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广东铁塔深圳2025-2027年综合生产用房前期物业服务项目，采购人为中国铁塔股份有限公司广东省分公司，资金已落实，现已具备采购条件，拟采取直接采购方式进行采购，现进行事前公示。
一、采购内容
1、采购范围：采购自2025年9月7日至2027年9月6日的综合生产用房物业服务，含对综合生产用房物业共用部位、共用设施设备、环境卫生、安全秩序、停车等项目进行维护、修缮、服务与管理。具体内容如下：
园区公共区域
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1、物业共用部位的维修、养护和管理。包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、物业服务用房等。
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2、物业共用设施设备的维修、养护、运行和相关场地的管理，包括：电梯、中央空调、供配电设施、给排水设施、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、垃圾站、公用垃圾桶、化粪池、公共车场(库)、写字楼智能系统、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物等。
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3、环境卫生。物业公共区域公共场所清洁，包括但不限于物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通、定期消杀等。
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4、交通秩序和车辆停放管理。负责车辆出入登记与车辆停放秩序的管理，但不负保管责任。
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5、安全秩序。公共秩序维护、安全防范、应急处置等事项的协助管理，共用区域的日常监控、巡视等安全防范工作，协助公安部门维护物业区域内的公共秩序，来访人员登记控制等，不包括业主人身安全和户内财产安全、室内财物的保管。
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6、房屋装饰装修管理。根据《装饰装修管理服务协议》以及有关法律、法规规定实行管理。
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7、定期管理：
1）每【日】清理生活垃圾一次；
2）六个【月】清洗水池一次；
3）六个【月】清疏化粪池一次；
4）六个【月】清疏排水系统一次；
5）六个【月】检修水泵一次；
6）一个【月】检修发电机一次；
7）一个【月】检修消防设施、设备
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室内区域
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1、物业首层电梯厅区域包括：电梯厅、洗手间及客梯每天上、下午各一次保洁，包括地面清扫、拖抹、月度地面打蜡，若电梯厅设有道闸的，需提供出入权限。
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2、物业各楼层公共后楼梯区域：日常巡查、设施维护及保洁工作，包括地面清扫、拖抹、生活垃圾清理。
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3、物业楼体区域：每年清洗楼体外墙一次。包含物业共用部位的维护和管理，物业共用设施设备的维护和管理，公共区域公共场所清洁，安全秩序、交通秩序与车辆停放等。
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2、项目预算：396.9968万元（含税，按税率6%测算），合同结算上限金额不超过本合同最高签订金额。
二、直接采购供应商
深圳市福睿金地智慧服务有限公司福投控大厦物业管理服务中心
三、直接采购原因
深圳铁塔综合生产用房位于福投控大厦1号楼，该大厦的前期物业服务由该大厦建设单位“深圳市福田福安有限公司”选聘物业服务企业并签订前期物业服务合同，物业服务企业为“深圳市福睿金地智慧服务有限公司福投控大厦物业管理服务中心”。
符合《中国铁塔股份有限公司采购管理办法》（中国铁塔〔2024〕284号）第十九条第（五）项“直接采购（单一来源采购）”规定的第4种情形“需要向原供应商采购，否则将影响施工或者功能配套要求”，及《广东铁塔采购管理实施指引（2025年版）》（广东铁塔〔2025〕137 号）采购目录规定“办公场地所在的前置物业服务或前期物业服务（在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业并签订了前期物业服务合同），执行定向谈判”的选取要求。故本项目拟采用直接采购（单一来源采购）方式采购。
四、公示媒介
本公示仅在中国招标投标公共服务平台（http://***/%EF%BC%89%E3%80%81%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E9%93%81%E5%A1%94%E5%9C%A8%E7%BA%BF%E5%95%86%E5%8A%A1%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88www.tower.com.cn%EF%BC%89%E3%80%81%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E9%93%81%E5%A1%94%E7%94%B5%E5%AD%90%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88https://ebid.chinatowercom.cn/%EF%BC%89%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%EF%BC%8C%E5%85%B6%E4%BB%96%E5%AA%92%E4%BB%8B%E8%BD%AC%E8%BD%BD%E6%97%A0%E6%95%88%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E
五、公示期限
公示期自2025年09月06日至2025年09月08日，共3天。
任何供应商、单位或个人对本公示内容有异议的，以书面形式（异议人是法人的，异议必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章；其他组织或自然人提出的，异议必须由其主要负责人或异议人本人签字，并附有效身份证明复印件），以纸质文件或电子扫描件的方式向采购人实名提出，逾期不再受理。
对收到的异议，采购人将按照国家法律法规及公司采购管理制度进行处理。
六、联系方式
采购人：中国铁塔股份有限公司广东省分公司
采购人地址：广州市海珠区昭悦路27号中国铁塔大厦
联系人：陈经理
联系电话：020-38916829
采购代理机构：华夏邮电咨询监理有限公司
采购代理机构地址：河南省郑州市中原区互助路1号
项目负责人：陈丽萍、陈润祥、张承祖、杨海亮、蔡庆春、程文超、廉智超
联系电话：13570422135
异议接收邮箱：hxydgdtt@163.com
采购人：中国铁塔股份有限公司广东省分公司
采购代理机构：华夏邮电咨询监理有限公司
主要负责人或其授权的项目负责人：张承祖
（如签名无法正常显示，详见附件）
日期：2025年09月05日
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