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流转期限以本交易公告载明的为准
绵竹市孝德镇文河社区干河子复耕地流转项目交易公告
一、项目基本情况
1.项目名称：绵竹市孝德镇文河社区干河子复耕地流转项目
2.项目地址：绵竹市孝德镇文河社区9组
3.项目概况：面积30亩
4.流转方式：出租
5.流转价格：300元/年·亩
6.流转期限：2026年10月17日至2028年8月31日
7.使用要求：
（1）符合国家相关法律法规及政策规定，不得擅自改变现有土地使用性质和农业用途，严禁“非农化”，防止“非粮化”。
（2）标的不得转租。
（3）合同到期后，如流出方继续对外流转该土地，本轮流入方在同等条件下有优先权。
（4）流入方有权收割并处理合同到期时地面上已成熟或可收获的农作物，对于尚未成熟或无法即时收获的农作物，流入方应与流出方协商确定处置方式。
（5）合同到期后，流入方应当将土地恢复至适宜再次流转或耕种的状态，由流出方恢复的，流入方应当向流出方承担恢复费用。
（6）其他未尽事宜在合同中约定。
8.标的交付方式：流出方应在交易双方完成交易合同签订之日起20日内，将流转标的按现状交付给流入方。
二、意向流入方资格条件
1.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易；
2.根据政策规定和本项目实际，本集体经济组织内部成员或原承租方在同等条件下享有优先权；
3.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。
三、信息发布
1.发布渠道：[链接]
2.公告期限：以系统载明的公告期限为准
四、报名事项
1.报名时间：项目公告期内工作日工作时间可报名
2.报名地点：绵竹市政务服务中心A区四楼
3.报名资料：
（1）《农村产权流转交易申请书》
（2）主体资格证明材料
①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；
②自然人提交身份证复印件；
（3）优先权人还需提供本集体经济组织内部成员身份证明或原合同。
4.报名方式：现场报名
5.报名程序：交易主体携带报名资料至交易公告中指定的报名地点，由工作人员辅助完成报名。
五、交易保证金事项
1.保证金金额：1000元
2.缴纳时间：公告截止时间前（以银行到账时间为准）
3.缴纳方式：意向流入方完成报名审核后，通过门户网站进入，点击"缴费管理"，打开二维码扫码缴费，或者通过页面上提供的“价款划入账户”，完成交易保证金缴纳。
无论选择转账还是扫码，均须严格遵守以下规则：
（1）唯一对应：系统为每个项目、每名意向流入方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向流入方账户、跨标的、交叉缴纳交易保证金；
（2）时间要求：缴纳截止时间为标的报名截止时间前（以银行到账时间为准）。建议各意向流入方合理安排缴款时间，确保在规定时间内保证金顺利到账，避免因未及时到账导致无法参与后续交易流程。
4.保证金退还
（1）未竞得方的交易保证金，在成交公示结束后原路、无息全额退还；
（2）竞得方的交易保证金，在《交易合同》备案通过后3个工作日内进行结算：交易服务费从交易保证金中扣除，剩余部分原路退还；
（3）交易双方未签订交易合同，但达成一致互不追究责任的，扣除交易服务费后的保证金余额退还流入方。
六、交易方式
1.挂牌期满征集到一个符合条件的意向流入方则系统按挂牌条件自动成交；
2.挂牌期满，征集到两个及以上符合条件的意向流入方，则按网络竞价组织交易：
①系统按挂牌价格自动启动网络竞价；
②每次加价幅度为50元/年/亩·次，遵循价高者得的原则确定最终流入方；
③竞价分为自由竞价与限时竞价两个阶段：自由竞价时段届满后，系统自动进入限时竞价阶段；每个限时竞价周期为60秒；任一周期内有竞买人有效应价，系统自动进入下一个周期；任一周期内无新的有效应价，系统在该周期结束时自动终止整场竞价。
3.组织交易时间：以系统披露时间为准
七、交易服务费
1.以挂牌条件成交，按成交总金额的0.5%向流入方收取，最低收费不少于300元；
2.以竞价方式成交，成交总金额在100万以下的，按成交总金额的3%向流入方收取，成交总金额在100万以上的，按《成都农交所德阳农村产权交易有限公司交易服务费收费管理办法》执行，最低收费不少于500元；
3.缴纳方式及时间：交易服务费优先从竞得方缴纳的交易保证金中直接扣除，无需另行支付；交易保证金不足以支付交易服务费的，竞得方应在收到结算通知书之日起3个工作日内完成差额部分缴纳；
系统为每个标的、每名意向流入方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向流入方账户、跨标的缴纳交易服务费。
4.竞得方成交后放弃成交的，不免除交易服务费，仍应按本项目收费标准向公司足额缴纳交易服务费。
八、合同签订及价款支付
1.交易结果成交公示结束之日起15日内，交易双方严格按照《关于进一步加强农村集体经济合同规范化管理的通知》（德农合经﹝2025﹞5号）要求，参考示范（指导）文本签订《交易合同》及相关附件。并保证自《交易合同》签订之日起30日内，将经双方签字盖章生效的合同扫描件上传至交易平台。
2.逾期签订《交易合同》的，应先行征得所在乡镇（街道）书面同意，按乡镇街道的批示的时间完成《交易合同》签订，未取得乡镇（街道）书面同意的，项目重新挂网。
3.本项目价款支付方式为：分期支付，一年一付。
九、其它披露事项
1.该地块由河滩地开垦，只能种抗旱作物，不能种水稻，汛期还有被洪水冲毁的风险，意向流入方报名前自行前往现场踏勘；
2.流转期限不足一年的租金按月收取，不足一月的租金按整月收取。
十、联系人及联系方式
委 托 方：绵竹市孝德镇文河社区经济联合社
联 系 人：黄婷
联系方式：15281487718
联系地址：绵竹市孝德镇文河社区7组
组 织 方：成都农交所德阳农村产权交易有限公司
联 系 人：杨女士
联系方式：13890208880
联系地址：绵竹市政务服务中心A区四楼
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