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公告基本信息
| 项目编号 | ZX002513043 | 项目名称 | 罗湖汽车客运站1090B6-7物业公开招租 |
| 起始日期 | 2025年11月26日 14时00分00秒 | 结束日期 | 2025年12月10日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 规划调整 | 地址 | 广东省深圳市罗湖区人民南路1168号罗湖商业城 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 33.04平方米 |
| 权属情况 | 有权属说明 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 1年 |
| 响应有效期 | 120个自然日 | 免租期 | 无 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后5个工作日 | 招租底价 | 345.07元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 自第2个合同年开始租金每1个合同年递增3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业(因场地条件限制，不得用于开展餐饮业) | ||
| 履约条件 | （一）竞租人应不依赖于已披露的项目信息，并自行对房屋的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，清楚招租房屋环境，以及政府部门可能对罗湖汽车客运站进行城市更新、征收、改造等情况，对是否承租物业可能发生的费用和存在的各类风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，交易机构对此不承担任何法律责任；承租人须知悉并完全接受招租人关于招租公告、招租人需求、竞租人须知、租赁合同条款、合同签订时限要求等相关内容。 （二）承租人须在成交通知书签发之日起5个工作日内，与招租人签订租赁合同、安全管理责任书、消防安全责任书、廉洁协议等。若因承租人原因，未能按期签订，或者未按合同约定缴纳租赁保证金，则视承租人放弃承租资格，按规定不予退还竞租保证金。招租人可以根据评审报告的综合得分的排序确定其他竞租人为承租人，也可以委托交易机构重新招租。 （三）承租人承租物业用途符合招租物业用途，如发现不符合租赁用途的规划设计、施工等，招租人有权解除合同，且不赔偿承租人损失，不承担任何违约责任，并保留向承租人追究损失的权利。 （四）承租人承租期间，如因政府征收、征用、收回、拆除租赁物业以及城市更新、产业升级、重大项目落地、重大安全隐患整治等原因，或招租人对租赁物业进行综合开发、产业升级、更新改造等，导致双方无法继续履约的情形，承租方应同意按我方聘请的第三方专业评估机构对租赁房屋现状（仅限于承租方不可搬离的装修、物品、设施设备等）的综合评估，按评估价进行合理适当的经济补偿，但不包含承租方预期经营收益的经济补偿。政府或相关市场主体的赔偿等与承租人无关，承租人不得主张任何权益。承租人应无条件配合招租人清空物业，做好各项物业移交工作。承租人不得破坏装修后的设施设备，承租物业内不动产、已形成附合的装修装饰物归属招租人所有，一般动产（主要设施设备、配套设施设备除外）、未形成附合的装修装饰物归属承租人所有，承租人可予以拆除，但不得造成房屋毁损。双方应于合同解除之日起10日内办结物业交接手续。 （五）如遇自然、环境、灾害等不可抗力因素，致使租赁合同无法履行的，招租人有权解除或者变更合同，且不赔偿承租人损失，不承担任何违约责任。 （六）招租人按现状向承租人移交的物业。承租人如需对房屋进行装修、加固、改造，装修、加固、改造相关报建、报备工作及费用均由承租人负责，但须严格遵守国家及地方建筑安全、消防、规划等相关法律法规，同时满足消防规范要求（装修、加固、改造后的物业在承租期内，严禁安排人员生活住宿）。装修、加固、改造方案需提前书面报招租人备案，并由承租人报街道综合执法办审批通过后方可实施。涉及工程、消防类装修、加固、改造、拆除项目，由承租人负责办理报建及备案手续，并完成政府或法律法规认可的相关部门和机构的验收、备案手续提交招租人，承租人按首年1个月租金标准数额向招租人缴交装修保证金。承租人应承担后续运营产生的一切安全责任和法律责任。 （七）在不影响出租物业建筑防火和消防等安全的前提下，承租人有权对标的物业进行装修、加固、改造工作及费用均由承租人负责。因装修、加固、改造、拆除工作产生的任何纠纷由承租人承担，与招租人无关。因承租人装修、加固、改造或拆除，占用罗湖汽车客运站本次租赁区域以外公共区域或给招租人造成其他损失的，由承租人负责修复完善、恢复原状并承担相关费用和损失赔偿。租赁期限届满或合同解除后，形成附合的装修装饰物无偿归招租人所有。 （八）租赁物业原则上不允许转租。未经招租人同意进行部分转租的，一经发现立即终止合同，由承租人承担一切法律责任。因承租人的违法违约行为，或因其他任何不可预见原因，导致出现安全事故、矛盾纠纷等情形，均由承租人承担责任。 （九）租赁期限届满或合同解除的，承租人须在合同期限届满或终止后的10日内，将租赁物业腾空并办理移交手续，承租人无权要求任何赔偿。超过上述期限7日内租金按当期租金收取，超过上述期限7日后租金按当期租金的3倍收取。 （十）本次招租期限为1年，无免租期，自合同签订之日起计取租金。租赁期届满前3个月，承租人提请续租，且履约记录良好、接受招租人续租方案，并经招租人批准可以续租一次（续租租期由招租人届时按实际使用情况自行确定）。 | ||
| 其他补充说明 | （一）承租人按招租人移交时的现状接收物业，不得以交接时物业存在瑕疵为由，对租赁合同的效力和履行提出异议，也不得向招租人要求任何补偿或赔偿，由此引起的一切经济及法律责任由承租人承担。 （二）租赁物业尚未取得产权证书，竞租人应充分评估租赁风险，一旦取得承租权，不得因租赁物业产权问题向招租人提出任何赔偿要求。 （三）在租赁期间，罗湖汽车客运站物业可能因政府征收、征用等行政行为，或因城市更新、产业升级、重大项目落地等城市发展需求而发生变动。此类情形一旦出现，将可能对承租人的正常经营活动产生影响，包括但不限于需提前终止租赁合同、场地使用受限、投入损失等。承租人应充分认识到上述潜在风险，并自行对租赁罗湖汽车客运站物业所面临的风险进行全面、深入地评估，自行承担一切风险及损失。 （四）租赁物业的面积按罗湖汽车客运站改造前的本楼层公摊率计算。汽车站改造后公区发生变化，在租金不变的前提下，承租期间租赁物业的物业管理费用（包含其他按面积计算的管理杂费）需包含二次公摊面积，承租人需了解并承诺无条件接受。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 3个月租金（以合同最后一年的租金单价标准计算），承租人自合同签订之日起5日内，且在招租标的物实物移交前向招租人交付。 | 物业管理费 | 参考租赁方案 |
| 空调费 | 参考租赁方案 | 水费 | 参考租赁方案 |
| 电费 | 参考租赁方案 | 其他 | 参考租赁方案 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者，按公开竞租方式确定承租人。 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 仅有一家符合条件的报名者，且经公示5个工作日后无异议，由招租人与该报名者协议租赁，但租金标准不得低于招租底价 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 无符合条件的报名者，公告自动延期10个工作日，延期后仍无符合条件的报名者，由招租人根据实际情况，决定继续延期或调整招租方案后重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | （一）竞租人为在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）依法注册的具有独立法人资格的企业或个体工商户，营业执照未被吊销或注销。 （二）竞租人近五年内在信用中国相关查询中无违反诚实信用等不良行为、未受到政府相关部门处罚，且未被纳入失信被执行人名单，以“信用中国”“全国法院失信被执行人员名单”查询结果为准。 （三）不接受任何形式联合体的申请。 （四）竞租人应自行到现场踏勘，了解招租物业现状，并认可招租物业的面积、品质、消防、权属等情况，知晓并愿意自行承担承租物业后的一切风险。竞租人现场踏勘需经招租人确认，并由招租人和竞租人在《现场踏勘证明及承诺书》上签章(证明文件：竞租人提供由招租人和竞租人签章的《现场踏勘证明及承诺书》），作为竞租人参与竞租的凭据之一。 | ||
| 需提供的证明材料 | 1.提供营业执照复印件、企业信用信息公示报告打印件或者截图证明材料（国家企业信用信息公示系统报告查询网址：http://***/index.html%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 2.提供信用中国报告打印件（网站www.creditchina.gov.cn）、国家企业信用信息公示系统严重违法失信名单（网址：http://***/index.html%EF%BC%89%E5%8F%8A%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%85%AC%E5%BC%80%E7%BD%91%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E6%88%AA%E5%9B%BE%EF%BC%88%E7%BD%91%E5%9D%80%EF%BC%9Ahttp://zxgk.court.gov.cn%EF%BC%89%EF%BC%9B%3C/td%3E%3C/tr%3E%3Ctr%3E%3Ctd%3E%E8%B5%84%E6%A0%BC%E5%AE%A1%E6%9F%A5%E7%94%B3%E8%AF%B7%E6%96%87%E4%BB%B6%E9%80%92%E4%BA%A4%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%3C/td%3E%3Ctd colspan="3">2025年12月10日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 20000 | ||
| 收款信息 | 交竞租资料时同步向招租人对公账号支付。 | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年12月10日 17时00分00秒 | ||
出租方信息
| 出租方名称 | 深圳市客运服务有限公司罗湖汽车客运站 | 出租方地址 | 深圳市罗湖区南湖街道罗湖汽车客运站2楼办公区 |
| 业务咨询人员1 | 王云 | 业务咨询电话1 | 0755-82324188 |
| 业务咨询人员2 | 姚楠为 | 业务咨询电话2 | 13410788539 |
| 联系地址 | 深圳市罗湖区南湖街道罗湖商业城罗湖汽车客运站2楼办公室 | ||
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