云南省昆明分行所辖县支行2026年-2027年度营业办公用房物业服务项目公告

中国建设银行股份有限公司云南省分行昆明分行所辖县支行

2026年-2027年度营业办公用房物业服务采购项目

招标公告

1．招标条件

本招标项目的招标人为中国建设银行股份有限公司云南省分行，资金来源为企业自筹，项目己具备招标条件。昆明建设咨询管理有限公司（以下简称“招标代理机构”）受中国建设银行股份有限公司云南省分行（招标人）的委托，就昆明分行所辖县支行2026年-2027年度营业办公用房物业服务采购项目（招标编号：KJZB-44-04-25，项目编号：N_YN250151/01）进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参与本项目投标。

．项目概况与招标范围

2.1项目名称：中国建设银行股份有限公司云南省分行昆明分行所辖县支行2026年-2027年度营业办公用房物业服务采购项目。

2.2中标人数量：入选1家。

2.3招标内容及范围：昆明分行本次采购需求包括网点保洁服务、办公区域保洁服务、报刊收发服务、公共绿地维护服务（请详见第五章采购需求）。

2.4项目预算：619737.58元。招标人不承诺采购数量和采购总金额，以实际发生为准。

2.5服务期限：（1）宜良支行13个月：2026年1月1日-2027年1月31日；（2）宜良南羊支行13个月：2026年1月1日-2027年1月31日；（3）寻甸支行13个月：2026年1月1日-2027年1月31日；（4）富民支行13个月；2026年1月1日-2027年1月31日；（5）禄劝支行13个月：2026年1月1日-2027年1月31日；（6）晋城支行13个月：2026年1月1日-2027年1月31日；（7）晋宁支行6个月：2026年8月1日-2027年1月31日；（8）石林支行7个月：2026年7月1日-2027年1月31日；（9）嵩明支行8个月：2026年6月1日-2027年1月31日。

2.6服务地点：（1）宜良支行1个支行本部、1个网点，服务面积共1081.27平米。（2）宜良南羊支行1个网点、服务面积共348.18平米。（3）寻甸支行1个支行本部、1个网点，服务面积共934.27平米。（4）富民支行1个支行本部、1个网点，服务面积共925平米。（5）禄劝支行1个支行本部、1个网点，服务面积共862.58平米。（6）晋城支行1个网点、服务面积共419.72平米。（7）晋宁支行1个支行本部、1个网点，服务面积共1468.12平米。（8）石林支行1个支行本部、1个网点、1个离行式自助银行，服务面积共1180平米。（9）嵩明支行1个支行本部、1个网点，服务面积共1288.25平米。

2.7资格审查方式：本次招标采用资格后审的方式进行资格审查。

2.8标段划分：本次招标只设一个标段。

2.9质量要求：符合国家、地方、行业现行相关质量标准及验收规范，符合招标人采购标准。

2.10其他：

（1）本项目不属于依法必须进行招标的项目，也不属于政府采购项目，为招标人自主招标。

（2）法定代表人（负责人）为同一人或存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目；

（3）本项目不允许分包转包；不接受联合体投标，联合体投标的应满足下列要求：/。

3．投标人资格要求

本次招标要求投标人须具有与本招标项目相应的服务能力，并具备以下资格要求：

3.1基本资格要求：投标人须为中华人民共和国境内注册具有独立法人资格或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明。成立时间不短于1年。

3.2财务要求：投标人遵守国家法律、行政法规，具有良好的商业信誉、健全的财务会计制度、良好的财务状况及经营成果。投标人须提供近三年（2022至2024年度）无保留意见的审计报告，提供审计报告封面页、意见页、资产负债表、损益表（利润表）和现金流量表。投标人有经审计的合并财务报表的，按合并财务报表计，子公司不得使用母公司合并财务报表。投标人近三年经审计的财务报表中，至少一个年度资产负债率低于100%；至少一个年度本年利润为正。企业成立不满三年的，按成立年限提供无保留意见的审计报告，且报告期至少一个年度资产负债率低于100%；至少一个年度本年利润为正。

3.3缴纳税收和社会保障资金要求：投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供自2025年1月1日至公告发布之日当月任意三个月的：①税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件；②社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。（注：新成立的企业按实际成立月份提供）。

3.4信誉要求：

（1）投标人当前未处于龙集采系统“退出”状态，且未处于“品类禁用”状态，且未处于“区域禁用（区域禁用的区域包含云南全辖或任一州市）”状态，未因新注册成立即入选或营收高依赖建行被处于全国建行任一区域“暂停合作”状态。（招标人于开标当日查询并截图）

（2）投标人当前未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；当前没有因骗取中标或者严重违约等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内；当前没有被注销、解散、停业、破产等相关负面舆情信息；当前不存在作为被告涉嫌重大侵权的法律纠纷；当前未处于“没收违法所得、没收非法财物、暂扣许可证件、降低资质等级、吊销许可证件”等行政处罚期内。（投标人承诺）

（3）投标人评标日未被官方媒体或主管部门官网列入失信名单，包括：

①未被“中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）”列入失信被执行人；

②未被“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”列入严重失信主体名单、经营（活动）异常名录、重大税收违法失信主体名单；

③未被“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

④未被“国家企业信用信息公示系统（http://***/）”列入严重违法失信名单（黑名单）；

（注：查询时间应为公告发布开始至投标截止期间）；（招标代理机构将于开标前进行查询，查询记录为上述网站信息查询结果的网页截图或网页打印稿，投标人存在违法记录的“其违法和失信记录属于重大违法记录情形的”，不得参与投标活动，其投标将被否决）。（投标人承诺并提供网页截图证明）

3.5相关承诺要求：投标人需承诺满足以下情形：

（1）投标人须提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或书面声明；

（2）投标人能够开具全额增值税专用发票；

（3）投标人在法律和财务上独立、合法运作并独立于建设银行和招标代理机构；

（4）投标人与建设银行不存在利益冲突，不存在损害建设银行合法利益和声誉的情形，不存在针对建设银行的重大诚信问题；

（5）投标人不存在法定代表人（负责人）在生产经营活动中受到刑事处罚；

（6）投标人不存在影响正常采购合作的其他重大经营变动或重大风险事项；

（7）投标人提供的产品或服务不存在侵犯任何第三方的知识产权等权益的情况（包括但不限于商标权、专利权、版权、对不便申请专利的技术秘密和商业秘密的权利等）。如有任何因建设银行使用投标人提供的产品或服务而提起的侵权指控，投标人将依法承担全部责任。

3.6结合本项目特点的相关要求：

（1）特定资格要求：/。

（2）业绩要求：投标人应具有1项自2022年1月1日至今（以合同协议书签订时间为准）承担过的单个合同或单个框架协议金额不低于30万元的类似物业服务业绩。投标人提供的业绩证明材料和结算发票（结算发票提供详见第二部分《商务文件》，商务册格式6.资格证明文件格式，6-4-1类似业绩）应能够证明该业绩符合本次招标评标要求，否则该业绩将不被认可。

①投标人提供的业绩证明文件应能够证明该业绩符合本次招标评标要求（业绩证明文件须至少提供合同首页、服务范围所在页、合同金额所在页（如有）及委托方与受托方公章盖章页等相关证明材料），否则该业绩将不被认可。

②投标人提供的合同或协议下的结算发票累计金额须大于或等于业绩要求的金额，否则该业绩将不被认可。结算发票无需提供发票扫描件，但投标人须保证发票的真实性及合规性。如发生质疑、投诉等需要查验发票信息的情况，我行将进行发票查验，若查验的发票存在虚假、不符等存疑事项，将取消该供应商入选资格。（结算发票提供详见第二部分《商务文件》，商务册格式6.资格证明文件格式，6-4-1类似业绩）。

（3）人员要求：①项目负责人要求：本单位正式职工，提供有效的劳动合同和2025年1月1日至今任意3个月单位社保缴费证明【缴纳证明中缴费单位须为本单位，社保打印时间为本项目发布招标公告之日起至投标截止时间前】扫描件；②投标人派往本项目的服务团队应满足16名保洁员，女性，55周岁以下，吃苦耐劳，身体健康，具有良好的服务意识，熟练掌握各项保洁技能，服从工作安排。

（4）营业场所要求：投标人具有固定办公营业场所，如场地为投标人自有：提供场地产权证明及现场照片，证明材料上须能体现投标人信息；如场地为投标人租赁：提供租期不低于1年且还在有效租期内的租赁合同及场地产权证明及现场照片。

（5）其他要求：

①若为分支机构参与投标的，须提供总公司出具的针对本项目投标的唯一授权书；且总公司和分支机构不能同时参与投标，否则均视为投标无效。

②物业公司必须按照我行要求完成协议规定的各项服务任务。对安排的服务人员应服从国家、行业、地方从业标准。必须将我行的规章制度要求转化为公司内部人员管理的规章制度，由安排的服务人员遵守。

③做好物业团队的人员内部管理工作，制定和完善公司所有的规章制度，制定每个岗位的岗位职责，对所有的物业人员应实行上班考勤制度、请休假制度，等规章制度，对物业人员定期考核，确保物业人员的服务质量符合我行的要求。

④物业公司要加强安全教育，增强安全意识，教育工作人员规范操作，严格现场管理。建立服务人员档案，我行有权对岗位配备进行审核，在执行合同的过程中如需要调换，均必须先征得到我行的同意。我行认为上述人员需要替换时，应予以同意。

⑤做好物业人员提供服务之前的培训，保密培训等，让每一个岗位的员工熟知岗位职责，保守我行商业秘密，做好本职工作并能胜任本职工作。

⑥重视后备人员的培养与补充：为保证在具体服务场所提供服务的服务质量，物业人员由于各种原因休假应及时安排临时补充人员接替。支行有权利对物业人员的服务质量进行监督评价，如果物业服务人员无法达到支行要求的服务规范的，收到支行提出的换人的要求后，应及时更换物业服务人员。

⑦保证合理的人员流动：为了提高物业人员的服务质量，应保证物业人员的流动性控制在合理范围以内，未经甲方同意不得更换。物业人员因辞职等原因离岗的，应保证在2  日内完成补充人员的招聘、岗前培训等工作并安排到岗。

⑧物业公司负责人应每月巡查，建立巡查台账，发现问题及时整改。

⑨全面负责物业人员的劳动关系建立工作，对所聘用人员签订劳动用工合同，符合国家相关规定。若因违反本条规定，造成的一切后果由供应商承担全部责任。

⑩凡由物业服务公司方人员酿成双方或第三方人身伤害或财产损失或引发其他纠纷的，由物业服务公司方负责。

4.1凡符合本次投标人资格要求且有意向参加本项目的潜在投标人应前往中国建设银行龙集采平台（ibuy.ccb.com）进行免费注册。投标人提出注册申请后，建行龙集采平台会进行注册审核。注册方式详见龙集采平台供应商指南“供应商注册操作手册”。建行龙集采平台将对投标人的注册信息进行审查，审核通过后即为注册成功。注册成功的投标人请登录注册账号后并于“中国建设银行”子平台的“操作手册及常见问题”处下载“供应商投标业务操作手册”、“公开招标问题库（投标用户使用）”，并根据流程自行领取招标文件。

4.2本项目通过建行龙集采平台领取电子版招标文件，无纸质版招标文件。招标文件发售时间为2025年11月28日09时00分至2025年12月4日17时00分（北京时间，下同）。招标文件获取的具体时间以建行龙集采平台通知时间为准。

4.3投标人领取招标文件申请步骤：

①登录供应商界面→“投标”→“在线报名”，编辑完成报名信息，提交后报名完成，邮件方式联系下方招标代理机构邮箱要求进行报名审核；

投标人在编辑报名信息时须将以下资料的扫描件上传至“报名所需材料”：

（1）有效的营业执照（加盖公章的原件扫描件）；

（2）法定代表人身份证明书（加盖公章的原件扫描件）（附法定代表人身份证扫描件）；

（3）法定代表人授权委托书（加盖公章的原件扫描件）和委托代理人的身份证扫描件（适用于有委托代理人的情况）。

②报名审核通过后→“公开后审”→“立即购买”→“确认购标信息（联系人、手机号和邮箱信息务必准确）、发票信息（务必与贵司财务确认后填写准确）、支付（付款方式选为电汇并上传支付凭证）”→“提交”→邮件方式联系下方招标代理机构邮箱告知付款完成并要求进行付款审核。

投标人需将招标文件费通过网上转账汇入招标代理机构账户，保留转账凭证并上传至中国建设银行龙集采平台（ibuy.ccb.com），经招标代理机构审核通过方可下载招标文件。招标文件售价为每份¥400元（招标文件售后不退，资格不能转让）。

户名：昆明建设咨询管理有限公司

账号：53050161553700000187

开户银行：建设银行滇龙支行

备注：投标人在汇款附注（备注、附言）中注明项目编号或项目名称以及“报名”字样，便于招标代理公司识别。

4.4招标代理机构后台审核步骤：招标代理机构会进行线上付款审核。招标代理机构审核完成后，投标人可下载招标文件。

4.5投标人招标文件下载操作步骤：登录供应商界面→“投标”→“购买文件”→“公开后审”→“立即购买”→“下载对外文件”。

4.6招标代理机构开票步骤：投标人可联系招标代理机构开具电子发票或投标人自行到招标代理机构处领取。

4.7投标人针对建行龙集采平台的技术问题咨询，可拨打建行龙集采平台技术支持联系电话：4009181908，工作时间：周一至周五9:00-18:00，遇法定节假日正常调整。

4.8投标人应充分考虑平台注册、实名认证、供应商资料准备及上传、供应商注册申请后台审核、项目报名审核、招标文件下载等流程所需的时间，务必在招标文件领取截止时间半个工作日前完成，否则将无法保证获取招标文件。

4.9投标人务必在投标文件递交截止时间之前办理并获取CA电子印章（一般制证时间须3-5个工作日），否则将不能使用CA电子印章进行后续操作（例如投标文件加密、解密和CA签名操作等）。CA数字证书的办理可咨询中国金融认证中心（联系电话：4008809888）。

4.10投标文件准备环节所需相关软件在账号登录界面“常用软件”处下载（包含浏览器、CA电子印章驱动程序、PAGEOFFICE插件、龙集采投标客户端等）。

4.11至招标文件获取截止时间，本项目报名家数不足3家，则延长报名时间，且延期开标。若延期后投标人仍少于3家时，本项目做流标处理，招标人重新组织招标或不再招标。

5.1本项目不接受纸质投标文件的递交。

5.2凡下载招标文件的投标人，方可通过建行龙集采平台上传投标文件，上传成功后平台自动生成的回执时间即为递交成功时间，投标人应保留上传成功回执。

5.3投标文件递交的截止时间（投标截止时间）2025年12月19日09时30分（北京时间）。

5.4递交方式：网上递交。

5.5建行龙集采平台中无投标文件，且不能出示成功递交回执的；或回执载明的传输时间超过招标文件规定投标文件递交截止时间的，招标人不予受理。

6．开标时间及地点

6.1开标时间：同投标文件递交截止时间。

6.2开标地点：通过中国建设银行龙集采平台线上开标大厅以线上方式实施。

6.3本项目开标投标人不需要派专人前往招标人或代理机构处，投标人参加本项目投标的法定代表人或授权代理仅需通过龙集采在开标时间前十五分钟进入开标大厅。

6.4开标会开始后，招标代理机构将通过电子化平台发起投标文件解密，投标人须在规定解密时间（60分钟）内通过CA电子印章或专属文件加密密码对投标文件进行解密。开标结束后，投标人须在规定签名时间（10分钟）内对开标结果进行CA电子印章签名。如投标人因为技术原因或其他原因不能完成签名，系统将于规定签名时限到达时自动签名。投标的法定代表人或者其委托的代理人须在投标文件递交截止时间后尽快远程解密。

6.5投标文件解密处理规则：投标人的投标文件出现解密失败的情况时，招标人/招标代理机构需与系统支撑团队确认，若为系统故障原因造成的，则应（1）推迟该项目的投标文件解密倒计时时间直至该投标人完成投标文件递交或（2）利用其他技术手段解密；若非系统故障原因造成的，由该投标人自行承担相应责任。

6.6投标人所使用的电脑须下载谷歌浏览器、CFCA插件、Pageoffice插件、投标客户端等相应插件，如因电脑问题导致投标文件解密失败，投标人自行承担后果。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、中国建设银行龙集采平台（ibuy.ccb.com/cms/index.htm）、金采网（www.cfcpn.com/）上发布。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8．联系方式