雨花社区服务中心大楼整体租赁（第二次）招标公告

雨花社区服务中心大楼整体租赁（第二次）招标公告

本项目为雨花社区服务中心大楼整体租赁（第二次），招标人为长沙市雨花城市建设投资集团有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

一、项目概况

1、项目名称：雨花社区服务中心大楼整体租赁（第二次）

2、项目地点：位于长沙市韶山南路133号。

3、项目概况：雨花社区服务中心大楼整体物业总建筑面积为27313.38平方米，共19层(含地下二层人防)。

二、招租商务条件

1、租金底价：地铁7号线铁道学院东站修建期间租金单价15元/m²/月，地铁7号线铁道学院东站完工后租金单价27元/m²/月起，投标人投标报价不得低于招标底价。

2、租金递增：第四年（即地铁7号线铁道学院东站完工后）起每三年递增5%。

3、租赁期限：10年（含免租期，自交付日开始起算）。

4、免租期：合同首年起租后给予承租人装修免租期14个月，免租期以租金优惠方式在租赁合同中进行约定，免租期间涉及的物业管理费及经营管理过程中产生的水、电、气等相关费用均由中标人自行承担。

5、租赁保证金：壹佰伍拾万元（1500000.00元）。

6、租金支付方式：按季度预缴（以银行转账方式交纳），先付后用，中标后须向出租人一次性预交首季度租金。

7、物业管理费、水电费：租赁场地的物业管理费及电费、水费自租赁场地交付给中标人之日起由中标人承担。

8、经营定位：整体经营定位为中高端商务酒店，中标方租赁的场地只能用于酒店及相关配套服务，未经出租人书面同意，中标人不得以任何形式将该租赁物私自转让、抵押、转借、整体转租给第三人。中标人承诺租赁该项目的酒店装修及设施设备等自有资金投入不低于1500万元。

9、物业交付标准：按照现状交付。中标人已认可租赁物的现状(包括但不限于该租赁物本身的权证情况、房屋主体结构情况、电力设施设备情况、给排水设施设备情况、消防设施设备情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，租赁物范围内的附属物、添附物、附属设施、公用设施、配套设施、基础设施等状况，租赁物周边环境及相邻物业的情况，租赁物本身法律状况等)。后续中标人需办理或变更办理相关政府许可手续(包括但不限于:规划许可、消防许可、环评许可、从事经营所需的的营业执照等一切合法证件)，均需自行解决，费用自理。

三、投标人资格条件

3.1具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

3.2法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件扫描件。

3.3近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无违规和违约行为，投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”。注：需跳转“中国执行信息公开网”（https://***/shixin/%EF%BC%89%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E3%80%82%3Cstrong%3E%EF%BC%88%E4%BB%A5%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%8F%8A%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%BA%E6%9E%84%E5%9C%A8%3C/strong%3E%3Cstrong%3E%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E5%BC%80%E6%A0%87%E6%97%B6%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E4%BF%A1%E6%81%AF%E4%B8%BA%E5%87%86%3C/strong%3E%3Cstrong%3E%EF%BC%89%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E3.4%E6%9C%AC%E6%AC%A1%E6%8B%9B%E6%A0%87%E7%9A%84%E4%B8%AD%E6%A0%87%E4%BA%BA%E9%A1%BB%E6%8C%89%E7%85%A7%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%8F%99%E8%BF%B0%E6%83%85%E5%86%B5%E7%BB%8F%E8%90%A5%3Cstrong%3E%EF%BC%88%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%89%BF%E8%AF%BA%E4%B9%A6%EF%BC%8C%E6%A0%BC%E5%BC%8F%E8%87%AA%E6%8B%9F%EF%BC%89%3C/strong%3E%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E3.5%E6%9C%AC%E6%AC%A1%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%B8%8D%E6%8E%A5%E5%8F%97%E8%81%94%E5%90%88%E4%BD%93%E6%8A%95%E6%A0%87%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E%E5%9B%9B%3C/strong%3E%3Cstrong%3E%E3%80%81%3C/strong%3E%3Cstrong%3E%E8%AF%84%E6%A0%87%E5%8A%9E%E6%B3%95%EF%BC%9A%3C/strong%3E%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E8%B5%84%E6%A0%BC%E5%AE%A1%E6%9F%A5%E6%96%B9%E5%BC%8F%E4%B8%BA%E8%B5%84%E6%A0%BC%E5%90%8E%E5%AE%A1%E6%9F%A5%EF%BC%8C%E8%AF%84%E6%A0%87%E5%8A%9E%E6%B3%95%E9%87%87%E7%94%A8%E2%80%9C%E7%BB%BC%E5%90%88%E8%AF%84%E4%BC%B0%E6%B3%95%E2%80%9D%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E%E4%BA%94%3C/strong%3E%3Cstrong%3E%E3%80%81%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E5.1%E9%80%92%E9%80%81%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%89%8D%EF%BC%8C%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E9%A1%BB%E4%BA%A4%E4%BB%98%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%EF%BC%9A%3Cstrong%3E%E4%BA%BA%E6%B0%91%E5%B8%81%E8%B4%B0%E6%8B%BE%E4%B8%87%E5%85%83%E6%95%B4%EF%BC%88%EF%BF%A5200000.00%E5%85%83%EF%BC%89%E3%80%82%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E5.2%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%BA%94%E4%BB%A5%E7%BD%91%E9%93%B6%E3%80%81%E6%94%AF%E7%A5%A8%E3%80%81%E6%B1%87%E7%A5%A8%E3%80%81%E6%9C%AC%E7%A5%A8%E4%BB%8E%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E9%93%B6%E8%A1%8C%E8%B4%A6%E6%88%B7%E7%BC%B4%E5%85%A5%E5%88%B0%E5%A6%82%E4%B8%8B%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E6%89%98%E7%AE%A1%E4%B8%93%E6%88%B7%E3%80%82%E5%9C%A8%E6%8F%90%E4%BA%A4%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%89%8D%E6%8F%90%E4%BA%A4%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E3%80%82%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E6%9C%89%E6%95%88%E6%9C%9F%E5%BA%94%E4%B8%8E%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%9C%89%E6%95%88%E6%9C%9F%E4%B8%80%E8%87%B4%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%E8%B4%A6%E6%88%B7%E5%90%8D%EF%BC%9A%E9%95%BF%E6%B2%99%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%AD%E5%BF%83%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E4%B8%93%E6%88%B7%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%BC%80%E6%88%B7%E8%A1%8C%EF%BC%9A%E6%B9%96%E5%8D%97%E9%93%B6%E8%A1%8C%E6%B9%98%E6%98%A5%E8%B7%AF%E6%94%AF%E8%A1%8C%3C/p%3E%3Cp%3E%E8%B4%A6  号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号（具体获取方式和要求见投标须知前附表）

5.3投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。

5.4项目开标时，投标保证金到账情况以湖南省公共资源交易服务平台提供的《投标保证金到账信息公示表》为准。

5.5因投标人原因，未按要求缴纳投标保证金的，提交评标委员会否决其投标。

六、招标文件的获取：

6.1凡符合投标资格要求并有意参加投标人。可登录《湖南省公共资源交易服务平台》（https://***/）免费下载招标文件，通过网络下载，其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

6.2各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏，招标人概不负责。

七、投标文件的递交

7.1电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2026年2月27日9时00分（北京时间，下同）。超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。

7.2电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络

7.3电子标项目实行网上投标，具体操作为投标人在“湖南省公共资源交易服务平台”，登录“长沙国有资产电子交易系统（http://***/TPBidder%EF%BC%89%E2%80%9D%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%9C%80%E5%A4%A7%E5%AE%B9%E9%87%8F%E4%B8%BA200MB%EF%BC%8C%E8%B6%85%E8%BF%87%E6%AD%A4%E5%AE%B9%E9%87%8F%E7%9A%84%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%B0%86%E8%A2%AB%E6%8B%92%E7%BB%9D%E3%80%82%E5%A6%82%E6%9E%9C%E5%A4%9A%E6%AC%A1%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E5%9D%87%E5%91%8A%E5%A4%B1%E8%B4%A5%EF%BC%8C%E8%AF%B7%E6%8B%A8%E6%89%93%E5%92%A8%E8%AF%A2%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%88400-928-0095%E6%88%960731-89938899%E8%BD%AC%E5%9B%BD%E6%9C%89%E8%B5%84%E4%BA%A7%E7%94%B5%E5%AD%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E6%8A%80%E6%9C%AF%E6%94%AF%E6%8C%81%EF%BC%89%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E%E5%85%AB%3C/strong%3E%3Cstrong%3E%E3%80%81%3C/strong%3E%3Cstrong%3E%E5%8F%91%E5%B8%83%E5%85%AC%E5%91%8A%E7%9A%84%E5%AA%92%E4%BB%8B%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%9C%AC%E6%AC%A1%E6%8B%9B%E6%A0%87%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%90%8C%E6%97%B6%E5%9C%A8%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E7%BD%91%E7%AB%99%E5%8F%91%E5%B8%83%EF%BC%9A%3C/p%3E%3Cp%3E%E3%80%8A%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%85%AC%E5%85%B1%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E3%80%8Bhttp://www.cebpubservice.com/%3C/p%3E%3Cp%3E%E3%80%8A%E6%B9%96%E5%8D%97%E7%9C%81%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E3%80%8Bhttps://changsha.hnsggzy.com%3C/p%3E%3Cp%3E%E3%80%8A%E9%95%BF%E6%B2%99%E5%B8%82%E9%9B%A8%E8%8A%B1%E5%9F%8E%E5%B8%82%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E6%8A%95%E8%B5%84%E9%9B%86%E5%9B%A2%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%E5%AE%98%E7%BD%91%E3%80%8Bhttp://www.csyhct.com/%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E%E4%B9%9D%E3%80%81%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BA%BA%E3%80%81%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%BA%E6%9E%84%E7%9A%84%E5%90%8D%E7%A7%B0%E3%80%81%E5%9C%B0%E5%9D%80%E5%8F%8A%E8%81%94%E7%B3%BB%E6%96%B9%E5%BC%8F%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BA%BA%EF%BC%9A%3C/strong%3E%E9%95%BF%E6%B2%99%E5%B8%82%E9%9B%A8%E8%8A%B1%E5%9F%8E%E5%B8%82%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E6%8A%95%E8%B5%84%E9%9B%86%E5%9B%A2%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%9C%B0  址：长沙市雨花区圭香路瑞景苑4号栋

联系人：徐女士、黄女士

联系电话：0731-88091186

招标代理公司：天鉴国际工程管理有限公司

地  址：长沙市雨花区金海路128号天鉴大厦

联系人：刘丽花、常添乐、李瑜、刘展

联系电话：0731-85235479-8421

十、本项目行政监管

监管部门：长沙市雨花区国有资产事务中心

联系电话：0731-85881634

监督范围：从招标公告公示至项目合同签订全过程监督