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吉安县中医院食堂3年租赁权，定于2026年2月3日（竞价时间以服务器时间为准）开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网上竞价，现将有关事项公告如下：
一、项目编号：JY26JX08020854（JQ2026-2）
二、标的情况简介
1.标的位于吉安县城凤凰路33号吉安县中医院院内东北侧，租赁面积约348平方米，另有院子约90平方米，用途为职工食堂。根据江西鼎诚房地产土地评估有限公司出具的《房地产估价报告》〖赣鼎诚﹝2026﹞（房评字）第D-260102号〗年租金91752元，采取三年总价方式竞价，三年起拍价275256元，保证金55000元。
2.医院相关情况。全院干部职工335人。2025年全年门诊病人数为13万余人次，全年住院患者8600余人次，医院每月根据职工消费的实际费用据实结算。
3.食堂设备及装修。食堂租赁所需的设备、设施（除医院现有设施设备设施外）均由承租方出资购买。水、电、燃气、物业（卫生）等相关费用由承租方承担。营业执照及卫生许可证等相关证照由承租方自行办理，出租方只提供相应的场地。承租方负责食堂的日常租赁管理，经济独立核算，自负盈亏、自担风险。自签订合同之日起1周内，承租方需与出租方完成交接工作并开始营业。
三、竞价报名条件
1.凡具有独立民事行为能力、自主经营餐饮业两年以上的法人机构均可报名参加竞价。
2.不接受联合体经营商竞价，或法律规定相应情形的不能竞价者不得参与竞价。
3.需要委托他人代为竞价的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受委托人在该标的竞价活动中所作出的承诺、签署的合同或文件，委托方需予以承认，并承担由此产生的法律后果。
4.具有良好的征信记录，没有被“信用中国”网站列入失信主体（责任人）的或在市场监管部门列为经营信用异常的经营者。
5.参与竞价的机构须提供曾经或正在经营的餐饮机构相应的证明材料。
6.涉嫌违法犯罪正在接受司法调查尚未做出结论的人员不得参与竞价，以及其他不符合法律法规规定的条件者。
四、标的现场勘查
勘查时间：2026年1月16日--2026年2月2日，工作日上午：8:00—12:00，下午2:30—5:30
勘查地点：标的现场（吉安县中医院食堂）
报名时间：自公告之日起至2026年2月2日17时止。
报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名。
五、报名须知
1.未注册的竞价人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网先进行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞价保证金；已经注册的竞价人则直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。
2.竞价人须按网上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为吉安市公共资源交易中心吉安分中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心吉安分中心”账户的资金不负任何责任。
3.竞价人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。
4.非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人注册时绑定的，银行同名账户出账、截止时间之后到账的，以及未按网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞价保证金，报名人将不能取得竞价资格、不能参与竞价。以上无效竞价保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账凭据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付，（注：只能在竞价标的交易结束后才能办理退付）。
5.江西省公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
六、竞买须知
1.竞价前注意事项
（1）有意竞价人应在参加竞价交易之前，自行对标的物的现状、质量等情况进行调查核实确认，并对自己的竞价行为负责。如有出入，不增减成交价款。
（2）食堂餐饮服务属于医院的后勤保障，承租方必须服从医院管理，配合医院做好各项餐饮服务和上级检查工作。承租方必须严格按照国家有关食品卫生行政法规章制度，对食堂经营进行常态化管理。承租方要降低与膳食服务操作相关的感染风险，必须每季度委托有资质的检测机构对厨师的手、服务员的手、菜板、刀具及各类餐具开展细菌监测，所有标本均应符合相关食品卫生标准。所需费用由承租方自己承担，如因管理不善出现食品安全事故，责任由承租方承担。承租方应采取好排烟排污等相关措施，必须符合城市管理和环境保护各部门的达标要求。
（3）租赁期间，承租人必须确保医院职工、病人及家属、实习生、进修人员每天的用餐；确保早、中、晚餐多样化，中、晚餐各不得少于10个菜品，能够满足用餐需求，菜品定价不得高于市场价，两荤一素一汤套餐收费不得高于15元。早餐时间为：6:00-8:00，中餐时间为 12:00-13:30，晚餐时间为：17:30-19:00。
（4）医院每季度对食堂经营情况进行综合考核（考核细则见合同附件），当次考核得分低于90分的，每扣1分则扣除履约保证金2000元，以此类推。如低于70分的，除扣除相应的履约保证金外采购人还有权终止合同。以上扣除的履约保证金，乙方必须在发生扣款金额的当月底前补足。年底根据考核平均得分达到90分（含）以上可再续签下一年合同，如未达到90分（含）以上，出租人有权终止合同。
2、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
3.网上竞价开始时间为2026年2月3日上午9:00，报名完成并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，竞价时间以服务器时间为准。竞买人在规定的时间发送报价，系统按照“价高优先”“同价先到优先”的原则确认当前最高报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。报价时间是判定竞买人报价先后的唯一依据。竞买人的出价时间以其报价到达网络竞价服务器的时间为准。竞价起始价即为起拍价，是竞价开始的价格。竞价阶梯是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最小金额，本次加价最小金额为1000元/次，或加价倍数是竞买人选报的增加竞价阶梯的整倍数；系统有可供竞买人选择的多个加价倍数（特别提示：当竞买人选择某个倍数加价后，系统会默认该倍数，因此，竞买人再次报价时须注意调整加价倍数、谨慎操作）。本次网络竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段；在自由竞价时间内，各竞价人可以自由报价，自由竞价时间为10分钟结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，系统将自动延时120秒，如此循环，直到在某一个延时周期内无人报价，竞价即结束。
4.成交后注意事项
（1）成交后，按省发改委赣发改收费〔2017〕922号和省委、省政府赣字〔2016〕22号文件规定向竞得人（即承租人）收取交易服务费。收费标准：按成交金额的0.225%收取协议交易服务费，每宗最少不低于450元，在此基础上按成交金额的1.2375%收取竞价交易服务费。
户名：吉安市公共资源交易中心吉安分中心
开户行：中国农业银行股份有限公司吉安县龙湖支行
账号：14373101040006319
（2）成交后，竞得人（即承租人）须在竞买成交后五个工作日内到产权单位签署《成交通知书》。
（3）竞得人（即承租人）凭成交通知书和产权方（即出租方）签订合同并在竞价结束后5个工作日内一次性付清第一年的租金及签订租赁合同所约定的履约保证金5万元整，并与产权方（即出租方）吉安县中医院签订《租赁合同》。租赁期共三年，合同一年一签，先交租后经营，缴纳时间为租赁合同每年度到期日前15天支付下年度租金，不得拖延，否则产权人有权单方终止合同，并追究承租人的违约责任。若承租人下一年度不再续签，需在本年度合同终止前3个月告知产权人，否则全额扣除履约保证金。履约保证金在合同期满后，如无违反约定和损坏设施设备，由吉安县中医院不计息全额退还。竞价标的由产权方负责移交。签订合同后双方应按照合同条款执行。
（4）上述成交款及履约保证金汇入以下账户：
户名：吉安县中医院
账号：14373101040003019
开户行：中国农业银行股份有限公司吉安龙湖支行
若竞得人（承租人）未按时付清所有款项或未按时签订《租赁合同》和缴纳租金与履约保证金则视为违约，其所缴纳的竞价保证金不予退还。如违约或主动放弃的，产权方有权将标的物收回转让给此次竞价报价的第二名部分人（从报价由高到低排序），因此而造成的一切经济损失由竞得人（承租人）全部承担。
（5）竞得人（承租人）接管标的后，餐饮及相关经营范围应符合国家法律法规等相关规定及房屋规划设计要求，并按照相关行业主管部门的监管要求进行合法经营，且不得转包、分包。
（6）装修时不得随意改变租赁场所现状结构和破坏墙体结构；在租赁期内如要装修或转租，须征得产权方（即出租方）同意后方可。租赁期内，承租人不得从事违法犯罪活动，否则产权方有权单方解除《租赁合同》，承租人应承担违约责任；如发生安全及违法等事故，责任自负，与产权方（出租人）无关。租赁期满或合同终止，承租人必须无条件将标的物（租赁场所）移交给产权方（出租人），承租人自行购置的设备设施由承租人自行处理，出租人不予接收。
（7）在承租期内所产生的税费、规费、装修费、水电费、燃气费、物业费（卫生费）、维修费（房屋主体结构除外）等一切费用均由竞得人（承租人）承担，产权方（出租人）不承担任何费用。
（8）未竞得人所缴纳的竞买保证金，交易结束或流标流拍后交易中心会按照相关法律法规要求在5个工作日内原渠道无息退还；竞得人（即承租人）在付清所有款项并签订《租赁合同》后，应在三个工作日内以书面形式向交易中心提出退还保证金申请，交易中心凭产权方（即出租方）出具保证金退还意见书及合同办理保证金退付。
（9）交易中心对本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。
（10）网络竞价需竞价人自备电脑通过网上操作完成，竞买人应提前熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责；如不可预测的原因或竞价中网络系统出现问题，致使交易无法顺利进行和成交，由此导致的一切损失由竞价人自行承担，与转让方无关。竞买人一旦参与网络竞价，则视为接受包括但不限于上述风险以及交易系统披露的其他风险。
七、联系方式
国泰新点技术服务热线：400-998-0000
产权方：吉安县中医院 联系人：徐祖兵，联系电话：13766274606
交易中心（保证金退款）联系电话：0796-8440290
吉安县中医院
2026年1月16日
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