五粮液集团新经济中心项目I-5#地块、I-1#地块2025年-2027年财产一切险及机器损失保险采购服务

竞争性谈判邀请

成都五粮液建设投资有限公司（采购人）拟对五粮液集团新经济中心项目I-5#地块、I-1#地块2025年-2027年财产一切险及机器损失保险采购服务采用竞争性谈判方式进行采购，兹邀请符合本次采购要求的供应商参加本项目的竞争性谈判。

一、项目名称：五粮液集团新经济中心项目I-5#地块、I-1#地块2025年-2027年财产一切险及机器损失保险采购服务

二、资金来源：业主自筹

三、采购方式：竞争性谈判

四、采购内容：

1、建设地点：成都市高新区中和街道劲松社区（成都高新区新川创新科技园内）

2、项目概况：新经济中心项目位于成都市高新区中和街道劲松社区（成都高新区新川创新科技园内），其中I-5#地块计划于2025年4月正式竣备，I-1#地块计划于2025年6月底正式竣备，为保障项目在进入运营阶段资产安全，现拟计划对本项目的固定资产及设备系统购买财产保险。

I-5#地块总面积约7.7万平米，其中办公约6.27万平米，商业约2200平米，配套约1.2万平米。配套内包含55间/套商务酒店客房、13间面积从60平米至390平米不等的会议室、170平米的健身中心及食堂等功能。I-1地块总面积约2.36万平米，其中办公约2.2万平米，商业约1600平米。

由于此前与I-5#地块中选的物业管理公司合同、I-1#地块拟招商的物业服务范围内约定公众责任保险由物业公司主导采买。经初步沟通，I-5#地块、I-1#地块竣备阶段建安成本为63627.22万元，其中机器设备成本为15833.96万元，详见附件一、附件二项目建安及设备造价表（暂列）。因I-5#地块竣备后一批次精装修施工实施计划持续到2025年12月底，预计正式投入使用时间为2026年初。中选服务单位对于I-5#地块第一年保险服务暂按现阶段竣备成本作为标的价格计算保险费，待一批次精装实施完成后再结合最终中选服务单位的中选费率计增年度保险费用。对于I-1#地块第一年保险服务，暂按竣备前相对确定的造价及时间节点，后期若有变动，由成五建投公司出具正式函件通知中选服务单位增减。

3、服务内容：财产一切险及其扩展条款、机器损失险及其扩展条款。保险具体名称以各家保险公司为准，但保险理赔范围需要满足采购人要求，在保险期间内，由于自然灾害或意外事故造成保险标的直接物质损坏或灭失的，保险人按照保险合同的约定负责赔偿。（扩展条款描述详见第四章主要合同条款，最后以双方后期签订合同或保单为准）。

4、服务时间：本次服务工作时间期限以比选人付款后正式书面通知生效之日起算起，至生效日之后3年止，每年保险期限满之前，由中选人根据比选人最新披露成本造价提请出具下一年的保险单，一年一签，双方盖章后生效。

5、质量要求：应达到相关验收规范、标准以及采购人要求。1）报价单位根据服务内容及相应的扩展条款进行报价；2）承保服务方案：承保内容包括但不限于承保保全方案、承保服务流程等；3）理赔服务方案：a.理赔内容包括但不限于理赔条件、理赔方式、理赔流程等服务内容描述；b.理赔时效：投标人在收齐理赔材料后，须在规定时间内进行理赔。

6、服务要求：1）理赔服务方案响应人应提供接报案及现场查勘方案、单证审核方案、预付赔款方案、理赔时限情况等方面的介绍；2）风险管理服务方案响应人应阐述对本项目的风险认知、分析与防灾防损建议，并提出有特色的风险管理服务；3）培训服务方案响应人应列明培训数量、内容、形式和方案，并列明对本项目风险状况的认识和评估，具备的技术力量和管理力量；4）其他服务方案响应人应就如何完善保险合同、解决合同执行过程中可能出现的问题和隐患提出解决方案。

7、验收标准：按照竞争性谈判文件、竞选申请文件和采购合同实施验收。

8、标段划分：本项目划分为1个标段。

五、采购标包：一个标包。

六、供应商资格条件

1、一般要求：具有保险监督管理部门发放的《经营保险业务许可证》、合法有效的营业执照，具有独立承担民事责任的能力。【注：1）提供营业执照及承诺函(承诺函格式自拟)；2）参考《〈政府采购法实施条例〉释义》，银行、保险、石油石化、电力、电信等有行业特殊情况的，取得营业执照的分支机构可以分公司名义参与投标，本项目允许分公司（支公司）参与投标；同一保险公司仅允许一家公司或机构参与投标。】

2、业绩要求：近3年（2022年01月01日至今），至少具有1个已完成或正在实施或新承接的保额不低于10亿元以上的财产一切险及机器损失保险类似业绩。【注：1）业绩证明资料须提供合同（或委托书或协议书）和中选（中选）通知书的复印件或扫描件。业绩时间以委托合同（或委托书或协议书）签订时间为准。2）若委托合同或委托书或协议书中没有全面记载资格审查或综合打分要求的服务特性的，须提供项目业主证明资料等复印件或扫描件。证明材料应清晰可辩。】

3、信用要求：近三年（2022年 1 月 1 日至今）在经营活动中无重大违法违规记录，未被录入“信用中国”网站的失信被执行人、企业经营异常名录等重大违法行为。【注：提供https://www.creditchina.gov.cn/查询结果截图打印件。】

4、其他要求：

（1）供应商的保险理赔范围需满足采购人保险服务要求（包含但不限于第十章合同主要条款内容）。【注：供应商提供保险单、保险条款、自证材料或承诺函，格式自拟。】

（2）2023年保险公司风险综合评级BB级及以上。【注：供应商须提供本单位或其总公司2023年国家金融监管总局偿付能力监管信息系统披露的年度风险综合评级的相关证明材料。证明材料应清晰可辩。】

（3）2023年核心偿付能力充足率大于等于180%（含）。【注：以供应商提供的中国保险行业协会（https://www.iachina.cn/）查询的截图数据为准。】

5、财务要求：近三年（2021年、2022年、2023年）财务无亏损。【注：1）需提供近三年（2021年、2022年、2023年）财务状况表；2）提供总公司财务报告至少包含资产负债表和利润表并盖公章。】

6、不接受联合体竞选。

注：同一保险集团公司下，参与此次保险业务的子公司、分支机构（分公司或中心支公司），数量不得超过一家（否则均将视为无效投标）。

七、竞争性谈判文件获取时间、地点：

1、报名时间：2025年4月12日9:00至2025年4 月16日17:00。（北京时间）

2、获取谈判文件方式：凡有意报名参与本项目的谈判申请人，请于获取谈判文件时间内注册并登陆西南联合产权交易所招采平台网站（https://www.swuee.com/#/purchase/index），按照网上操作流程（资料下载-供应商操作手册）获取谈判文件。

注：未按照本项要求报名的谈判申请人，无谈判申请资格。

八、谈判保证金：不提供。

九、供应商递交响应文件

递交响应文件的截止时间：2025年4月21 日10：00（北京时间）。响应文件必须在响应文件递交截止时间前送达谈判地点。逾期送达的响应文件恕不接收。本次谈判不接受邮寄方式递交响应文件。

响应文件到达指定地点： 成都五粮液建设投资有限公司（四川省成都市高新区交子大道33号1栋2单元19层1901）。

十、信息发布：

本项目公告信息指定在西南联合产权交易所招采平台网站（https://www.swuee.com/#/purchase/index）发布，采购人和采购代理机构可以在其他公开媒体同时发布公告信息，以西南联合产权交易所招采平台网站发布的信息为准。

十一、联系方式

采 购 人：成都五粮液建设投资有限公司 

地址：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区交子大道33号1栋2单元19层

联 系 人：邱女士

联系电话：028-60707337