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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2505609 | 项目名称 | 深圳技术大学竹韵花园商铺 |
| 起始日期 | 2025年07月04日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年07月17日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 1、竹韵花园3、4栋201：广东省深圳市坪山区深圳技术大学竹韵花园3、4栋2012、竹韵花园3、4栋101：广东省深圳市坪山区深圳技术大学竹韵花园3、4栋1013、竹韵花园5栋101：广东省深圳市坪山区深圳技术大学竹韵花园5栋4、竹韵花园6、7栋101：广东省深圳市坪山区深圳技术大学竹韵花园6、7栋1015、竹韵花园13栋101：广东省深圳市坪山区深圳技术大学竹韵花园13栋6、竹韵花园5栋102：广东省深圳市坪山区坪山区深圳技术大学竹韵花园5栋1027、竹韵花园12栋：广东省深圳市坪山区深圳技术大学竹韵花园12栋 |
| 面积/数量 | 1、竹韵花园3、4栋201：2049.17平方米2、竹韵花园3、4栋101：1158.17平方米3、竹韵花园5栋101：144.84平方米4、竹韵花园6、7栋101：93.00平方米5、竹韵花园13栋101：318.72平方米6、竹韵花园5栋102：114.94平方米7、竹韵花园12栋：860.12平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 10年 | 响应有效期 | 180个自然日 |
| 免租期 | 2个月（装修免租期2个月（仅第一年，不含租期内）） | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 |
| 招租底价 | 55元/平方米/月 | 租金的递增 | 第三年起租金逐年递增5% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 商业 |
| 履约条件 | 1、租金按月度交纳，承租方应于起租日五个工作日内交纳第一期租金，承租方每期租金交付时间以第一期为基准，于每期基准日期前交付。2、承租方需承担以下费用：水电费、燃气费、物业管理费，如更新费用项目以实际为准（相关费用对接竹韵社区物业）。不得因水电费、燃气费、物业管理费纠纷和与本项目无关的费用纠纷，拒绝履行本项目约定的义务。3、装修免租期两个月（仅第一年提供，不含在租期内）。4、社区须开设生活超市（不得小于200㎡）和平价生鲜蔬果店铺（或在生活超市规划平价蔬果生鲜区），以满足社区居民日常生活需求，商品价格不得高于周边市场同品牌、同规格产品价格。须开设文印店（不得小于15㎡）以满足我校师生打印、排版等需求。5、承租方需不定期组织商户开展特惠、促销等活动。6、履约保证金：人民币叁佰万元整(小写¥3000000.00)，被确定为承租方的意向方交纳的报名保证金，在联交所收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在3个工作日内全部转至深圳技术大学账户作为履约保证金，合同期满，在承租方无违约的情况下无息退还。在服务期间，如最终承租方不按双方签订的合同规定履约，出租方有权扣除部分或没收全部履约保证金，履约保证金不足以赔偿出租方损失的，承租方须按实际损失赔偿。若最终承租方未按规定的期限足额缴纳履约保证金的，视为其自动放弃本项目的承包经营权，出租方有权不予退还报名保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。7、因承租方原因提前终止合同，承租方应至少提前90天通知出租方，并妥善安置已入驻商户离场，并按照合同月租金金额的两倍向甲方支付违约金；合同终止，承租方装修不能拆除物，无偿归出租方所有。因不可抗力或政府原因以及其他非出租方原因造成的合同终止，合同即时终止，双方不承担责任，承租方须无条件退场并妥善安置已入驻商户离场，承租方装修不能拆除物，无偿归出租方所有。8、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿），如需重新装修，费用由承租方自理。装修方案和图纸需报学校相关部门审核，审核通过才可施工。承租方需自行向政府部门报备装修改造的相关事宜。9、承租方在进场时，应与我校相关部门一起检查物业状况和盘点出租物业中的学校资产设备数量及使用状态并签字确认。承租方签字确认继续使用的，应遵守我校固定资产管理办法，每年配合我校固定资产盘点。后期使用过程中楼体、设备的修护、修理等一切费用由承租方自行承担。承租方退租或资产设备归还时应保持良好的使用状态，如有损坏或者丢失的资产设备应按照学校相关管理办法执行。如不使用出租物业自带资产设备，需按照出租方要求将原有资产设备搬至指定位置。10、本项目总期限为10年，合同履约考核采取“5年+5年”模式，在合同期内每年学校组织综合考评，如未达到考核标准(即综合考核分数<85分)，出租方有权单方解除合同，承租方按规定退出经营并承担全部经济责任及法律责任，并扣除全部履约保证金；第一个合同期5年，期满前4个月承租方可提出合同续约申请，5年内综合考评分数均为“优秀”(即综合考核分数≥85分)，具有续签第二期5年合同的资格，否则不予续签。合同期满，出租方收回该物业场地重新公开招租。11、承租方在物业使用前须自费、自行办理好二次消防验收（如需）或营业前安全检查等相关手续，租赁期间承租方是租赁房屋的实际管理人、消防负责主体，在租赁房屋内发生的一切安全事故、责任由承租方来承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水电使用不当、在租赁房屋内摔倒等造成的人身伤害的事故。12、在合同期限内，承租方应当购买相关保险，并维持该保险的效力。13、经营管理者对服务质量、卫生和安全保障等标准有明确的承诺。对提供的产品（服务）保证质量，并承诺如出现产品（服务）问题，经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施。承租方在经营期间必须接受学校有关部门的指导检查和监督（包括但不限于安全、消防、治安管理、卫生）。对居民和师生提出的有关合理意见和建议，应及时做好解释工作并进行整改。居民和师生负面反映比较强烈时，承租方立即做出书面的、公开的解释并提出积极的解决方案。14、竹韵花园商铺内设有学校监控中心，面积已从招租范围内剔除，承租方需配合学校给予监控中心场地出入便利条件和相关工作支持。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(一次报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、意向承租方为依法注册并正常经营的具有独立法人资格的企业，且依法注册登记成立时间5年及以上（提供营业执照副本复印件或公司注册证明文件，并加盖公章）。2、意向承租方实缴注册资本不低于人民币500万元（截至公告之日，实缴出资时间不少于一年，提供国家企业信用信息网http://www.gsxt.gov.cn/index.html完整报告或其他可证明实缴资金的文件）。3、信誉良好，未被纳入严重失信主体名单、失信被执行人名单。（以信用中国www.creditchina.gov.cn查询为准）。4、意向承租方应为一般纳税人，且有依法缴纳税的良好记录（证明文件：提供税务主管单位出具的一般纳税人资格认定文件，提供2022年至2025年招租公告发布日前已完税的纳税证明，纳税额不得为0）。意向承租方具有缴纳员工社会保障资金的良好记录（证明文件：提供近三个月本公司缴纳社保证明，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章）。5、意向承租方提供现场实地勘察照片，形成竹韵商铺调研报告，形成招商可行性方案（包括商铺规划布局图、公区商业氛围改造方案等）。附件配有CAD图。6、截止本项目招租公告发布之日，意向承租方有商业综合体运营经验（截止招租公告发布之日，实际运营时长不低于2年），至少提供2个项目案例，单个案例面积不小于1万平方米，提供项目运营合同（运营主体为意向方自身或其直接控股超过50%的子公司）、运营主体营业执照复印件、现场照片。单个项目业态种类不少于3种（需涵盖生活服务类如超市、药店等，餐饮类，休闲娱乐类，其他配套类等）；引入的商户类型中，企业类型的商户主体不少于5个（提供与企业类型商户主体签订的租赁合同/合作协议、商户营业执照复印件以及现场照片）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：1.营业执照副本复印件；2.国家企业信用信息公示系统查询单、信用中国查询单、中国执行信息公开网查询单；3.承租物业用途说明；4.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件；5.法定代表人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）；6.意向承租方登记表（向联交所领取）；7.意向承租委托协议（向联交所领取）；8.出租方在“承租方应具备的资格条件”中要求的材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年07月17日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 3,000,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年07月17日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18楼 |
| 联系人 | 赵小姐；郑先生 | 联系方式 | 0755-26569065；0755-26408234 |
出租方信息
| 名称 | 深圳技术大学 | ||
| 地址 | 广东省深圳市- | ||
其他
| 特殊事项说明 | 项目概况：位于深圳市坪山区创景路东面竹岭三路北面，总户数约2277 户，距离地铁 16 号线技术大学站约 500 米，社区周边设有竹韵花园站，有多条公交线路经过。商铺分布于3-4栋居民楼底商，5栋居民楼底商，6栋居民楼底商一部，11-12栋居民楼底商，13栋居民楼南侧底商。 项目所在片区有深圳技术大学、深圳高级中学（东校区）、第三职业技术学校，竹韵花园社区内嵌深圳技术大学毗邻其余两校，社区居民主要由居民、深圳技术大学教职工、深圳高级中学（东校区）教职工组成。整体可开发市场广阔，消费潜力巨大。1、面积来源建筑原始图纸，意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研读招租信息的全部内容，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并接受物业现状，认同物业招租面积。2、承租方报名即视为同意招租公告信息的全部内容及租赁合同条款，承租方承租后不得要求出租方更改以上内容。3、其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，经双方协商有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。4、承租方应在联交所出具《公开招租结果通知书》之日起10个工作日内与出租方签订租赁合同及相关协议。10个工作日后，若出租方以电话或函告方式通知承租方3个工作日后，承租方仍不到出租方处签订合同的，出租方有权不退还承租方交纳的履约保证金，并对该物业重新招租。5、承租方不得从事非法经营及任何违法犯罪活动，不得编造传播反党、反国家、反社会的言论、信息、视频及书面材料，不得以宗教、风水、维权等名义组织、参与聚众闹事、分裂国家、危害国家安全、诋毁国家制度、破坏社会秩序、阻碍民族团结等任何形式的活动和行为。商业综合体负面清单（不得开展）：1、禁止虚假宣传与欺诈不得使用 “最佳”“顶级” 等绝对化用语，或虚构原价、误导性促销（如虚假打折、刷单炒信）。2、严禁非法金融活动禁止吸收公众存款、发放贷款、非法集资或通过网络借贷等违规融资。不得以各种形式向师生和居民推广 “套路贷”“高利贷”。 3、限制高污染高风险业态禁止引入化工、冶炼等高污染行业，以及危险化学品、烟花爆竹等危险物品经营。4、限制广告与营销边界不得发布低俗、色情擦边内容，或利用国家机关、名人形象进行未经授权的宣传。5、禁止知识产权侵权严禁销售假冒伪劣商品、盗版产品，或侵犯注册商标、专利等知识产权。6、限制垄断与不正当竞争禁止价格垄断、商业诋毁、恶意压价排挤竞争对手，或滥用市场支配地位。7、严控食品与产品安全不得销售 “三无” 产品、过期变质食品，餐饮行业需明厨亮灶并合法经营。8、禁止违规资质与超范围经营不得超范围经营和严禁开展未取国家许可的经营活动。经营范围和引进的品牌需预先报备校方，校方核准后方可进入。9、禁止环境污染与严控安全责任严禁油烟直排、污水乱排。经营主体为消防与安全生产的责任主体，消防通道不得堵塞，安全生产设施需定期维护。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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