南平市第一医院停车场地经营权租赁项目

项 目 公 告

受出租方委托、现对以下资产租赁标的采用“网络动态报价”方式进行公开招租，广泛征集承租方，现将有关情况公告如下：

注：1.以年租金作为挂牌价；

2.交易服务费：实际成交价总额×交易费率（累进费率）；

3.为便于承租方计算面积单价，网络竞价以挂牌价进行报价，最终成交租金总额以挂牌价的最高报价×租赁期限。

4.租赁用途：仅限从事停车场管理项目，按《停车场地经营权转让方案》要求经营，除此以外未述项目不得经营。如须在法律、法规允许范围内经营或不允许为餐饮、用火生烟、产生噪音、污染环境、宰杀、殡葬用品、存在安全隐患及经营或存放危险违禁物品的业态。承租方应守法经营，照章纳税，不得从事黄、赌、毒等违反国家法律、法规的犯罪活动。

一、竞价标的基本情况及风险提示

1.租赁标的位于南平市延平区中山路317号，为露天场地。

1.1车位情况：院区可提供停车位约46个。

1.2车辆情况：职工（含退休职工）居住出租方生活区的车辆约有221辆，以上车辆为定点停放，不占用本次租赁的46个停车位，但承租方需进行管理。

1.3第三方为出租方服务车辆约110辆（每个月免费停放60小时）、公务用车及执行特殊任务车辆按规定免费停放。

1.4管理范围：虎头岭路段至外科部宿舍区后门岗亭路段。

2.租金缴纳方式：按月支付，承租方于每月15日前以银行转账方式足额支付出租方当月停车场经营权租赁费用。

3.租金递增方式：租赁期内租金无递增。

4.装修情况：以实际现场看样为准。

5.租赁标的尚未办理房屋所有权证、土地使用权证。

6.原租赁合同到期日：2026年12月31日

7.起租时间：

7.1原承租人起租时间：2027年1月1日

7.2新承租人起租时间：合同起止时间以出租方通知进驻交接时间为准。

8.具体事项以与出租方签订《停车场经营权租赁协议》为准。

提示：以上标的概况由出租方提供披露，具体项目标的状况以现场看样和相关文件的数据为准，竞租方如参加竞价则视为其对标的状况无异议。

二、竞租方应具备的条件

1.资信良好的境内企业法人，营业执照包含物业管理或停车场服务等经营范围。

2.人员要求：现场管理人员不得少于13名，且年龄不高于65周岁，报名时须提供花名册、身份证复印件、用工合同、保安员证、无犯罪记录证明等。

3.不接受联合体竞买。

三、项目标的成交后承租方需要接受的条件

1.合同履约保证金：成交价总额的10%，合同到期双方无异议的情况下无息退还。

2.承租方应于成交公示期满后，按成交价标准缴足履约保证金，并与出租方签订《停车场经营权租赁协议》。

3.出租方提供四个停车场岗亭，岗亭产生的电费由承租方按实交纳，电费每0.85元/度，每季度交纳电费，无独立用水设施。

4.设备配备：

4.1出租方提供完善的智能停车管理系统及必要的水、电、防雨遮阳等设施，标线明确车位标识及车辆行驶路线、标志，负责院内免费、优惠停放车辆审核，负责职工车辆、第三方为医院服务车辆系统录入、删除及系统日常管理，负责指导、监督停车秩序。

4.2承租方负责在原有道闸管理系统的基础上加装一台LPR摄像机。

4.3在合同期内智能停车系统的日常维护及设备修缮的一切费用由承租方负责。

5.人员配备要求：

5.1按出租方要求管理，禁止在车场吸烟及违反医院相关规定的行为；承租方为出租方提供的车场管理服务人员须持有保安员证；每日投入的管理人员（不含替班人员）不得少于13名(详见附件2）；根据出租方发展或管理需要或特殊情况增加管理人员的，承租方应无条件配合出租方。

5.2工作人员年龄不高于65周岁，承租方自行负责人员招聘，并向出租方提供花名册、身份证、用工合同、保安员证、无犯罪记录证明等。承租方对所派人员负责，如发生工伤、疾病乃至死亡等责任及费用由承租方自行负责。派驻医院车场的工作人员应规范统一着2011式保安服装，配备对讲机及相应的防护装备。

6.收费管理要求：

6.1收费标准按照南发改价格〔2021〕29号文件的要求，对车辆进行收费(详见附件1），如遇政府定价文件变更，按照新文件标准执行收费。

6.2承租方需将收款二维码连接到出租方指定管理系统，由此产生的费用由承租方支付。

6.3停车场营业费用归承租方，但每月需向出租方提供营业额收入及人员工资支出费用明细账目并加盖单位公章。

7.服务响应要求：

7.1若遇紧急情况，承租方应启动应急响应方案，及时派人员到现场进行服务。

7.2承租方配合出租方做好院内日常治安、消防等方面工作，负责进出的机动车（含摩托车、电动车、三轮车等）的看护、保管、防盗工作。严格管理进入出租方院区的车辆，安排人员不间断的对路面进行巡视，引导车辆有序停放（含摩托车、电动车、三轮车等），严禁各类车辆占用消防、“120”急救等通道，维护地面停车场的停放秩序，保证通道的畅通无阻，对进场车辆进行收费等。遇重大事件或突发事件，需配合出租方做好管理工作。

7.3停车场管理工作接受安全生产科日常监管。

7.4保障出租方上级检查来院车辆及公务车辆停放及出入要求。

8.出租方对承租方有管理权，对承租方管理服务情况进行日常监督，对因管理不到位导致出现下列情形的，给予相应处罚。

8.1出现下列情形之一的，每次给予处罚100元。

8.1.1因管理不到位发现车辆未按规定停放在规定位置的；

8.1.2占用消防车、急救车通道的；

8.1.3因各种主观原因，造成患者合理投诉至出租方相关管理科室，经查实为车场管理人员服务态度差的；

8.1.4 停车场月度内交通事故率3次以内（含3次），经核实因为车场管理人员造成的事故，除照价赔偿损失外，按处罚标准给予处罚。

8.2有下列情形之一的，出租方有权单方面解除租赁合同。

8.2.1发现承租方为外界车辆停放院内办理月卡的；

8.2.2不服从出租方指定部门监督管理；

8.2.3因各种主观原因，造成患者合理投诉至政府投诉平台或发布至网络平台，无法消除影响，造成严重的社会影响；

8.2.4停车场月度内交通事故率超过3次（不含3次）或累计3个月度出现3次以上交通事故的，经核实因为车场管理人员造成的事故，除照价赔偿损失外，出租方有权单方面解除合同；

8.2.5收费标准高于南发改价格〔2021〕29号或后续新出台对应文件规定标准的；

8.2.6租赁合同期内，扣款达三次及以上的；

8.2.7承租方收到扣款通知书3个工作日内未到出租方财务科交纳扣款的；

8.2.8承租方拖欠场地费用，欠费时间超过15日以上的。

8.3有以下情形之一的，经出租方与承租方双方协商同意，可以变更租赁合同相关内容：

8.3.1订立租赁合同所依据的法律、行政法规、规章发生变化的；

8.3.2订立租赁合同所依据的客观情况发生重大变化，致使租赁合同无法履行的；

8.3.3经出租方与承租方双方协商同意变更的其他情况。

8.4有下列情形之一的，租赁合同即行终止：

8.4.1租赁合同期限届满的；

8.4.2租赁合同当事人一方主体资格消失的；

8.4.3因出租方发展需要或政策变更需终止合同的；

8.4.4租赁合同中另有约定的终止条件出现的。

8.5承租方派驻车场管理人员有下列情形之一的，出租方可以随时向承租方提出更换车场管理人员，未及时更换的管理人员的，出租方有权提出解除服务合同。

8.5.1 违反劳动纪律或者出租方规章制度的；

8.5.2 严重失职，营私舞弊，出租方利益造成重大损害的；

8.5.3 泄露出租方秘密的；

8.5.4 违反服务合同，对出租方利益造成重大损害的；

8.5.5 有贪污，侵占、挪用公款，盗窃，赌博，吸毒，嫖娼等违法行为的；

8.5.6 被劳动教养或者被依法追究刑事责任的；

8.5.7 销售或推介医疗器械、药品；

8.5.8 法律、法规规定的其他情形；

8.5.9经租赁合同当事人双方协商一致，可以解除租赁合同。

8.6有下列情形之一的，承租方可以随时解除租赁合同：

8.6.1出租方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫服务的；

8.6.2出租方提供停车场地无法按标准收费的；

8.6.3 法律、法规规定的其他情形。

9.违约责任

9.1如因自然灾害等不可抗力的原因造成合同无法履行时，双方互免承担违约责任。

9.2租赁合同未明确之处，双方可协商签订补充协议，其效力与租赁合同一致，对出租方与承租方双方均有约束。

9.3任何一方违反租赁合同，对方均有权根据所应承担的责任和造成的后果，追偿违约金3000元，由此给对方造成损失的，相应赔偿。

9.4合同执行中如发生纠纷，双方协商解决，协商不成时向出租方所在地人民法院起诉。

10.承租方未经出租方书面许可不得将停车场分包、变相转让、转包给他人，未经出租方同意不得改变停车场地用途，否则出租方有权单方面终止合同收回场地，违约责任由承租方承担，出租方将不退还合同履约金。

11.合同到期，承租方保证出租方场地平稳有序交接，如果智能停车系统设备无法正常使用或损坏，按照重置价赔偿损失。若因特殊情况，无新承租方进驻的或延迟进驻，承租方按原合同要求，保障出租方停车场地的管理。  

12.具体事项以与出租方签订《停车场经营权租赁协议》为准。                    

四、竞价保证金:人民币壹万玖仟捌佰叁拾肆元整（¥19834）；

1.竞价保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信、第三方平台除外）。

2.竞价保证金的汇款人名称应与竞标人名称一致，用途请注明“竞价保证金”字样。

3.竞租方授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳竞价保证金。

4.若竞价成功，竞租方即成为承租方，承租方的竞价保证金在签署《交割完毕反馈单》之日起转为标的履约保证金：若不足，则不足部分由承租方于缴纳交易服务费时一并汇入组织方指定账户。未被确定为承租方的竞租方，并于成交结果公示之日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还竞租方。

5.若竞租方缴纳竞价保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为承租方，组织方在成交结果公示之日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还竞租方。

五、本公司指定的竞价保证金账户

开户名称：南平市产权交易有限公司

开户银行：厦门银行股份有限公司南平分行营业部

开户账号：8070 2716 0000 06   

六、公告时间：2026年11月11日至2026年12月1日。

七、竞价保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：2026年12月1日17:00:00

★特别提示:

公告期间均可报名，竞租方提交报名材料，应在报名截止时间前预留充足时间来完成报名手续，避免在报名截止当天提交报名材料。如因竞租方预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前完成报名审核，最终致使报名不成功的，后果由竞租方自行承担，组织方不承担任何责任。

八、报名方式：

1.网络报名：竞租方应至本公司网站([链接])或权益云交易平台网站([链接])进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的权益云账号在本公司网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞价项目并自行办理网上报名手续。

2.现场报名：竞租方在报名截止时间之前缴纳竞价保证金并携带报名时应提供的材料到本公司办理报名竞价手续。

★特别提示：

原承租方报名并行使优先承租权时，须按照竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目。

九、竞租方报名时应提供的材料：

（一）自然人(个体工商户)参与竞价的，应上传提交以下电

子版材料：

1.本人身份证（个体工商户营业执照及其经营者本人身份

证）；

2.如委托他人经办竞价交易事宜，还需出具有法律效力的

授权委托书及经办人身份证；

3.竞价保证金的缴款凭证；

4.竞价文件要求的其他资格材料。

（二）单位（含法人单位和其它组织）参与竞价的，应上传

提交以下电子版材料：

1.营业执照（限企业单位提交）或法人证书（限事业单位

提交）或组织机构代码证（限机关单位、群团组织等提交）；

2.法定代表人（负责人）身份证；

3.法定代表人（负责人）如委托他人经办竞价交易事宜，还需提交有法律效力的授权书及经办人身份证；

4.竞价保证金的缴款凭证；

5.竞价文件要求的其他资格材料。

备注：1.《授权委托书》格式详见《公开竞价文件》；

2.以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字按手印（自然人）。

十、竞标资格审查：

本公司的资格审核为形式审查，即对竞租方所提交竞价资格材料的齐全性进行审核。竞租方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。竞租方应按照《公开竞价文件》要求提交竞价资格相关材料，并承诺不存在填写信息不真实，报名材料弄虚作假，故意隐瞒与本次公开交易活动有关的重大事实，若经本公司或出租方查实（不论在竞价前或竞价后）竞租方（承租方）有提供虚假文件及资料等不实竞价资格相关材料的，本公司及出租方可取消承租方的竞价或竞得资格，同时其缴纳的竞价保证金作为违约金处理，不予退还，在扣除交易佣金后转至出租方指定账户，并依法追究有关法律责任。

十一、网络动态报价：

（一）网络动态报价过程分为自由报价阶段和限时报价阶段。

1.自由报价阶段：从账户激活时间起至2026年12月2日9：30前。

2.限时报价阶段：2026年12月2日9：30后，限时竞价阶段的竞价周期为120秒。

若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租

人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以5个工作日为竞价周期，再次开始新的网络动态竞价。

（二）加价幅度。本次动态报价的加价幅度须是人民币100元或100元的整数倍。

（三）特别提示：

1.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

2.组织方有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

十二、成交确认，价款支付，签约

1.成交确认：确定为标的的承租方，应于竞价成交之日起2个工作日内持报名时应提供的材料（复印件均本人签字或加盖单位公章，原件核对），至本公司签署《竞价结果通知单》，于公示期（5个工作日）后2日内到南平市产权交易有限公司签署《成交确认书》。

2.价款支付、签约：承租方应于成交之日起2个工作日将交易服务费、履约保证金差额一并汇入组织方指定账户。并于公示结束次日起5个工作日内与出租方签订《合同》。

十三、有关税费的约定：

1.租赁过程产生的由出租方、承租方缴纳的各种税费按国家相关规定各自承担。

2.物业管理费、水费、电费及公摊费用等经营产生的各项费用由承租方承担。

十四、交易服务费：

1.承租方须在竞价成交之日起2个工作日内，向组织方支付交易服务费（以实际成交总额为基数计算）。交易服务费分档累进计算标准为：

①100万元以下(含100万元)的费率2.5%；

②101-200万元部分的费率2%；

③201-500万元部分的费率1.5%；

④501-1000万元部分的费率1.0%；

⑤1001-3000万元部分的费率0.6%；

⑥3000万元以上的费率0.3%。

2.交易服务费缴纳账户：

户 名：南平市产权交易有限公司

账 号：1920 2010 0100 3669 82

开户行：兴业银行股份有限公司建阳支行

十五、特别提示

1.本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》《网络竞价须知》《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

2.本公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本公司对任何项目的任何交易建议。承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等 ) 等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本公司对此不承担任何法律责任；

3.竞租方提交澄清、修改文件时限：竞租方若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《网络竞价须知》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，出租方和本公司可以在行权开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

4.权益云交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。

5.若竞价标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为 5 个工作日。

十六、联系方式

联系地址一：南平市延平区朝阳路9号二层

联系地址二：南平市建阳区广信街96号一楼

联系电话：0599-5630787、8849565、8860838

邮箱：2477511758@[链接]

本公司网站:[链接]

看样时间：自公告之日起工作日上班时间

看样联系人：陈先生 13509523601

南平市产权交易有限公司

                              2026年11月11日