罗江区白马关镇万佛村5组集体民宿出租项目流转公告-立方招采通

罗江区白马关镇万佛村5组集体民宿出租项目交易公告

一、项目基本情况

1.项目名称：罗江区白马关镇万佛村5组集体民宿出租项目

2.项目地址：罗江区白马关镇万佛村5组尹家院子西北约112米

3.房屋概况：该房屋建筑面积300平方米，共3套，房屋结构为砖混结构，设有住房12间、前台接待处1间、会议室1间、茶室1间、厨房1间、棋牌室1间、餐厅1间，装修情况为精装修，配套水、电、气、网络及消防设施设备等，房屋权属清晰、无争议、无抵押，归村集体所有。

4.交易方式：出租

5.交易价格：总价449000元（第一年至第三年43800元/年，第四年至第六年44800元/年，第七年至第十年45800元/年）

6.交易期限：10年

7.使用要求：

（1）经营业态合规要求

①受让方必须按照国家相关法律法规及政策规定，依法使用该营业用房，经营业态需符合所在区域商业规划及周边居民生活需求。

②严禁将营业用房用于污染环境、黄赌毒、非法集资、传销等违反法律法规的经营项目。

③不得经营产生严重噪音、刺鼻异味、粉尘扬尘、污水废渣等扰民类项目，包括但不限于：KTV、迪吧、金属切割加工、喷漆作业、废旧物资回收、活禽宰杀等。

④不得用于国家禁止准入行业企业（《市场准入负面清单（2025年版）》规定为标准）、国家限制类和淘汰类产业企业（以《国家产业结构调整指导目录（2024年版本）》规定为标准）建设及其他非法用途。

⑤经营餐饮行业的，需自行办理环评、排水许可、食品经营许可等相关审批手续，并按要求配置隔油池、油烟净化设施等环保设备。

（2）装修与改造管理

①受让方如需对营业用房进行装饰装修的，必须事先向委托方提交装修方案（含设计图纸、施工方案、材料清单等），获得委托方书面批准后方可实施。

②装修不得破坏房屋主体结构（包括但不限于承重墙、柱、梁、楼板），不得改变房屋外观（外立面、门窗等），不得影响房屋安全及相邻关系，不得超设计荷载使用。

③装修施工应符合消防、环保、安全等相关规定，施工期间不得影响周边居民正常生活。

④合同期满或提前终止时，受让方投入的装饰装修，凡形成附合且不可分离的部分（如吊顶、墙面造型、地砖、固定橱柜等），无偿归委托方所有，受让方不得拆除、损坏；可分离的可移动物品（如可移动货架、灯具、空调等），受让方有权搬离，但搬离时不得对房屋造成损坏。

⑤因受让方装修导致房屋结构受损或安全隐患的，受让方应负责修复并赔偿委托方因此遭受的损失。

（3）日常维护与安全责任

①受让方全权负责所租赁营业用房的日常维护、修缮及安全管理。营业用房包括但不限于：水电线路、门窗、墙面、地面、屋顶、防水层、化粪池等设施设备的日常检查、维修和保养。

②受让方应建立安全排查机制，及时消除消防、用电、用水、燃气等各类安全隐患，确保营业用房始终处于良好使用状态。按规定配备灭火器、应急照明灯等消防器材，并定期检查有效性。

③营业用房使用期间，无论何种原因发生的安全事故、财产损失、第三方损害及由此引发的一切法律责任（包括但不限于火灾、触电、漏水、坍塌、人员伤亡等），均由受让方独立承担，与委托方无涉。

④受让方不得在营业用房内存放易燃易爆、有毒有害、腐蚀性、放射性等危险物品。

（4）转租与权属管理

①未经委托方书面同意，受让方不得擅自将营业用房进行转租、转借、分租、抵押、质押或以其他任何方式变相转让使用权。

②若因经营需要确需转租的，受让方应提前【30】日向委托方提交书面申请，经委托方书面同意后方可转租。转租合同内容不得与本合同约定相抵触，转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。

③受让方不得擅自处分、侵占集体资产所有权，不得通过拆分、变相转让等方式损害集体资产权益。

④严禁利用租赁营业用房从事任何损害委托方、村民利益或违反公序良俗的行为。

（5）日常经营配合义务

①受让方需主动配合委托方、乡镇（街道）主管部门及行业监管单位对营业用房使用情况的日常监督、检查与核查。

②受让方应如实提供资产使用、运营管理、安全排查、人员信息等相关资料，配合完成各类统计报表。

③受让方在经营过程中涉及的各类行政许可、备案、审批手续（包括但不限于营业执照、食品经营许可、消防验收、环保审批等），均由受让方自行办理并承担全部费用，未取得合法手续不得开展相关经营活动。

④受让方应保持营业用房周边环境卫生，落实“门前三包”责任，不得占道经营、乱堆乱放、乱贴乱画。

（6）合同提前终止与违约责任

①合同期内，受让方因特殊原因确需提前终止合同的，应提前【10】日书面通知委托方，并按交易合同约定承担相应的违约责任及赔偿损失。

②因受让方违约导致合同解除的，已支付租金不予退还，履约保证金不予退还，并应赔偿委托方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋空置期间的租金损失、再次招租的中介费用等）。

③有下列情形之一的，委托方有权单方解除合同，收回营业用房，并要求受让方承担违约责任：擅自改变用途的；擅自转租、转借的；利用营业用房进行违法活动的；拖欠租金超过【10】日的；因受让方原因造成房屋主体结构严重损坏的。

（7）合同到期处置

①合同到期时，受让方应在合同到期之日起【10】日内将营业用房清空并交还委托方。

②受让方逾期未搬离的个人物品，经委托方书面催告【10】日后仍未搬离的，视为受让方自动放弃所有权，委托方有权自行处置，处置费用由受让方承担。

③受让方交还营业用房时，应确保干净整洁、设施完好（正常磨损除外）。委托方现场验收合格后，双方签署交接确认书。

④合同到期后，如委托方继续对外出租该营业用房，本轮受让方在同等条件下享有优先承租权。享有优先权的，受让方应在合同到期前【10】日内书面提出申请。

（8）其他约定事项

①营业用房以现状交付，意向受让方报名前应自行前往现场踏勘，充分了解资产现状及周边环境。

②受让方经营过程中产生的所有费用，由受让方自行承担。

（9）其他未尽事宜在合同中约定

如有未在上述条款中涵盖的事项，由交易双方在正式合同中详细约定。

二、意向受让方资格条件

1.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均

可参与交易；

2.不允许联合体报名；

3.根据政策规定和本项目实际，集体经济组织内部成员在同等条件下享有优先权；

4.其它与项目相关的资格条件；

5.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

三、信息发布

1.发布渠道：[链接]

2.公告期限：以系统载明的公告期限为准

四、报名事项

1.报名时间：项目公告期内均可报名

2.报名地点：德阳市罗江区政务中心三楼农村产权交易服务中心窗口

3.报名资料：

（1）《集体资产交易申请书（意向受让方）》

（2）主体资格证明材料

①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；

②自然人提交身份证复印件；

（3）意向受让方为优先权人的，还需提交优先权人证明材料，如集体经济组织内部成员身份证明等。

（4）其他针对本项目提出的主体资格、经营能力等证明材料。

4.报名方式：

（1）网络报名

（2）现场报名

5.报名程序

（1）网络报名：登录[链接]（四川省农村产权综合交易平台），注册账号，账户注册验证通过后方可报名。

①自然人（个人）注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权自然人）

②单位注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权法人主体或产权政府主体）

③所在地区选择“四川省.德阳市”。

④注册成功后，再次登录，跳转系统首页，在产权交易版块中找到拟报名项目，点击“我要报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料。

（2）现场报名：交易主体携带报名资料至交易公告中指定的报名地点，由工作人员辅助完成报名。

五、保证金事项

1.交易保证金

（1）保证金金额：10000元；

（2）缴纳时间：公告截止时间前（以银行到账时间为准）

（3）缴纳方式：意向受让方完成报名审核后，通过门户网站进入，点击"缴费管理"，打开二维码扫码缴费，或者通过页面上提供的“价款划入账户”，完成交易保证金缴纳。

无论选择转账还是扫码，均须严格遵守以下规则：

① 唯一对应：系统为每个项目、每名意向受让方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向受让方账户、跨标的、交叉缴纳交易保证金；

②时间要求：缴纳截止时间为标的报名截止时间前（以银行到账时间为准）。建议各意向受让方合理安排缴款时间，确保在规定时间内保证金顺利到账，避免因未及时到账导致无法参与后续交易流程。

（4）保证金退还

①未竞得人的交易保证金，在成交公示结束后原路、无息全额退还；

②竞得人的交易保证金，在《交易合同》备案通过后3个工作日内进行结算：交易服务费需从交易保证金中扣除的，在优先扣除交易服务费后可将剩余部分转为交易价款、履约保证金或原路退还。交易保证金需全额转为交易价款或履约保证金的，竞得人应在结算通知书发出之日起3个工作日内另行足额缴纳交易服务费；

③交易双方未签订交易合同，但达成一致互不追究责任的，扣除交易服务费后的保证金余额退还受让方。

（5）发生下列情形之一，公司在扣除受让方应当缴纳的交易服务费后，将剩余部分用于弥补委托方损失，损失超过交易保证金剩余金额的，委托方保留继续追偿的权利。

①意向受让方在报名及资格确认过程中，若提供的身份、资质、财务状况等材料存在虚假或失实情形；

②意向受让方违反保密义务不当获取并使用委托方或标的项目的商业秘密，侵害委托方合法权益的；

③意向受让方在交易过程中，采取不正当竞争手段影响公平交易，包括但不限于存在恶意串通、操纵市场价格、出价严重偏离正常价格、扰乱交易秩序等行为；

④意向受让方在被确认为最终受让方后，无正当理由拒绝、拖延或未在公告及通知约定的期限内与委托方签订正式交易合同，且交易双方未就互不追究达成一致；

⑤或在签约时擅自向委托方提出附加条件，导致合同无法按既定条款成立的；

⑥交易合同生效后，受让方未按合同约定或公告要求及时足额支付交易价款，或未按要求足额缴纳履约保证金；

⑦因受让方自身原因导致交易所需的审批、备案等手续无法完成，无故不推进交易进程，或未履行其在参与交易时作出的书面承诺的；

⑧其他因受让方原因导致交易失败的，或存在项目公告、交易规则及法律法规中明确约定的其他不予退还保证金的情形。

2.履约保证金

（1）保证金金额：10000元；

（2）缴纳时间：交易合同签订之日起3日内缴纳至委托方指定账户；

（3）保证金退还：受让方在合同期间不履约或给委托方造成损失的，履约保证金转为商务赔偿后仍有余额的，委托方收到赔偿后30日内予以退还。

六、交易方式

1.挂牌期满征集到一个符合条件的意向受让方则系统按摘牌条件成交；

2.挂牌期满，征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则按网络竞价方式组织交易：

①系统按挂牌价格自动启动网络竞价；

②每次加价幅度为1000元/次，遵循价高者得的原则确定最终受让方；

③竞价分为限时报价与延时报价两个阶段：限时报价时段届满后，系统自动进入延时报价阶段；每个延时报价周期为60秒；任一周期内有竞买人有效应价，系统自动进入下一个周期；任一周期内无新的有效应价，系统在该周期结束时自动终止整场竞价；

④意向受让方应在竞价活动开始前登录四川省农村产权综合交易平台进行网络竞价前的准备工作，包括测试网络连接、熟悉操作界面等；竞价时间一到，系统开放报价功能，意向受让方点击“我要竞价”进入竞价大厅，根据系统提示进行报价，报价一经确认即视为有效且不可更改或撤销；意向受让方对自己的账号、密码等信息负有保密责任，因账号信息泄露或操作不当导致的后果，由意向受让方自行承担。

3.组织交易时间：以系统披露时间为准

七、交易服务费

1.按照德阳市《关于进一步盘活农村土地资源高质量推进乡村振兴的意见》（德委办﹝2022﹞3号）文件要求，免收受让方交易服务费。

2.竞得人成交后放弃成交的，不免除交易服务费，仍应按本项目收费标准向公司足额缴纳交易服务费，不适用德委办﹝2022﹞3号文件免收政策。

八、合同签订及价款支付

1.交易结果成交公示结束之日起15日内，交易双方严格按照《关于进一步加强农村集体经济合同规范化管理的通知》（德农合经﹝2025﹞5号）要求，参考示范（指导）文本签订《交易合同》及相关附件。并保证自《交易合同》签订之日起30日内，将经双方签字盖章生效的合同扫描件上传至交易平台。

2.逾期签订《交易合同》的，应先行征得所在乡镇（街道）书面同意，按乡镇街道的批示的时间完成《交易合同》签订，未取得乡镇（街道）书面同意的，项目重新挂网。

3.本项目价款采用分期支付方式，其中首期价款于合同签订后3个工作日内支付，剩余价款按一年一付，即每年11月30日前支付一次。

4.标的交付：

委托方应在同时满足下列条件之日起3日内，将标的现状交付给受让方：

①交易双方完成交易合同签订；

②受让方已按交易合同约定付清首期价款。