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安徽省马鞍山市花山区人民法院于2025年7月28日10时至2025年7月29日10时止（延时除外，具体时间以淘宝网公布为准）,在花山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(账户名：花山区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0555/05）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：马鞍山市雨山区映翠路106号熙悦美墅55-1001室不动产。
起拍价为：1028400.00元，保证金为：100000.00元，增价幅度：1000.00元(及其整数倍数)。
特别提醒：租赁情况不明，需自行了解，可能存在腾房困难（若因租赁关系导致无法腾空房屋，需另行诉讼解决）。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。本院对房产办理过户及腾空移交不作时间承诺，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的的实物现状确认，责任自负。水、电、气以及物业的欠费、更名均由买受人自行承担或自行与相应单位协商解决。本院不负责户口问题，请自行到相关单位了解。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任并没收保证金。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询，本院统一时间安排集中看样,联系方式请见文末辅助机构咨询电话。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。不限制竞买人数量，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上参加竞拍的，价高者得。
竞买人可先自行在淘宝--司法拍卖--模拟参拍界面进行模拟参拍，以了解相关拍卖流程。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。
竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，若因不符合限购政策或其他原因导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的过户税、费按国家及当地主管部门规定有相应主体承担，过户时被执行人应承担的过户税费，由买受人先行垫付后向本院申请退还，买受人须在收到本院过户法律文书后，凭发票向我院申请退还。标的物所存在欠缴的物业费、水费、电费等均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。
法院解除查封手续需要一定的时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延迟。
八、对上述标的权属有异议者，请最迟于拍卖开始前5个工作日与本院联系。
九、本标的物优先购买权人说明：暂无人主张优先购买权。
十、与本标的物相关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、承租人、共有权人、优先购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案相关当事人无法通知的，自本公告发布之日起5日视为已通知。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：马鞍山市花山区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司马鞍山湖东路支行，账号：6232811700000373032）。
余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到花山区人民法院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移，买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，参照悔拍进行处理。
逾期不缴纳尾款者，本院有权判定为买受人悔拍。交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
联系地址：花山区人民法院
法院举报监督电话：0555-2370527
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
拍卖辅助机构：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司
辅助机构监督电话：13615610797
辅助咨询电话：陈女士 18655518950
安徽省马鞍山市花山区人民法院
二〇二五年六月二十五日
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