《中铁建物业管理有限公司武汉分公司国际城项目单元门改造》资格预审公告

中铁建物业管理有限公司武汉分公司

国际城项目单元门改造

资格预审公告

1.企业概况

中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、写字楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。截至2024年，公司连续十年获评“中国物业服务百强企业”，并于2024年9月荣获“中央企业先进集体”称号。公司推行‘总部－中心城市公司－项目’三级管理架构，秉承“情系业主 从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。

2.采购范围

2.1采购范围

中铁建物业管理有限公司武汉分公司国际城项目共计22个单元门改造：拆除小区现有子母单元门，包括门框、门扇、合页、锁具等全部配件，拆除过程中做好墙面、地面保护，避免损坏单元入户周边墙体、地砖；拆除的建筑垃圾分类堆放、统一清运，不影响业主正常通行。拆除后对门洞进行清理、找平，确保后续新门安装贴合、牢固。新门设计与安装，门体采用单扇玻璃门（适配原有门洞尺寸），门框选用不锈钢材质，表面处理工艺，颜色适配小区建筑风格；门扇采用高强度防破碎钢化玻璃，保证通透感与安全性。 配备电动开门系统，支持手动、电动双模式，断电时可手动开启，电动开启反应灵敏，适配业主日常进出、携带物品等场景；搭配门禁联动功能。严格遵循建筑安全规范，不破坏墙体承重结构，门体安装牢固，开启顺畅，电动系统接线规范，避免线路裸露。

2.2采购有效期

2026年12月15日至2027年1月31日，服务期限以项目签订的实际落地合同为准。

3.申请人资格要求

3.1资质要求

申请人必须是具备独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的企业法人，持有有效的营业执照，具有履行合同所必需的专业技术能力。

3.2信誉要求

近三年申请人不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异

常名录，不得在“信用中国”网（[链接]）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（[链接]）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内。

3.3限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消招标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。

3.4类似业绩要求

近三年具有3个及以上单项目业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

3.5服务能力要求

长期从事不锈钢门窗制作的资质企业。

3.6其他要求

①不接受联合体。

②申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

4.资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制，通过资格预审的申请人限定为 5 家。根据申请人的得分高低，选择不超过上限数量的申请人通过资格预审。

4.2当通过符合审查与初步审查的申请人少于3个时，招标人根据实际情况调整中标单位数量、重新组织资格预审或调整招标方式。

5.资格预审文件获取

请申请人于本公告发布时起至 2026年 11 月 5日 9 时 30分止，登录“铁建云链”平台（[链接]），注册会员、查询拟参与的资格预审进行网上报名后在截止时间前自行下载资格预审文件。      

6.资格预审申请文件递交

6.1资格预审申请文件递交的截止时间为 2026年 11 月 10 日 9时30分，申请人应在申请截止时间前通过“铁建云链”平台（[链接]）递交电子版资格预审申请文件。

6.2电子版资格预审申请文件逾期递交的，招标人将予以拒收。

7.资格预审申请文件开启

7.1资格预审申请文件开启时间同资格预审申请文件递交的截止时间。

8.发布公告媒介

本次资格预审公告在“铁建云链”平台（[链接]

com）上发布。

9.联系方式

招标人：中铁建物业管理有限公司武汉分公司

联系人：何先生

联系方式：13971383916   邮箱：13971383916@[链接]

监督部门：中铁建物业管理有限公司审计法务部

监督邮箱：huangyi@[链接]