寸滩现代社区项目一期工程委托开发管理服务

寸滩现代社区项目一期（暂定名）委托开发管理服务招标公告

1.招标条件

本招标项目寸滩现代社区项目一期（暂定名）已由两江新区发展和改革委员会以重庆市企业投资项目备案证（项目编号：2602-500351-04-01-717801）批准建设，项目业主为重庆寸滩港城发展有限公司，建设资金来自业主自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为重庆寸滩港城发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目委托开发管理服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目地点： 重庆两江新区寸滩港片区

2.2 项目概况与建设规模：寸滩现代社区项目一期（暂定名）：地块编号 013（原控规编号：H1-3-4），用地规模约 45 亩（30045 平方米），计容建筑规模约 7 万平方米，总建筑面积约10.83万平方米，建设内容包括高品质住宅、营销中心、配套商业、地下车库、景观工程、示范区（含红线外相关配套）等。

2.3 本项目暂估金额约  3800 万元。

2.4 招标范围： （1）完成项目客户研究、市场分析、定位策划及开发方案等前策工作，按照“高品质、高价值”的原则出具相应成果，包括且不限于以下内容：运营关键指标（主要开发节点计划、成本估算、示范区方案、项目风险、项目财务指标、委托管理期限内配合招标人做相关税务管理筹划工作）、客户及市场定位（产品、价格、流速、销售排期）、产品方案（总图及竖向、配置标准、户型面积）等。

（2）完成项目的品牌输入、市场分析、定位策划、勘察设计管理、概念性方案设计咨询、工程管理（含示范区及临时示范区）、建设手续管理、施工全过程管理（含所有业态、工期、质量及安全等）、成本管理、客户关系管理、监理管理、招标管理、组织工程竣工验收、建设资料整理归档、办理权属登记、办理工程竣工结算和财务决算（若有）批复、营销管理等与本项目密切相关的所有建设内容的建设管理及纠纷处理工作，项目维保管理工作，项目可售部分的营销管理工作，项目不可售部分的招商运营管理工作，以及中标人配合协助招标人对涉及到与本合同约定的项目服务范围相关的 B、C 区市政道路及管网、水电气讯行业工程、配套公园的统筹管理等，在此范围内中标人向招标人对相邻相关设计方案出具书面的顾问审核意见。

2.5 服务期限：自本合同签订之日起至【项目可售住宅去化面积达到95%及以上且项目住宅最后一期集中交付之日后12个月之日为止】。在项目取得竣工备案证明后，经招标人书面同意后中标人可根据实际需要撤出部分经营管理团队成员，但中标人应保留必要的结算、项目维保管理相关人员，委托管理期限届满，经招标人书面同意后中标人可终止委托管理服务工作并撤出全部经营管理团队，招标人应予以配合并完成交接工作。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1本次招标要求投标人具备以下资质条件：具备行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质；

3.1.2业绩要求：2021年1月1日至投标截止之日止（以竣工验收备案证明的时间或合同签定的时间或项目投资备案证取得的时间或施工许可证载明的时间为准）至少具有一个总建筑面积5万㎡及以上的房地产开发或房地产代建业绩。

3.1.3投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2  本次招标不接受联合体投标。

4.  招标文件的获取

4.1凡有意参加的潜在投标人，请于2026年2月6日（北京时间，下同）起在重庆市公共资源交易网（https://www.cqggzy.com/）下载：招标文件、澄清、修改、补充通知、最高限价通知等全部内容。不管下载与否都视为潜在投标人全部知晓有关招标过程和全部内容。

4.2投标人可在重庆市公共资源交易网（https://www.cqggzy.com/）本项目招标公告网页下方“我要提问”栏提出疑问，提问时间从本公告发布至2026年2月12日09时00时00分（北京时间）前。

4.3招标人应于 2026年2月14日17时00分（北京时间）前在《重庆市公共资源交易网》（https://www.cqggzy.com/）网上发布澄清及补遗文件。

5.  投标文件的递交

5.1  投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026年3月2日11时00分，地点为：重庆市公共资源交易中心（具体请登陆重庆市公共资源交易网https://www.cqggzy.com/查询或递交文件当日见交易中心大厅电子显示屏）。

5.2  逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.  发布公告的媒介

本次招标公告在《重庆市公共资源交易网》（https://www.cqggzy.com/）发布。

7.  联系方式

招标人：重庆寸滩港城发展有限公司

地  址：重庆市两江新区聚贤街25号金融城3号T1

联系人：况老师          

电话：023-67615689

招标代理机构：重庆国际投资咨询集团有限公司

地址：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦A栋

联系人：袁先生

电话：023-63867971