上饶市信州区凤凰中大道899号2幢部分房产整体招租（3年）-立方招采通

项目编号:

JY26JX11020907

项目名称:

上饶市信州区凤凰中大道899号2幢部分房产整体招租（3年）

标的名称:

上饶市信州区凤凰中大道899号2幢部分房产整体招租（3年）,挂牌价387,174.60元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省·上饶市·信州区

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2026年01月27日 信息披露期满日： 2026年02月02日

延期处理方式:

无

项目简介:

具体内容详见附件（请下载）【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：户名：上饶市产权经纪服务有限公司账号:793901442700016 开户行：江西银行上饶分行

重要信息披露:

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的赣德胜房估（2025）字第039号评估报告。 2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等，承租方自行负责后期水电改造、设施设备维修维护等。 3.本次房产租赁年限均为3年,空置。具体起始时间以租赁合同签订为准；在承租期内，承租方应承担该房屋产生的物业管理费、水费、电费、能耗费以及装修管理费等费用，遵守房产所在小区物业统一管理。 4.租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，每半年支付一次，每半年到期前的一个月10日前交清下半年租金，招租成交之日起7日内付清首期租金,承租履约保证金在租赁合同签订后10个工作日内交纳，承租履约保证金为一个月租金，租赁期满后在未违约、未欠费的前提下，由招租方无息返还。装修免租期6个月（不在租赁期内）。 5.经营范围：不得经营违法、扰民等影响周边居民的行业。 6.承租方必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。 7.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全责任由承租方全部承担。 8.承租期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承租人收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备，招租方有权进行处理并不予任何补偿。 9.承租期内，承租方应负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。 2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向上饶市公共资源交易中心递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。 4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求报名且交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，可协议确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与出租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求报名且交纳了交易保证金，则采用无保留价的增价拍卖方式确定承租方。 5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在3个工作日内签订交易合同。 6.【交易税费】（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费承担：由承租方承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担。（2）费用承担方应在成交之日起7日内将相关费用（政府税费除外）支付至上饶市公共资源交易中心指定的专用结算账户进行无息结算。 7.【交付】标的物交付时间以租赁合同签订为准，标的以交付时现状为准。 8.【报名登记】承租方须在报名期内，通过江西省公共资源交易平台（https://***/jyxx/trade.html%EF%BC%89%E6%9F%A5%E9%98%85%E8%AF%A5%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E3%80%82%3Cp%3E 报名登记截止时间：2026年2月2日17时前。 9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前到上饶市鼎诚拍卖有限公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。详情咨询：上饶市鼎诚拍卖有限公司联系电话：13097393700 10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：户名：上饶市产权经纪服务有限公司账号:793901442700016 开户行：江西银行上饶分行 11.【拍卖时间与地点】拍卖时间：2026年2月3日上午10时30分拍卖地点：上饶市信州区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼 3楼

其它需要披露的内容:

1、价款支付方式：租金每半年支付一次，每半年到期前一个月的10日前交清下个半年租金。承租方应于成交之日起七日内一次性付清首期租金至上饶市公共资源交易中心指定账户实行进场结算。上饶市公共资源交易中心在收到招租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起5个工作日内，将首期租金无息转付给招租方。 2、保证金处置方式：发生以下情形（1）的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易费用后，剩余部分予以返还；发生以下（2）——（8）任一情形的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：（1）意向承租方提出承租申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销受让申请的；（2）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害招租方合法权益的；（4）意向承租方采取不正当手段获取招租方的商业秘密，侵害招租方合法权益的；（5）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（6）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（7）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的；（8）承租方有其他违反交易规则情形的。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

联系方式：

详情咨询：上饶市鼎诚拍卖有限公司联系电话：13097393700