南京市七家湾92号南通大楼一、二层及三层11间房屋三年租赁使用权拍租项目

根据招租方【南通市人民政府驻南京办事处】的委托，受托方【江苏天勤拍卖有限公司】将于【2026年10月23日10时起至16时止（延时竞价除外，以系统实际显示时间为准）】通过淘宝网阿里资产平台对【南京市七家湾92号南通大楼一、二层及三层11间租赁使用权拍租项目】公开挂拍【[链接]?user_id=2208193554309】，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。现将有关事项公告如下：

一、标的基本信息

二、重大事项披露

1.本次房屋招租为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

2.招租方承诺合法享有该房屋出租权，本次行为已履行了必要的审批程序，并保证公告内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

3.此次招租标的用途限定为办公、餐饮、超市，拍租成交后，成交人业态不符合用途限定的视为违约。

4.标的现由原承租人使用中，①号标的原租赁期至2026年10月31日；②号标的原租赁期至2026年11月30日，标的如由原承租人成交的，租期自原租赁合同到期后连续计算。标的如由新承租人（成交人）成交的，由出租方按实际移交时的房屋装修现状、水电现状交接，租期起止时间以《房产租赁合同》中约定为准。出租方对何时能够交付不作保证，因占用人未能及时清场导致新承租人迟迟未能开展经营活动的，出租方不承担任何责任。竞价成交六个月后，标的仍未能清场交付的，成交人可选择放弃承租权，预收租金及房屋押金无息退还，出租方提醒竞租人，在竞价过程中应充分考虑该风险。

5.标的可能存在的瑕疵或重大缺陷，包括但不限于以下一项或多项：

招租方按房屋质量现状出租，房屋内的装修、物品物资等均不在本次拍租范围，有意者请实地看样，未实地看样视为对标的实物现状已确认，责任自负。意向承租方一旦报名，即视为完全了解并认可标的现状，成交后不得反悔。

6.项目成交后，承租方须向受托方【江苏天勤拍卖有限公司】支付佣金，佣金分档累进计费，收取标准根据市财政“2025—2026年度资产评估及拍卖（租）服务机构及收费标准”，详见下表。

采用线上网络竞价方式的，按上述计费标准的70%向买受人（承租方）收取线上竞价辅助服务费。每次最低收费标准为1000元，最高收费不超过100万元。

7.项目成交后，承租方须向淘宝网阿里资产平台支付软件服务费，根据淘宝网阿里资产平台相关规则收取费用。

8.出租前的水电等费用由招租方当场结清，承租期间的水电等各项费用由招租方与承租方按实结算。

9.在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，确需提前收回该房产的，招租方须提前一个月通知承租方，承租方须无条件接受，并不得向招租方提出任何补偿要求。

10.租赁期间的房屋修理费用，或因风雨雷电等自然原因致使房屋漏雨、损坏等造成承租方损失的，均由承租方自行承担责任。

11.承租方在租赁期间未征得招租方同意不得转租或以合作承包等其它方式变相转租。

12.承租方在进行房屋装修时不得破坏房屋主体结构，装修方案须先报招租方同意认可。

13.租赁期内的安全由承租方负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租方负责。在租赁期内，承租方利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重大安全事故或出现安全隐患不予整改的，招租方有权终止租赁合同，收回该房产，承租方应承担所有责任。

14.合同到期或解除，承租方应在到期日无条件撤出，招租方不承担任何费用。

15.标的租期为三年，租赁期间租金按半年支付，先付后用，成交人（承租人）应在每个缴费周期前一个月向委托人支付租金，否则视为成交人（承租人）违约。

16.租赁期间，成交人（承租人）使用标的应做好门前三包，涉及包括但不限于物业费、水电费等均由成交人（承租人）承担。

三、起始价、保证金及加价幅度

①南京市七家湾92号南通大楼一、二层房屋三年租赁使用权，面积约1000平方米，首年租金拍卖底价为人民币810700元，保证金90000元；

②南京市七家湾92号南通大楼三层11间（301-311）房屋三年租赁使用权，面积约360平方米，首年租金拍卖底价为人民币189002元，保证金20000元。

加价幅度：500元或其整倍数

1.意向承租方应提前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的意向承租方须在本人的支付宝账户里保证有足够的保证金，意向承租方在对标的第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名交纳保证金。

2.竞价结束后，承租方原冻结的保证金自动转为成交价款的一部分，转入招租方指定银行账户，其他未成交意向承租方的保证金在竞价结束后3日内解冻原路退回，保证金冻结期间不计利息。

3.意向承租方参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请意向承租方根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题请咨询淘宝网阿里资产平台，客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

注：如意向承租方存在包括但不限于违反竞价规定、无故违约等异常行为，其保证金不予退还，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。

五、意向承租方应具备条件

1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加，如需单位竞拍，请直接注册企业号参拍。

2.符合国家法律、行政法规规定的其他条件等。

六、看样要求

1.看样时间：自公告之日起至2026年10月22日

2.看样地点：南京市七家湾92号

3.联系方式：张先生、13813880298

七、交易方式

采取网络竞价方式：

1.竞价起始时间为【2026年10月23日10时起至16时止（延时竞价除外）】，以系统实际显示时间为准。

2.本次网络竞价采用增价拍卖的方式（无保留价），设置延时出价功能。在竞价结束前，每最后5分钟如有意向承租方最新出价，将自动延迟5分钟。

3.如涉及优先承租事宜：原承租人报名参加拍租的，享有同等价格条件下优先承租权；原承租人未按公告要求报名参加拍租的，视为放弃承租权。

八、价款结算

1.支付时限：承租方应于成交后5个工作日内支付首期租金、承租押金（押金收取标准为年租金成交价的10%）、佣金及软件服务费，且须于5个工作日内与委托人签订合同，若无招租方认可的正当理由逾期支付的，视为无故违约，相关责任由承租方承担。

注：价款结算的支付时限均以上述为准。

2.汇款账户信息：

租金、押金汇入【户名：南通市人民政府驻南京办事处，开户行：中国银行南京建邺支行，账号：483258192478】

佣金汇入【户名：江苏天勤拍卖有限公司，开户行：农行濠西支行，账号：10708401040005022】

软件服务费通过淘宝网阿里资产平台线上生成的订单链接完成支付。

九、标的交付

成交人（承租人）按前条规定付清相关款项后，应在成交后2个工作日内凭相关身份证明材料到江苏天勤拍卖有限公司（地址：南通市崇川区人民中路219号尚东国际商务中心6号楼1001室）签署《成交确认书》，并按照出租方通知，与出租方签订《租赁合同》。

十、特别提醒

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

竞买人参加本场竞价会，即视为完全认可本场竞价《竞买须知》、《竞买公告》等文件中的全部条款，并放弃一切抗辩权。

十一、项目咨询方式

1.招租方

联系人：张先生

联系方式：13813880298

联系地址：南京市建邺路仓巷120号南通大楼

2.受托方

联系人：刘先生

联系方式：0513-85333771、15152888516

联系地址：人民中路219号尚东国际商务中心6号楼10层

                       南通市人民政府驻南京办事处

                           江苏天勤拍卖有限公司