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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2605007 | 项目名称 | 深圳地铁诺德投资发展有限公司铂尔曼酒店四楼健身中心物业出租 |
| 起始日期 | 2026年10月08日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年10月20日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 自用 | 地址 | 广东省深圳市龙华区深圳市龙华区民治街道北站社区汇德大厦1号楼4601 |
| 面积/数量 | 1002.00平方米 | 权属情况 | 不动产权属证书 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 3个月（免租期含在租赁期限内，免租期前置条件是含健身中心基础改造，分别在第一个和第二个租赁年度执行完毕） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个工作日 | 招租底价 | 30元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 第3年起每年递增3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 其他(健身中心含泳池) | ||
| 履约条件 | 1.该物业不允许转租、分租。2.承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。3.签订租赁合同后，承租方对租赁区域进行拆除、装修或对物业公用设备设施及公区美陈做升级改造的，装修改造方案须报出租方、消防等有关部门审批合格，并办理施工报建手续后（法规规定可不报建的除外）方可实施，费用由承租方自行承担，承租方须保证装修改造后的物业合法合规。装修结束后，承租方必须按行政部门规定时间取得消防验收合格批文、营业前消防安全检查意见书，并向出租方备案后，方可进场经营。物业使用期间的人身、财产、消防等安全事宜由承租方负责。4.证照办理：在物业使用前，承租方需自行承担费用，按照政府相关要求办理物业用途、消防、经营等所需的各类证照和批文，保证合法合规经营；本项目涉及的相关证照办理，均以申办时相关职能部门的现行政策及实际要求为执行依据。5.消防安全：负责物业使用期间的消防安全工作，建立健全消防安全制度，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行，定期组织消防演练，保障人员生命财产安全。6.负责自费器械定期保养、自费毛巾洗涤。7.保险责任 ：承租方需承担租赁期间的财产保险及公众责任险，确保场地、设备及人员安全，并承担相关费用；就经营中特殊情形，结合实际需要，甲方有权进一步追加专项保险、活动安全方案报审等多重风险防范措施。8.租赁保证金：承租方须按照租赁期最后一年单月的租金标准的3个月租金（以最终成交价计算）缴纳租赁保证金，用于担保承租方在租赁期间履行合同义务，租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还，如中途退租不予返还。9.装修保证金：在不影响房屋结构的前提下，出租方同意承租方对租赁房屋进行装饰装修；并按规定须报有关部门审批的，还应由承租方报有关部门批准后，方可进行。承租方须按照首年月租金标准的3个月租金（以最终成交价计算）缴纳装修保证金，用于担保承租方在装修期间履行合同义务，承租方装修完毕，取得政府相关部门验收通过并正式开业后，在承租方无违约行为时，出租方将按约定退还；否则，出租方有权不予退回装修保证金，并有权解除合同。10.能耗分摊：由于承租方需要承担酒店客人免费使用健身房区域和泳池区域，因此能耗费用双方分摊，承租方承担不低于总能耗费用50%。（提供承诺函）11.酒店运营交付，承租方须无条件全额接收现有会员，并承诺完全延续其原有权益。交接后产生的所有服务责任及费用均由承租方自行承担，酒店方不再支付任何费用。且酒店住客免费使用健身房和泳池，保障项目平稳过渡及服务延续性。12.意向承租方在所经营的健身中心前台区域和会员须知条款中，要有明确的标识注明为承租方经营而非出租方经营场所，承租方对健身中心的经营活动独立承担所有法律责任，会员在接受服务过程中发生的任何纠纷、损失或人身伤害，均由承租方负责处理与赔偿，而出租方不对其任何经营活动承担责任，且承租方在场所或酒店设置的任何标识须经出租方书面同意。13.包括但不限于以上内容，最终以签署的合同内容为准。 | ||
| 其他补充说明 | 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。6.保证金处置：（1）未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。（2）被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，扣除承租方交易服务费后余额转付出租方作为租赁保证金，如招租保证金不足以支付交易服务费或租赁保证金的，承租方须另行补足（如招租保证金高于应支付交易服务费或租赁保证金的，超出部分原路无息退还至承租方）。出租方银行账户信息（用于收取租赁保证金）： 户 名：深圳地铁诺德投资发展有限公司铂尔曼酒店 开户行：招商银行股份有限公司深圳益田支行 账 号：755960400610908 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限 5个工作日，最多不超过1周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方必须在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册的企业法人或其分支机构，注册资本实缴不少于人民币100万元（提供有效存续的营业执照证明文件）。2.意向承租方2023年1月1日至公告截止日，曾承接过同档次或以上国际品牌酒店（或在中国旅游饭店业协会网站－全国五星级饭店名录中可查询到的五星级酒店）健身房及游泳池经营业绩合同：（1）同档次或以上国际品牌酒店范围如下：雅高集团（莱佛士、费尔蒙、索菲特传奇、索菲特、美憬阁、铂尔曼、瑞士酒店、瑞享）万豪集团（丽思卡尔顿、豪华精选、艾迪逊、JW万豪、W酒店、瑞吉、万豪、万丽、喜来登、威斯汀、艾美、万豪行政公寓）；洲际集团（VOCO、丽晶、洲际、华邑、皇冠假日、英迪格、Kimpton）；希尔顿集团（华尔道夫、康莱德、希尔顿格芮精选、希尔顿、希尔顿逸林）；凯悦集团（柏悦、安达仕、君悦、凯悦）；香格里拉集团（香格里拉、嘉里大酒店、JEN酒店）；文华东方酒店集团（文华东方）；朗廷酒店集团（朗廷酒店、朗豪酒店）；温德姆集团（温德姆、温德姆至尊、豪生）。（2）五星级饭店名录以招租公告起始日在中国旅游饭店业协会网站查询：[链接]。3.意向承租方无失信不良信用记录，不得被纳入失信被执行人名单。（提供完整版国家企业信用信息公示系统信息报告[链接]，中国执行信息公开网查询[链接]）。4.意向承租方不得为个人，不接受小额信贷类型企业报名。。5.意向承租方提供租赁保证承诺函：（1）意向承租方在报名前应全面知悉项目现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁及使用情况、租赁面积、功能区分、结构型式、空间尺寸、房屋朝向、装修及设施设备等实际情况）；（2）意向承租方承诺承租方保证能够按照招租文件的内容要求，中标后，按规定期限完成租赁合同签署及开业筹备，顺利开业，保证函需要加盖公司公章。6.其他要求（提供承诺函）：（1）本项目不允许转租、分租；（2）意向承租方在一年内从截标之日起倒算未遭受行政处罚且不存在未履行完毕的行政处罚，未涉嫌刑事犯罪，且没有被纳入任何违法或失信名单。不存在严重拖欠农民工工资等违法失信行为；（3）意向承租方承诺本次响应不存在本公司单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位同时参加本项目的响应；（4）意向承租方承诺公司及法人代表在近3年内从招租公告发布之日起倒算无行贿犯罪记录；（5）意向承租方承诺如有以下行为，视作不符合本项目响应条件：承租方与深圳市地铁集团有限公司及下属单位自2023年以来有过诉讼、仲裁史，其诉讼请求、仲裁申请没有被法院、仲裁庭支持；或正与深圳市地铁集团有限公司及下属单位进行诉讼、仲裁、正处于其他的纠纷化解程序中；或自2023年以来在招采活动包括在深圳地铁项目中因串通报价被暂停报价资格期间；或涉嫌串通报价并正在接受主管部门调查的；或被纪检监察部门或相关主管、监管部门认定为违背诚信经营，存在违规，合规性重大风险的；或在深圳地铁集团有限公司及其下属单位履约评价为不合格或有不良行为记录的承租方将不被招租人接受。7.该物业不允许联合承租。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方需将下列相关材料加盖公章并扫描件上传至阳光租赁平台报名系统完成承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。企业（以下材料均需加盖公章）（1）营业执照复印件；（2）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件；（3）法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）；（4）向联交所领取《承租申请书》；（5）招租公告首页及骑缝盖章确认版；（6）租赁合同模板首页及骑缝盖章确认版；（7）承诺书；（8）潜在承租方应具备的资格条件要求的证明材料；（9）出租方要求的其他资料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年10月20日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 90,180元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年10月20日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19楼 |
| 联系人 | 战经理；孙经理；王经理； | 联系方式 | 0755-83690510；0755-86712699；0755-83002449； |
出租方信息
| 名称 | 深圳地铁诺德投资发展有限公司铂尔曼酒店 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.现场踏勘联系人：贺经理，联系方式：13632941667。2.免租期限：3个月（免租期前置条件是含健身中心基础改造，分别在第一个和第二个租赁年度执行完毕）。3.交付标准：现状交付。4.其它费用：（1）物业管理费：收费标准按10元/㎡/月（含税）执行；（2）水费、电费、燃气费等能耗费用根据实际使用量，双方分摊，承租方原则上承担不低于总能耗费用50%，最终按双方约定的能耗分摊比例标准收取；（3）维修费：如要求酒店工程部协助维修，按维修配件的实际费用+16%的服务费收取。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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