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公告基本信息
| 项目编号 | JC002605306 | 项目名称 | 深圳市罗湖区深房广场A座20层单元物业 |
| 起始日期 | 2026年11月03日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年11月09日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市罗湖区人民南路3005-南门-4楼深房广场 |
| 面积/数量 | 1130.37平方米 | 权属情况 | 不动产权属证书 |
| 资产性质 | 办公类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 5年 |
| 响应有效期 | 360个自然日 | 免租期 | 4个月（免租期兑付方式,分期兑付：自物业交付之日起第一期免租3个月，第二期免租1个月，第一期与第二期间隔一个月（该月支付租金）） |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 |
| 招租底价 | 60元/平方米/月 | 租金的递增 | 第3年递增2%， 第5年递增2% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 商业,办公 |
| 履约条件 | 1.该物业不允许转租、分租。2.合同签订：承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起的10个工作日内，与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方有权取消其承租资格，没收其向深圳联交所缴纳的招租保证金，并重新招租该物业，且无需对承租方承担任何赔偿责任。3.费用缴纳：承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。4.履约保证金：履约保证金（即租赁押金）为3个月租金（以最终成交价计算），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。5.出租物业用途为商业、办公（不得用作餐饮、酒店、卡拉OK、休闲桑拿、桌球、网吧等业态经营），如作其他商业经营，需经出租方同意后，由承租方自行办理好相关经营手续，方可用作其他商业经营。6.交付条件：出租物业现场有遗留装修，出租方现状交付，由承租方进场后自行处理。租期内物业维护、修缮费用均由承租方负责。7.物业招租底价包含管理费、本体维修基金，该物业需缴纳的管理费和本体维修金由出租方向物业管理处缴纳，免租期间需按照20元/㎡标准向出租方缴纳物业费。8.物业使用前租户自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防、经营等相关证照和批文。如租户未能获取上述相关证照和批文，其责任和所致损失由租户自行承担，出租方不对此承担任何责任。 | ||
| 其他补充说明 | 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联交所报名阶段、竞价阶段、委托协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于挂牌底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。6.本次租赁要求意向承租方法定代表人提供不可撤销连带责任保证，担保承租方履行合同全部义务与违约赔偿责任（提供保证书）。7.保证金处置：未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还；被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，承租方向出租方缴纳足额履约保证金后，深圳联交所扣除承租方交易服务费后招租保证金余额原路无息退回承租方。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1. 意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册并有效存续的法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人。2. 意向方承租方为法人组织的，注册资本不低于人民币200万元（含 200万元），须提供国家企业信用信息公示系统完整版查询报告（网址：[链接]）。3.意向方承租方为自然人的，提供金额不低于人民币200万元（含200万元）的资产证明文件（资产证明可为银行存款、不动产、有价证券等），自然人须提供不存在污点或被纳入失信被执行人名单的查询信息截图打印签名按指纹（中国执行信息公开网[链接]）。（以上条件由出租方审核确认） | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（一）企业意向承租方（以下材料须加盖公章）：1、意向承租申请书（向联交所领取）；2、营业执照副本复印件；3、国家企业信用信息系统完整版查询报告（[链接]）；4、法定代表人资格证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件；5、法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件；6、保证书（法定代表人连带责任保证）7、出租方要求的其他材料。（二）自然人（以下资料签字按指模）：1、第二代身份证复印件；2、资产证明文件（资产证明可为银行存款、不动产、有价证券等）；3、意向承租申请书（向联交所领取）；4、出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年11月09日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 200,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年11月09日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19层 |
| 联系人 | 付经理 ；陈经理；王经理 | 联系方式 | 0755-83002365；0755-83690822；0755-83690522 |
出租方信息
| 名称 | 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 | ||
| 地址 | 深圳市罗湖区人民南路深房广场B座29楼资产运营事业部 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.现场踏勘联系人：曹先生，联系方式：0755-25105027。2.承租方在报名前，应充分知悉物业现状，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并全面了解物业招租的其他信息，熟悉物业租赁合同条款。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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