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拍卖公告
受委托，拍卖人定于2026年11月20日9时30分在济南公共资源交易中心（[链接]）对济南市市中区马鞍山路14号幢二、幢三5年使用权进行公开网络拍卖，现将有关事宜公告如下：
一、拍卖标的情况
拍卖标的情况表 | ||
拍卖标的 基本情况 | 拍卖标的 | 济南市市中区马鞍山路14号幢二、幢三5年使用权 标的房产以现场查勘为准，按标的现状进行处置，其他事项详见中安评报字[2026]第008号《资产评估报告》。 |
不动产权证 | 依据ZCYY-J-2025-004号《国有资产转让协议》，济南政金通达资产运营有限公司享有该资产的占有、使用、收益、处分权。2026年7月完成产权转移登记手续，取得鲁（2026）济南市不动产权第0136523号、鲁（2026）济南市不动产权第0136674号《不动产权证》（含土地使用权） | |
权利人 | 济南政金通达资产运营有限公司 | |
用途及面积 | 房屋用途：办公；面积：3684.67平方米（其中现证载面积：1255.02平方米） | |
楼层及结构 | 楼层：标的为地上2层裙楼和5层房屋。结构：砖木、混合 | |
抵押及查封 | 无 | |
租赁 | 无 | |
优先承租权 | 无 | |
腾房 | 无 | |
欠缴费用 | 无 | |
已知瑕疵 | 幢二、幢三存在加建情况，加建区域无证，产权方享有占有、使用、收益、处分权 | |
其他披露事项 | 幢三五层一房间存在一处楼板结构破损，该破损贯穿楼层，目前可从此层直接观察到下层，直径约1米。 | |
招租与竞租要求 | 出租年限 | 五年 |
起租价 | 6,273,300元（五年） | |
租金及增幅 | 首年租金标准为1,287,000元/年（未扣除免租优惠），每两年上浮3% | |
租金支付等相关要求 | 租金以半年度进行支付，为预付，需缴纳半年度租金作为押金。免租期为3个月，免租优惠平摊至首年租金。 | |
用途要求 | 酒店、文化、教育、办公及其它产权方认可的合法经营用途与配套服务。 | |
承租方资格要求 | 具备合法经营资格 | |
竞租保证金 | 竞租保证金257,400元，保证金应在规定时间内到达代理机构指定账户，以到账时间为准。保证金未按时到账的，报名资格无效。 | |
其他要求 | 竞租人须于拍卖成交之日起10个工作日内与委托人签署《租赁合同》，逾期未完成签约的视为放弃成交，并承担相应违约责任，已缴纳的竞租保证金不予退还，委托人有权单方解除本次成交关系、收回标的重新组织拍卖或招租（原竞租人不得参加），重新拍卖/招租成交价低于原成交价的，原竞租人须补足差额并承担重新拍卖产生的全部费用及委托人因此产生的全部损失，竞租保证金不足以弥补实际损失的，委托人有权继续追偿。 | |
二、竞租人资格要求
1.依法成立并有效存续的法人、非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人。
2.依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展。
3.在“信用中国”网站（[链接]）信用记录中，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单。
4.存在关联关系的竞租人，仅允许其中一家参与竞价。
5.法律法规对拍卖标的竞租条件或竞租人资格另有规定的，竞租人应当具备相应的条件或资格。
三、展示时间及地点
展示时间：自公告之日起（工作时间）
展示地点：在标的所在地展示，请提前电话预约
四、保证金交纳和竞租手续
有意竞租者须于2026年11月19日16时前完成以下全部手续，逾期视为放弃参与竞租。
1.拍卖平台注册
竞租人须提前在济南公共资源交易中心完成账号注册，注册渠道如下：
(1)法人或非法人组织：
2.现场报名手续
竞租人须持以下有效证件至拍卖人指定处签署竞租合同、办理竞租登记手续，并将竞租保证金汇入以下指定账户，保证金须于截止时间前到达，以到账时间为准。
（1）自然人：本人有效身份证件原件（身份证、护照等）；
（2）法人或非法人组织：营业执照复印件、法定代表人身份证明及授权委托书（均需加盖公章），受托人有效身份证件原件，并携带单位公章。
户名：山东财投云信法律服务有限公司
账号：644817888
开户行：中国民生银行股份有限公司济南自贸区支行
3.资格确认
拍卖人将于报名截止时间前对竞租人缴纳保证金情况及报名材料进行审核，审核通过后方可取得竞租资格。
温馨提示：建议竞租人提前办理报名手续，避免因临近截止时间导致手续无法及时完成，影响竞租资格。
五、风险提示
竞租人在参与竞租前须对拍卖标的的现状及潜在瑕疵进行全面、充分的了解。竞租人一旦参与出价，即视为已详细阅读并完全认可本次拍卖公示的全部资料，自愿接受拍卖标的实物现状，并自行承担相应的责任和风险。
六、联系方式
拍卖人：山东财投云信法律服务有限公司
拍卖咨询：0531-66771764（李经理）
技术咨询：0531-59596642、0531-59596643
监督电话：0531-66771129
山东财投云信法律服务有限公司
2026年11月5日
拍卖规则和注意事项
一、本《拍卖规则和注意事项》根据《中华人民共和国拍卖法》等法律法规制定。竞租人参与竞租前须认真阅读本须知的全部内容。
二、竞租人须在济南公共资源交易中心注册账号，并按公告缴纳保证金，持有效证件及保证金缴纳凭证到拍卖人处办理竞租登记手续。
三、优先购买（承租）权人参加竞租的，须在拍卖开始前3个工作日向拍卖人提交有效证明。经确认后，方可获准以优先购买（承租）权人身份参与竞租。逾期未提交的，视为放弃对本拍卖标的享有的优先权利。
四、本次拍卖设置延时出价功能。在拍卖活动截止前，如有竞租人出价，拍卖系统将自动延迟竞价截止时间。
五、拍卖成交后，承租人缴纳的保证金直接转为拍卖佣金及成交价款；未成交竞租人的保证金在拍卖结束后无息退还。
六、本次拍卖已依法履行公告与展示程序。拍卖人对拍卖标的所作的文字说明、视频资料、图片等仅供竞租人参考，不构成对标的的真伪、品质、瑕疵及权利的任何担保。
七、竞租人须在竞租前自行审查拍卖标的，实地勘察并核实标的现状及瑕疵。决定参与竞租的，视为对标的完全了解，接受标的现状及一切已知及未知瑕疵。
八、拍卖标的办理手续及相关税费政策，由竞租人在竞租前自行前往相关职能部门咨询核实。因标的本身或政策原因导致无法办理或延迟办理手续的，相关后果与法律责任由承租人自行承担，拍卖人不承担由此产生的任何责任和费用。
九、承租人在成交后若存在拒绝支付成交价款及拍卖佣金、拒绝签署成交确认书、拒绝签署协议等悔拍行为的，已缴纳的竞租保证金不予退还，委托人有权单方解除本次成交关系、收回标的重新组织拍卖（原竞租人不得参加），重新拍卖成交价低于原成交价的，原承租人须补足差额并承担重新拍卖产生的全部费用及委托人因此产生的全部损失，竞租保证金不足以弥补实际损失的，委托人有权继续追偿。
十、竞租人应遵守《拍卖公告》《拍卖规则和注意事项》并签署《竞租合同》等相关文件。竞租人参与竞租，视为已完全知悉并接受本次拍卖相关的全部规定及文件内容。
拍卖人：山东财投云信法律服务有限公司
拍卖咨询：0531-66771764（李经理）
技术咨询：0531-59596642、0531-59596643
监督电话：0531-66771129
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