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招标编号：WYGS-SHZX-SHZHGL-ZB-202611001
1.招标条件
本招标事项资金来自企业自筹。招标人为中铁建物业管理有限公司上海分公司。招标组织单位为中铁建物业管理有限公司上海分公司。本招标项目已具备招标条件，现对招标人所需长春西派府项目的物业费催收业务外包服务进行公开招标。
2.项目概况与招标内容
2.1项目概况
本次招标是为了顺利推进长春西派府项目的物业费用的非诉讼催收工作，保证现场正常运营。
2.2招标内容及包件划分
2.2.1本次采购不划分标段。项目总预算为不含税582524.2元。项目预估欠款总额24349231.35元。本次招标欠费总金额为预估，实际欠费总额以合同签订时交付中标单位的欠费清单为准，合同按照预算签订，依据中标服务费费率按实结算，最高不超过各项目预算。★
中标人需自合同签订至2026年12月31日累计催收回款不少于150万元；若至2026年12月15日回款情况不理想，由招标人出具书面整改通知，整改后至2026年12月31日未完成约定回款目标的，招标人有权单方解除合同，已催收的回款按中标服务费费率的25%结算；因业主纠纷、司法程序等客观不可控因素造成回款滞后，中标人提交佐证材料经招标人核实后可免除本条款约束。★
2.2.2 招标方式：采用国内公开招标方式。
2.2.3 服务期限：自合同签订之日起1年。
2.2.4本项目设置最高投标限价为20%，投标人所报服务费费率超过20%将被否决投标。
3.招标依据
3.1本次招标的依据为：
（1）《中华人民共和国招标投标法》；
（2）《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院第613号令）；
（3）《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家发展改革委等七部委令第12号）；
（4）《中铁建物业管理有限公司招标采购管理办法》（中铁建物经济〔2025〕50号）；
（5）其他相关法律、法规、规章。
4.投标人资格审查及要求
4.1 本次招标资格审查采用资格后审的方式。
4.2 本次招标要求投标人须具备以下条件：
4.2.1营业范围：供应商在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，并且具有合法有效的营业执照；
4.2.2财务能力：供应商有依法纳税的良好记录（提供2026年4-6月完税证明）；须提供供应商2023年、2024年和2025年的财务报表，新成立的公司需提供成立后至今的财务报表，其中财务报表需要加盖投标人公章且至少包含资产负债表、现金流量表、利润表。供应商具有良好的财务状况、具备履约的资金保障能力。
4.2.3类似业绩：供应商须提供3份2023年1月至本项目采购公告发布之日前类似业绩证明（须提供合同复印件，时间以合同签订日期为准）；
4.2.4信誉要求：供应商近三年（自投标文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（[链接]）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。投标人自递交投标文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（[链接]）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。供应商须提供投标人及其法定代表人自递交投标文件之日起前3年内中国裁判文书网（[链接]）诉讼及仲裁的查询结果。投标人须提供“信用中国”网站（[链接]）未被列入失信被执行人查询结果截图。
4.2.5其他要求：
①本次采购不接受联合体参与。
②法定代表人或单位负责人为同一个人的两个及以上供应商或母公司、全资子公司存在控股、管理关系的，不得参与同一个项目招标。
③投标人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以采购人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。
④详细评审得分大于等于60分。具体评审细则详见招标文件第三章。
5.招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请登陆中国铁建云链平台（[链接]），查询拟参与投标包件进行网上报名、支付标书费、下载电子招标文件。
5.2招标文件售卖截止时间为：2026年11月18日23时59分。潜在投标人须在招标文件售卖截止时间前完成中国铁建云链平台（[链接]）注册报名。
5.3招标文件售价为人民币500.00元（大写人民币伍佰元整），投标人从基本银行账户内对公转出，必须备注“东北催收标书费”，否则视为未购买招标文件。招标文件售后不退，未购买对应招标文件的单位不具备投标资格。
5.4获取招标文件标书费发票的方式：投标人将付款凭证及开票信息发送至联系人邮箱进行申请。（联系人：王先生；电话：19921030663；邮箱：wangjingyang@[链接]）
6.投标文件的递交
6.1此次招标投标人需制作电子投标文件（Word版本、盖章版投标文件扫描件），在递交截止时间前线上加密上传投标文件，其中电子投标文件命名为“投标人名称-招标项目名称”。
投标文件签字或盖章要求 投标文件需逐页加盖公章，投标单位可使用有效电子签章（即符合《电子签名法》、由合法CA机构颁发数字证书生成的电子印章），仅插入公章图片、无数字证书绑定的截图式签章，使用过期、吊销、冒用证书的签章，均视为未有效盖章，将被否决投标。★
6.2投标文件递交截止时间：2026年12月4日9时00分。
6.3电子版投标文件加密上传地址：Word版本和盖章版投标文件扫描件加密上传至中国铁建云链平台：[链接]。投标人须在递交截止时间前使用CA证书加密上传完整的投标文件（上传压缩包，包括Word版本和盖章PDF版投标文件）
6.4平台CA证书申请：本项目电子投标文件需使用铁建云链平台CA证书加密上传，投标人须自行线上申请办理。请各投标人合理预留充足办理、邮寄时间，因投标人自身办理延误、资料不全、收件地址有误等自身原因导致未能及时取得CA锁、投标文件无法加密上传的，相关不利后果由投标人自行承担。铁建云链平台技术支持：400-6296-888（转1）。
6.5纸质版投标文件递交地点：本项目不收取纸质版投标文件。
6.6响应文件递交截止时间前未完成电子投标文件传输的，视为放弃投标资格。
6.7投标保证金到账截止时间与投标截止时间相同。投标人在铁建云链平台上传保证金凭证后，须经招标方人工确认通过，方可开展投标文件上传操作。投标人须合理安排保证金递交、凭证上传工作，预留充足时间。若因投标人自身原因未能按时上传保证金凭证，致使投标文件无法按期上传的，全部责任由投标人自行承担；即便在临近截止时间联系招标方确认后，仍来不及完成上传的，责任仍由投标人自行承担。请投标人留意时间节点，必要时及时联系招标方确认。
6.8本项目为服务费费率报价，电子招投标交易平台报价栏仅支持录入小数格式且自动保留小数点后两位。投标人录入报价时，系统将自动四舍五入保留两位小数（例如12.54%对应小数0.1254，录入平台后会显示0.13，与实际报价存在偏差），现针对此情况约定如下：平台报价栏数值仅用于系统开标公示，不作为投标报价评审依据。本项目投标报价以投标人投标文件内《投标函》载明报价为准。投标人应在投标文件《投标函》中准确填报费率，自行承担投标文件填报错误产生的全部责任。
7.开标
7.1招标人按投标须知前附表所规定的时间及地点开标。
7.2投标人少于3个的，不得开标。
7.3招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件，开标时现场予以拆封、宣读，并制作开标记录表；
7.4本项目采用线上开标方式（中国铁建云链平台：[链接]），由各投标人线上参与开标。投标人需在投标截止时间后60分钟内在线完成解密，如遇系统故障逾期无法解密，投标人需向招标人申请延长解密。投标人如对开标过程、开标结果存在异议，须在解密完成后60分钟内提出；招标单位现场予以答复并做好书面记录，60分钟内未提出异议的，视为投标人对本次开标全过程无异议，逾期提出的异议不予受理。
8.发布公告的媒介
8.1本次招标公告在以下平台同时发布：
（1） 中国招标投标公共服务平台([链接])
（2）中国铁建云链平台（[链接]）
8.2 本次招标安排如有变化，招标人将通过以上平台发布通知，具体以平台公告为准。
9.现场踏勘
本次招标不统一组织投标人踏勘现场，如需请各潜在投标人自行踏勘。
10.招标组织单位联系方式
招标组织单位：中铁建物业管理有限公司上海分公司
地址：上海市松江区方塔北路585号中铁建物业管理有限公司上海分公司
招标文件答疑联系人：王先生 电话：19921030663 邮箱：wangjingyang@[链接]
监督人：司女士，邮箱：sijingying@[链接]
标书费发票开具和投标保证金退还请将项目名称及付款凭证发送至邮箱wangjingyang@[链接]
铁建云链平台技术支持：400-6296-888（转1）
招标文件内容如与平台公告内容不一致，以平台公告为准。
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