC%E7%AB%A0,%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E8%B5%B7%E5%A7%8B%E6%97%A5%E6%9C%9F%E4%B8%BA%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E4%B9%8B%E6%97%A5%E8%B5%B7%3C/b%3E%EF%BC%89%3C/p%3E%3Cp%3E3.2%E6%A0%87%E6%AE%B51%EF%BC%9A%E6%9C%AC%E6%AC%A1%E6%8B%9B%E6%A0%87%3Cu%3E%E4%B8%8D%E6%8E%A5%E5%8F%97%3C/u%3E%E8%81%94%E5%90%88%E4%BD%93%E6%8A%95%E6%A0%87%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E3.3%E5%90%84%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%9D%87%E5%8F%AF%E5%B0%B1%E6%9C%AC%E6%8B%9B%E6%A0%87%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E4%B8%8A%E8%BF%B0%E6%A0%87%E6%AE%B5%E4%B8%AD%E7%9A%84%3Cu%3E1%3C/u%3E%E4%B8%AA%E6%A0%87%E6%AE%B5%E6%8A%95%E6%A0%87%EF%BC%8C%E4%BD%86%E6%9C%80%E5%A4%9A%E5%85%81%E8%AE%B8%E4%B8%AD%E6%A0%87%3Cu%3E1%3C/u%3E%E4%B8%AA%E6%A0%87%E6%AE%B5%EF%BC%88%E9%80%82%E7%94%A8%E4%BA%8E%E5%88%86%E6%A0%87%E6%AE%B5%E7%9A%84%E6%8B%9B%E6%A0%87%E9%A1%B9%E7%9B%AE%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%E7%AA%97%E4%BD%93%E5%BA%95%E7%AB%AF%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cb%3E%E5%9B%9B%E3%80%81%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E8%8E%B7%E5%8F%96%3C/b%3E%3C/p%3E%3Cp%3E4.1%E8%AF%B7%E4%BA%8E%3Cu%3E2025%3C/u%3E%E5%B9%B4%3Cu%3E 12 月 16日8时30分至2026年 01 月 05 日17时30分，从海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://***/gb-web/%EF%BC%89%3C/u%3E%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E4.2%E6%A0%87%E6%AE%B51%EF%BC%88%E6%A0%87%E6%AE%B5%E5%90%8D%E7%A7%B0%EF%BC%9A%3Cu%3E%E6%B5%B7%E5%8F%A3%E5%B8%82%E6%A8%AA%E6%B2%9F%E6%9D%91%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E9%A1%B9%E7%9B%AE%EF%BC%88%E4%BA%8C%E6%9C%9F%EF%BC%89C17-01%E3%80%81C18-01%E5%9C%B0%E5%9D%97%E5%89%8D%E6%9C%9F%E7%89%A9%E4%B8%9A%E6%9C%8D%E5%8A%A1%3C/u%3E%EF%BC%89%EF%BC%9A%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%AF%8F%E5%A5%97%E5%94%AE%E4%BB%B7%EF%BC%9B%3Cu%3E0%3C/u%3E%E5%85%83%EF%BC%8C%EF%BC%88%E6%8F%90%E4%BE%9B%E9%80%89%E6%8B%A9%3Cu%3E%E4%B8%8D%E5%90%AB%3C/u%3E%E5%9B%BE%E7%BA%B8%EF%BC%89%EF%BC%8C%E5%94%AE%E5%90%8E%E4%B8%8D%E9%80%80%EF%BC%9B%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E7%9A%84%E9%87%91%E9%A2%9D%E4%B8%BA%EF%BC%9A/%E5%85%83%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cb%3E%E4%BA%94%E3%80%81%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%92%8C%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E7%9A%84%E9%80%92%E4%BA%A4%3C/b%3E%3C/p%3E%3Cp%3E5.1%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E9%80%92%E4%BA%A4%E7%9A%84%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%88%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%8C%E4%B8%8B%E5%90%8C%EF%BC%89%E4%B8%BA%3Cu%3E2026%E5%B9%B401%E6%9C%8806%E6%97%A509%E6%97%B600%E5%88%86%3C/u%3E%EF%BC%8C%E5%9C%B0%E7%82%B9%E4%B8%BA%EF%BC%9A%3Cu%3E%E6%B5%B7%E5%8F%A3%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%AD%E5%BF%83%E5%89%AF%E6%A5%BC202%E5%AE%A4%EF%BC%88%E6%B5%B7%E5%8F%A3%E5%B8%82%E6%B5%B7%E7%94%B8%E4%BA%94%E8%A5%BF%E8%B7%AF28%E5%8F%B7%EF%BC%89%3C/u%3E%EF%BC%88%E9%80%82%E7%94%A8%E4%BA%8E%E7%8E%B0%E5%9C%BA%E9%80%92%E4%BA%A4%EF%BC%89%3C/p%3E%3Cp%3E5.2%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E9%80%92%E4%BA%A4%E7%9A%84%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%88%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%8C%E4%B8%8B%E5%90%8C%EF%BC%89%E4%B8%BA%3Cu%3E2026%E5%B9%B401%E6%9C%8806%E6%97%A509%E6%97%B600%E5%88%86%3C/u%3E%EF%BC%8C%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%BA%94%E5%BD%93%E9%80%9A%E8%BF%87%E6%95%B0%E5%AD%97%E8%BA%AB%E4%BB%BD%E8%AE%A4%E8%AF%81%E9%94%81%E7%99%BB%E5%BD%95%3Cu%3E%E6%B5%B7%E5%8F%A3%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%AD%E5%BF%83%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%B3%BB%E7%BB%9F%EF%BC%88http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/%EF%BC%89%3C/u%3E%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E3%80%82%EF%BC%88%E9%80%82%E7%94%A8%E4%BA%8E%E7%BD%91%E7%BB%9C%E9%80%92%E4%BA%A4%EF%BC%89%3C/p%3E%3Cp%3E5.3%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E5%88%B0%E8%B4%A6%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%A5%E6%9C%9F%EF%BC%9A%3Cu%3E2026%E5%B9%B401%E6%9C%8806%E6%97%A509%E6%97%B600%E5%88%86%3C/u%3E%EF%BC%8C%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E7%9A%84%E5%BD%A2%E5%BC%8F%EF%BC%9A%3Cu%3E%E7%BD%91%E4%B8%8A%E6%94%AF%E4%BB%98%E6%88%96%E7%BA%BF%E4%B8%8B%E9%93%B6%E8%A1%8C%E8%BD%AC%E8%B4%A6%E6%94%AF%E4%BB%98%E3%80%81%E9%93%B6%E8%A1%8C%E4%BF%9D%E5%87%BD%E6%94%AF%E4%BB%98%3C/u%3E%EF%BC%8C%E6%94%AF%E4%BB%98%E5%9C%B0%E5%9D%80%EF%BC%9A%3Cu%3Ehttp://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/%E3%80%82%3C/u%3E%3C/p%3E%3Cp%3E5.4%E9%80%BE%E6%9C%9F%E9%80%81%E8%BE%BE%E7%9A%84%E6%88%96%E8%80%85%E6%9C%AA%E9%80%81%E8%BE%BE%E6%8C%87%E5%AE%9A%E5%9C%B0%E7%82%B9%E7%9A%84%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BA%BA%E4%B8%8D%E4%BA%88%E5%8F%97%E7%90%86%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cb%3E%E5%85%AD.%E5%8F%91%E5%B8%83%E5%85%AC%E5%91%8A%E7%9A%84%E5%AA%92%E4%BB%8B%3C/b%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%9C%AC%E6%AC%A1%E6%8B%9B%E6%A0%87%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%9C%A8%3Cu%3E%E3%80%8A%E5%85%A8%E5%9B%BD%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88%E6%B5%B7%E5%8D%97%E7%9C%81%EF%BC%89%E3%80%8B%E3%80%8A%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%85%AC%E5%85%B1%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E3%80%8B%E3%80%8A%E5%85%A8%E5%9B%BD%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88%E6%B5%B7%E5%8D%97%E7%9C%81%C2%B7%E6%B5%B7%E5%8F%A3%E5%B8%82%EF%BC%89%E3%80%8B%3C/u%3E%E7%AD%89%E5%AA%92%E4%BB%8B%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cb%3E%E4%B8%83.%E5%85%B6%E4%BB%96%3C/b%3E%3C/p%3E%3Cp%3E7.1%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E9%A1%BB%E5%9C%A8%E5%85%A8%E5%9B%BD%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88%E6%B5%B7%E5%8D%97%E7%9C%81%EF%BC%89%E4%BC%81%E4%B8%9A%E4%BF%A1%E6%81%AF%E7%AE%A1%E7%90%86%E7%B3%BB(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)%E4%B8%AD%E7%99%BB%E8%AE%B0%E4%BC%81%E4%B8%9A%E4%BF%A1%E6%81%AF,%E7%84%B6%E5%90%8E%E7%99%BB%E9%99%86%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)%E4%B8%8B%E8%BD%BD%EF%BC%8C%E6%9F%A5%E7%9C%8B%E7%94%B5%E5%AD%90%E7%89%88%E7%9A%84%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%8F%8A%E5%85%B6%E4%BB%96%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E7.2%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%A0%87%EF%BC%88%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%90%8E%E7%BC%80%E5%90%8D.GZBS%EF%BC%89%EF%BC%9A%E5%BF%85%E9%A1%BB%E4%BD%BF%E7%94%A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