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一、招标条件
本招标项目商丘市水博世纪园小区物业服务项目已经批准实施，招标人为商丘市梁园区清凉寺村民委员会，招标代理机构为智远工程管理有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
二、项目概况
2.1.项目名称：商丘市水博世纪园小区物业服务项目
2.2.招标编号：ZYZB-[2026]-1005
2.3.项目地点：商丘市水博世纪园小区（商丘市民主西路与商源路东北角）
2.4.服务范围及服务内容：服务范围本项目总服务面积：173727.55㎡；地上：149165.76㎡，地下：24561.79㎡。其中住宅面积124170.59㎡，商业21408.32㎡（最终服务面积以签订合同为准）。服务内容主要包括保安服务、保洁服务、园区日常综合运营管理等服务。具体详见第五章项目实施要求；
2.5.服务期限：5年（以实际服务时间为准）；
2.6.质量要求：符合河南省物业管理条例要求及招标人服务要求；
2.7.标段划分：1个标段
三、投标人资格要求
3.1.投标人具有独立承担民事责任的能力,具备有效的营业执照或者其他组织的证明文件。
3.2.投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2025年度经审计的年度财务审计报告和公司财务会计制度。
3.3.投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，投标人须具有自2021年01月01日（以合同签订时间为准）至今，承担过一项住宅类或商业类物业服务的业绩经验，提供物业服务合同扫描件；拟投入本项目人员中须配备持4级（中级）及以上《消防设施操作员》证书。
3.4.投标人在参加本项目招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）；提供承诺函，格式自拟。
3.5.信誉要求：投标人须提供“信用中国”网站（[链接]）的重大税收违法失信主体查询、 “中国执行信息公开网”（[链接]）的失信被执行人查询、“中国政府采购网”（[链接]）网站的政府采购严重违法失信行为记录名单的查询结果，投标人须将查询截图附于投标文件中（截图查询日期应当在本项目招标公告发布之日起至投标截止时间之前，截图须完整显示网站名称、查询时间、查询结果页面。），以上查询有不良行为记录的，不得参与本项目投标。
3.6.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标，否则，相关投标均无效。【提供在“全国企业信用信息公示系统”中查询的相关材料并加盖公章（需包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息）】。
3.7.本次招标不接受联合体投标。
四、投标报名
4.1 报名时间：2026年11月3日至2026年11月9日（公休日和节假日除外），每日上午9:00分至12:00分，下午14:30分至17:30分；
4.2报名地点：智远工程管理有限公司（郑州高新区莲花街与雪松路交叉口东南角莲花街11号纽科企业1号楼D座D509室）。
4.3招标文件售价：500元，售后不退。
4.4报名提供资料：
1、企业法定代表人授权委托书原件（附法定代表人和被授权人身份证复印件）；2、投标人资格要求的所有证明材料的盖章扫描件；
投标人应保证其报名资料的真实性，一经发现有虚假资料，招标人将取消其投标资格。
五、投标截止时间及地点：
5.1.时间：2026年11月25日09时00分（北京时间）
5.2.地点：商丘市梁园区民主路356号白玉兰酒店(民主路与凯旋中路交叉口西800米路南）。
六、开标时间及地点：
6.1.时间：2026年11月25日09时00分（北京时间）
6.2.地点：商丘市梁园区民主路356号白玉兰酒店(民主路与凯旋中路交叉口西800米路南）。
七、发布公告的媒介：
本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南招标采购综合网》网站发布。
八、本项目采用“评定分离”方式确定中标人。
评标环节，由评标委员会按照招标文件规定的评标标准和方法独立开展评标，向招标人推荐3名中标候选人。定标环节，采用“票决法”，由全体业主对公示的中标候选人进行投票，根据评标委员会的评标意见及招标文件规定的定标程序和方法，从推荐的中标候选人中自主确定中标人。
九、联系方式
招 标 人：商丘市梁园区清凉寺村民委员会
地 址：商丘市梁园区清凉寺村民委员会（商丘市民主路和梁园大道交叉口向南100米路西）
联 系 人：杨先生
联系电话：13462709729
代理机构： 智远工程管理有限公司
地 址：郑州市高新区莲花街11号1号楼D座D509室
联 系 人：李杰伟、朱少堃、刘伟鹏、朱登凯、郑兵
联系电话：0371-67728788
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