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公告基本信息
| 项目编号 | JC002605201 | 项目名称 | 深圳银湖会议中心（酒店）有限公司园林部空地及依山楼一层公开招租项目 |
| 起始日期 | 2026年10月22日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年11月04日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 1、依山楼（武警楼）一层租赁项目：广东省深圳市罗湖区依山楼（武警楼）2、园林部空地：广东省深圳市罗湖区园林部空地 |
| 面积/数量 | 1、依山楼（武警楼）一层租赁项目：532.00平方米2、园林部空地：2427.00平方米 | 权属情况 | 权属证明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | 360个自然日 |
| 免租期 | 3个月 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 | 招租底价 | 51,002元/月 |
| 租金的递增 | 自第2个合同年开始租金每1个合同年递增1% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 1、依山楼（武警楼）一层租赁项目：办公;2、园林部空地：商业用地(仅限用作网球场、羽毛球场); | ||
| 履约条件 | 1.能源费用及垃圾清运费：①水费标准：7.49元/立方米，电费标准：1.18元/kwh，均为不含税价，如遇政府调价则同步调整。②水、电费为由出租方代收代支，向意向承租方提供收款收据，如需发票意向承租方需承担税金。③垃圾清运：意向承租方须自行聘请有资质的第三方清运公司处理所有垃圾（含餐厨、生活等），严禁投放至酒店垃圾清运点或公共区域。2.租赁押金：租赁押金（履约保证金）为2个月租金（以成交价计算，后续按每年租金递增后价格计算），租赁期满且意向承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。3.装修改造：①如装修改造，意向承租方需承诺：1）不影响房屋结构及外观；2）将装修图纸等材料报出租方审批。②为有效防范因过度填土或地面平整引发的水土流失及雨季泥沙冲刷问题，在将银湖园林部空地改造为网球、羽毛球场时，严禁采取大规模填挖土方平整土地的方式。项目建设应因地制宜，采用“退台”工艺进行施工建设。③如需搭建临时建（构）筑物，由意向承租方自行向政府主管部门申报，出租方可配合提供权属说明等必要材料。如未获批准或期满后无法延续，意向承租方须无条件拆除并恢复原状，相关费用自担，出租方不给予任何补偿。4.证照与合规：①意向承租方须在开业前，依法取得与经营范围相适配的各类经营许可证照。逾期未取得，出租方有权解除合同并没收保证金。②意向承租方必须严格按照《园林部场地及依山楼一楼平面图》界定的范围开展经营活动，不得越界经营。同时，意向承租方须切实履行环境保护与公共安全责任：一方面，严禁对毗邻的银湖山郊野公园山体造成任何形式的生态破坏或安全隐患；另一方面，严禁占用公共道路堆放物品或设置障碍，确保不阻碍行人及车辆的正常通行。5.安全生产管控：①意向承租方为租赁区域安全生产第一责任人，须建立健全全员安全生产责任制，设置专（兼）职安全管理人员。②须按国家标准配备消防设施器材并定期维保，确保完好有效；电气线路及设备须符合规范，严禁超负荷用电；动火、临时用电等危险作业须提前向出租方书面报备，并落实现场监护措施。③须建立隐患排查治理台账，每月至少开展一次全面安全自查。出租方有权不定期对租赁区域进行安全检查，对发现的安全隐患发出《隐患整改通知书》，意向承租方须在限期内完成整改；对可能直接引发事故的重大隐患，出租方有权要求意向承租方局部或全部停业整顿，直至隐患消除。④因意向承租方管理不善或应急不当引发的一切人身伤亡、财产损失，由意向承租方承担全部经济和法律责任。若因此导致出租方被追责、索赔或处罚，意向承租方须全额赔偿出租方损失，并承担出租方支出的全部费用（含律师费、诉讼费、鉴定费等）。6.重大违约及合同解除：意向承租方出现下列任一情形的，均构成重大违约，出租方有权单方解除租赁合同，没收全部履约保证金，并要求意向承租方赔偿全部损失。①擅自转租、分租、转让、抵押租赁场地，或以合作经营、承包经营等名义变相转租。②擅自改变租赁场地用途，或直接或间接从事与出租方现有或规划中的餐饮、客房等业务存在竞争关系的商业活动，经书面警告后5日内未纠正。③逾期支付租金、能源或其他应付费用，经催告后5日内仍未付清的。④未在开业前取得必备经营许可证照，且逾期超过30日仍未取得。⑤违反安全生产规定，发生较大及以上生产安全事故，或对重大事故隐患拒不整改、在责令停业整顿期间擅自恢复经营。⑥违反环保规定，造成土壤、水源严重污染或山体生态破坏的。⑦因经营或管理问题引发群体性投诉、重大负面舆情或行政处罚，在规定时间内未能消除影响，致使出租方声誉严重受损的。⑧未经批准擅自搭建永久性建筑或临时建（构）筑物，且经书面通知后15日内拒不拆除。⑨被吊销营业执照或被行政机关责令停业、关闭，导致无法继续履约。⑩存在其他违反法律法规或租赁合同实质性条款的行为，给出租方造成重大损失或严重不良影响。7.退场要求：①租赁期满或合同解除后，意向承租方须在15日内清空场地内的所有物品、设备及临时建筑，将物业恢复原状（出租方同意保留的除外）。②如空地上曾铺设运动面层（如塑胶等），意向承租方须自费清除。③完成上述全部义务并经出租方验收合格后，方可退还履约保证金。逾期未清场或未完成修复的，出租方有权自行处置，相关费用从保证金中扣除，不足部分仍由意向承租方承担。 | ||
| 其他补充说明 | 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。6.保证金处置：（1）未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。（2）被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订，承租方向出租方缴纳足额履约保证金后，深圳联交所扣除承租方交易服务费后招租保证金余额原路无息退回承租方。出租方银行账户信息（用于收取履约保证金）：户 名：深圳银湖会议中心（酒店）有限公司开户行：中国建设银行深圳八卦岭支行账 号：4425 0100 0021 0999 8888 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过2周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册成立且有效存续的法人（需提供营业执照）。2.意向承租方信誉良好，与深圳五洲国际酒店管理集团有限公司及所属企业无任何违约、经济纠纷（包括但不限于存在欠缴租金等情形）、法律纠纷、欠租行为及不良记录的公司（提供承诺函）。3.意向承租方须认真现场踏勘物业，并由出租方开具踏勘证明。4.意向承租方承诺并保证，截至报名之日（含当日），其近三年未在“信用中国”（网址：[链接]）被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年未在“中国执行信息公开网”（网址：[链接]）被列入失信执行人名单或被限制高消费，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：[链接]）被列入严重违法失信名单或经营异常名录（提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方需将下列相关材料盖章扫描件提交至深圳联交所办理承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：1.承租申请书（向联交所领取）；2.营业执照复印件；3.法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件；4.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（若有）；5.出租方要求的其他材料（潜在承租方应具备的资格条件第1-4条）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年11月04日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 154,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年11月04日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19楼 |
| 联系人 | 辜小姐；丁小姐 | 联系方式 | 0755-83881779；0755-26569050 |
出租方信息
| 名称 | 深圳银湖会议中心（酒店）有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.现场踏勘联系人：陈女士，联系方式：19868273707。2.依山楼一层总建筑面积599平方米。其中，本次出租区域532平方米，为10间面积不等的独立办公室；公共配套区域67平方米，包含大厅、楼梯。公共配套区域供意向承租方使用，由其承担日常清洁、保洁及必要维护责任，确保环境整洁、设施完好、通行无碍。3.受特殊地理位置影响，依山楼在雨季、回南天等高湿度环境下，天花板、墙面易发生返潮与结露，需意向承租方自行做好防潮处理。4.该项目背靠银湖山郊野公园。因山体植被破坏、土质疏松，极端暴雨下易引发严重的泥沙冲刷。加之项目西南侧沉砂池淤积严重，已丧失对雨水和泥沙的有效拦截能力，因此大量泥沙水漫至路面，通过路面排到银湖内湖中。意向承租单位须自行清理承租范围内泥沙。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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