江门市JCR2026-194（江海13）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2026-194（江海13）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受江门市自然资源局委托，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）将以网上挂牌方式出让编号为JCR2026-194（江海13）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求

（一）基本情况：江门市JCR2026-194（江海13）号地位于江海区28号地和德路和高新路交界西北侧地块四，用途为工业用地；出让建设用地面积9333.34平方米，具体红线范围见宗地图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：严格按《江海区28号地和德路和高新路交界西北侧地块四规划条件》（江自然资（江海）设字〔2026〕35号）要求执行，其中：容积率：2.0-4.0。计算容积率建筑面积：18667—37333平方米。建筑密度：40%-70%。绿地率：5%-10%。行政办公及生活配套设施：用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%（工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求）。

本次出让地块已制定《江海区28号地和德路和高新路交界西北侧地块四厂区规划总平面图》，竞得人应按上述规划总平面图委托有资质的设计单位深化设计，进一步落实规划条件（江自然资（江海）设字〔2026〕35 号）的要求，并按程序办理报建手续。如因技术规范等原因确需修改的，在不突破规划条件要求的前提下按程序向自然资源部门申请办理，不再重新签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（三）其他要求：1.产业类型：新一代电子信息产业。出让后落户项目须按程序办理核准或备案立项手续。

2.环保要求：根据《关于江海区28号地和德路和高新路交界西北侧地块四征询环保意见的复函》，地块内拟建项目需符合国家和地方环境法律法规、政策及环境保护规划的要求。用地项目单位应按照《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，编制环境影响评价文件论证项目选址及建设的环境可行性，并报有审批权限的生态环境行政主管部门审批。纳入环评管理的拟建项目须在环境影响评价文件经生态环境行政主管部门批复同意后方可动工建设。

如因未能取得生态环境行政主管部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。

3.本宗地属于工业用地“标准地”，项目投资总额不低于23000万元，其中固定资产投资额不低于16100万元；项目投资强度≥1150万元/亩；项目自投产之日次年起，在5个自然年度内任意选取连续2个自然年度的用地创税率均需达到20万元/亩以上（按不动产登记证记载的土地使用权面积计算）；项目须自取得建设用地之日起5年内（含第5年）达产，项目整体达产后年产值≥15000万元；研发投入强度每年不低于3%。上述经济指标以《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》约定为准。

4.竞得人自取得成交确认书后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与江海区人民政府或江海区人民政府指定的部门签订《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》。若竞得人不能与江海区人民政府或江海区人民政府指定的部门签订《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》，出让人将取消其竞得资格。

5.根据《关于〈关于征询拟出让地块是否存在已被认定历史文化遗存等情况的函〉的复函》，江海区28号地和德路和高新路交界西北侧地块四没有存在已被认定历史文化遗存等情况。

6.根据《关于拟出让地块（江海区28号地和德路和高新路交界西北侧地块四）是否存在已被认定工业遗产情况的复函》，该地块不存在已被认定的工业遗产。

7.根据《关于江海区28号地和德路和高新路交界西北侧地块四征询水土保持意见的复函》，地块用地单位应按照《中华人民共和国水土保持法》第二十五条、第二十六条和《广东省水土保持条例》第十七条、第十九条的规定，编制水土保持方案并报有审批权限的水行政主管部门审批，项目须取得水行政主管部门对该水土保持方案的批复后方可动工建设。

8.项目用地不能分割办证，项目整体竣工之前不得以任何形式转让土地。项目整体竣工后，项目转让土地的受让方须取得江海区人民政府同意并重新签订《江门高新区（江海区）项目投资监管协议书》。确因特殊原因或受不可抗力因素影响无法整体竣工的，须经江海区人民政府同意后，方可转让。

9.竞得人需在江海区28号地和德路和高新路交界东北侧地块按《江海区28号地和德路和高新路交界东北侧地块厂区规划总平面图》代建厂房物业（不包括行政办公楼、生活配套楼等）不少于4662平方米，具体代建方案由竞得人与土地权属人（江门市江海区江南街道滘头正安组、建星组、联星组、明星组）参考规划设计方案商定。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价，计价结算币种为人民币，计价结算单位为元。挂牌起始价为人民币560万元，竞买保证金为人民币168万元，最低增价幅度为人民币10万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2026年9月22日至2026年10月12日；

（二）竞买申请时间：2026年10月13日至2026年10月21日17时；

（三）交纳保证金时间：2026年10月13日至2026年10月22日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2026年10月13日至2026年10月23日10时30分；

（五）网上限时竞价时间：2026年10月23日10时30分起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束，竞得人通过资格核验后，支付交易服务费，并在5个工作日内与江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款支付时间与方式

（一）《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内一次性缴清出让价款。竞得人不能按时支付成交价款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期60日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，竞得人无权要求返还定金及已支付的土地成交价款。竞得人将成交价款划入出让人指定的账户，支付日期以实际到账为准，遇节假日不顺延。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）土地现状：1.排污设施：红线外已敷设接驳市政排污设施的排污管道。2.基础设施配套：给水、通电、通路。

（二）移交条件：项目用地由江门市江海区人民政府礼乐街道办事处按现状移交。

（三）移交时间：地块于竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内移交给竞得人使用。成交价款付清后，竞得人才能申请土地登记及核发不动产权证。

（四）移交方式：由江门市江海区人民政府礼乐街道办事处负责按现状在约定时间移交，并签订《交地确认书》。出让人对移交土地时间有调整，应在到期10日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议，应在到期后10日内书面向出让人提出。

十一、建设进度要求

地块自土地交付之日起一年内开工建设，自土地交付之日起三年内竣工。竞得人代建物业（不包括行政办公楼、生活配套楼等）须与本宗地同步建设、同步竣工，建成后移交给土地权属人（江门市江海区江南街道滘头正安组、建星组、联星组、明星组）。开、竣工标准按照《江门市自然资源局关于印发江门市建设用地开竣工管理指引（试行）的通知》（江自然资〔2024〕895号）执行。竞得人如未按约定时间开、竣工建设的，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于成交地价款总额0.175‰的违约金。上述开竣工标准及违约责任一并适用于代建厂房物业。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）规定处理。

十二、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-3509184；

网上交易系统咨询：0750-3509004；

交易业务咨询：0750-3509209，3509207；

江门公共资源交易控股集团有限公司地址：江门市蓬江区堤西路88号三楼；

江门市自然资源局（江海区）咨询：0750-3863330；

江门市自然资源局（江海区）地址：江门市江海区永康路6号。

江门公共资源交易控股集团有限公司

（江门市公共资源交易中心）

2026年9月22日