姜砦安置区配套商业出租运营项目（二次）招标公告

姜砦安置区配套商业出租运营项目（二次）招标公告

一、招标条件

本招标项目姜砦安置区配套商业出租运营项目（二次）已具备招标条件，招标人为金水区姜砦村连片改造项目指挥部，现委托方大国际工程咨询股份有限公司对本项目进行国内公开招标，欢迎各符合单位参与投标。

二、项目概况与招标范围

1、项目名称：姜砦安置区配套商业出租运营项目（二次）；

2、项目地点：郑州市金水区东风路与姜砦北街交叉口西北角；

3、项目规模：配套商业建筑面积约3711.13㎡；

4、招标范围：姜砦安置区配套商业出租运营管理服务，包含但不限于：配套商业的承租方管理、房产日常维护及管理、配套商业的生产生活安全保障、运营期间相关费用的收缴、运营期间的检查配合等配套商业出租运营期间的所有服务（以合同约定内容为准）；

5、服务要求：符合法律法规的规定，满足招标人相关要求；

6、服务期限：自正式运营之日起3年（以合同约定内容为准）；

7、标段划分：一个标段。

8、对中标人要求：在房屋租赁期间，中标人使用该房屋所发生的，包含但不限于全部水电费、各类税费及其他各类费用均由中标人承担；中标人报价应考虑前期水电接入费费用；中标人不得从事违反国家和招标人及以上政府相关政策及规定要求的经营项目，未经出租方书面同意，投标方不得擅自改变房屋原有结构，否则招标人有权无条件收回使用权；中标人可以对上述租赁的房屋进行自用、合作、转租并获取收益。

9、租赁金交付要求：租赁金以实际成交价为基数，中标人向招标人三个月交付一次；若中标人采用对上述租赁的房屋进行合作、转租等方式向其他第三方获取收益时，每次收取租金不得超过三个月。

三、投标人资格要求

1、投标人须在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格及有效的企业法人营业执照，并在人员、资金等方面具备相应的服务能力；

2.业绩要求：投标人自2022年1月1日以来承担过类似出租运营管理项目业绩（须提供合同协议书复印件或扫描件，业绩要求时间以合同签订时间为准）；

3、财务状况：财务状况良好，未处于财产被接管、冻结、破产状态（由投标人出具加盖单位公章的承诺）。须提供2024年度经会计事务所或审计机构出具的第三方审计报告；新成立的企业提供加盖公章的财务报表（包含现金流量表、利润表、资产负债表）；

4、信誉要求：

（1）投标人没有处于被责令停业，投标资格被取消（由投标人出具加盖单位公章的承诺）；

（2）投标人通过“信用中国”网站（http://***/%EF%BC%89%E2%80%9C%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%85%AC%E7%A4%BA%E2%80%9D-%E2%80%9C%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E2%80%9D-%E8%B7%B3%E8%BD%AC%E8%87%B3%E2%80%9C%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%85%AC%E5%BC%80%E7%BD%91%E2%80%9D%E7%BD%91%E7%AB%99%EF%BC%88http://zxgk.court.gov.cn/shixin/%EF%BC%89%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E4%BC%81%E4%B8%9A%E3%80%81%E6%B3%95%E5%AE%9A%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E4%BA%BA%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%BD%91%E9%A1%B5%EF%BC%8C%E6%9C%89%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%AE%B0%E5%BD%95%E7%9A%84%E5%B0%86%E8%A2%AB%E5%8F%96%E6%B6%88%E6%8A%95%E6%A0%87%E8%B5%84%E6%A0%BC%EF%BC%88%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%BD%91%E9%A1%B5%E9%A1%BB%E6%98%BE%E7%A4%BA%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%97%A5%E6%9C%9F%EF%BC%8C%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%97%A5%E6%9C%9F%E5%9C%A8%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E6%97%A5%E6%9C%9F%E4%B9%8B%E5%90%8E%EF%BC%89%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%883%EF%BC%89%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E9%9C%80%E6%8F%90%E4%BE%9B2022%E5%B9%B41%E6%9C%881%E6%97%A5%E4%BB%A5%E6%9D%A5%E6%97%A0%E8%A1%8C%E8%B4%BF%E7%8A%AF%E7%BD%AA%E6%89%BF%E8%AF%BA%E4%B9%A6%EF%BC%8C%E5%86%85%E5%AE%B9%E5%BA%94%E5%8C%85%E5%90%AB%E4%BC%81%E4%B8%9A%E3%80%81%E6%B3%95%E5%AE%9A%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E4%BA%BA%EF%BC%88%E7%94%B1%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%87%BA%E5%85%B7%E5%8A%A0%E7%9B%96%E5%8D%95%E4%BD%8D%E5%85%AC%E7%AB%A0%E7%9A%84%E6%89%BF%E8%AF%BA%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E5%E3%80%81%E5%85%B6%E4%BB%96%E8%A6%81%E6%B1%82%EF%BC%9A%E5%8D%95%E4%BD%8D%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E4%BA%BA%E4%B8%BA%E5%90%8C%E4%B8%80%E4%BA%BA%E6%88%96%E8%80%85%E5%AD%98%E5%9C%A8%E6%8E%A7%E8%82%A1%E3%80%81%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%85%B3%E7%B3%BB%E7%9A%84%E4%B8%8D%E5%90%8C%E5%8D%95%E4%BD%8D%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E5%BE%97%E5%90%8C%E6%97%B6%E5%8F%82%E5%8A%A0%E5%90%8C%E4%B8%80%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E5%90%8C%E4%B8%80%E6%A0%87%E6%AE%B5%E6%8A%95%E6%A0%87%EF%BC%8C%E6%B3%95%E5%AE%9A%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E4%BA%BA%E4%B8%BA%E5%90%8C%E4%B8%80%E4%B8%AA%E4%BA%BA%E7%9A%84%E4%B8%A4%E4%B8%AA%E5%8F%8A%E4%B8%A4%E4%B8%AA%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E6%B3%95%E4%BA%BA%EF%BC%8C%E6%AF%8D%E5%85%AC%E5%8F%B8%E3%80%81%E5%85%A8%E8%B5%84%E5%AD%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%E5%8F%8A%E5%85%B6%E6%8E%A7%E8%82%A1%E5%85%AC%E5%8F%B8%E4%B8%8D%E5%BE%97%E5%90%8C%E6%97%B6%E6%8A%95%E6%A0%87%EF%BC%88%E7%94%B1%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%87%BA%E5%85%B7%E5%8A%A0%E7%9B%96%E5%8D%95%E4%BD%8D%E5%85%AC%E7%AB%A0%E7%9A%84%E6%89%BF%E8%AF%BA%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E6%E3%80%81%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E4%B8%8D%E6%8E%A5%E5%8F%97%E8%81%94%E5%90%88%E4%BD%93%E6%8A%95%E6%A0%87%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E%E5%A4%87%E6%B3%A8%EF%BC%9A%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E9%87%87%E7%94%A8%E8%B5%84%E6%A0%BC%E5%90%8E%E5%AE%A1%EF%BC%8C%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%8D%95%E4%BD%8D%E5%BA%94%E5%AF%B9%E8%B5%84%E6%96%99%E7%9A%84%E7%9C%9F%E5%AE%9E%E6%80%A7%E3%80%81%E5%90%88%E8%A7%84%E6%80%A7%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E3%80%82%E5%BC%80%E6%A0%87%E5%90%8E%EF%BC%8C%E8%AF%84%E6%A0%87%E5%A7%94%E5%91%98%E4%BC%9A%E5%AF%B9%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%8D%95%E4%BD%8D%E7%9A%84%E8%B5%84%E6%A0%BC%E8%AF%81%E6%98%8E%E6%9D%90%E6%96%99%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E8%B5%84%E6%A0%BC%E5%AE%A1%E6%A0%B8%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E7%AC%A6%E5%90%88%E6%8A%95%E6%A0%87%E8%B5%84%E6%A0%BC%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E7%9A%84%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%B0%86%E8%A2%AB%E5%90%A6%E5%86%B3%E3%80%82%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E%E5%9B%9B%E3%80%81%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E8%8E%B7%E5%8F%96%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E1%E3%80%81%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%9A2026%E5%B9%B41%E6%9C%8813%E6%97%A5%E8%87%B32026%E5%B9%B41%E6%9C%8819%E6%97%A5%EF%BC%8C%E6%AF%8F%E6%97%A500:00:00%E8%87%B323:59:59%EF%BC%88%E5%8C%97%E4%BA%AC%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%89%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E2%E3%80%81%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%96%B9%E5%BC%8F%EF%BC%9A%3C/p%3E%3Cp%3E2.1%E5%87%A1%E6%9C%89%E6%84%8F%E5%8F%82%E4%B8%8E%E7%9A%84%E6%BD%9C%E5%9C%A8%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%EF%BC%8C%E8%AF%B7%E7%99%BB%E5%BD%95%E2%80%9C%E4%B8%AD%E6%8B%9B%E8%81%94%E5%90%88%E6%8B%9B%E6%A0%87%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88http://www.365trade.com.cn%EF%BC%89%EF%BC%88%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E4%B8%8D%E5%86%8D%E5%90%8E%E7%BC%80%E7%BD%91%E5%9D%80%EF%BC%89%E2%80%9D%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%88%E5%B7%B2%E5%9C%A8%E8%AF%A5%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E6%B3%A8%E5%86%8C%E8%BF%87%E7%9A%84%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E8%AF%B7%E7%9B%B4%E6%8E%A5%E7%99%BB%E5%BD%95%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E6%9C%AA%E5%9C%A8%E8%AF%A5%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E6%B3%A8%E5%86%8C%E7%9A%84%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E8%AF%B7%E5%85%88%E6%B3%A8%E5%86%8C%EF%BC%8C%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E6%B3%A8%E5%86%8C%E4%B8%BA%E4%B8%80%E6%AC%A1%E6%80%A7%E5%85%8D%E8%B4%B9%E6%B3%A8%E5%86%8C,%E6%B3%A8%E5%86%8C%E6%88%90%E5%8A%9F%E5%90%8E%EF%BC%8C%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E5%8F%8A%E6%97%B6%E5%8F%82%E4%B8%8E%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E4%B8%8A%E6%89%80%E6%9C%89%E5%8F%91%E5%B8%83%E7%9A%84%E6%8B%9B%E6%A0%87%E9%A1%B9%E7%9B%AE%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E2.2%E8%AF%B7%E5%8A%A1%E5%BF%85%E5%9C%A8%E6%A0%87%E4%B9%A6%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%89%8D%E7%99%BB%E5%BD%95%E2%80%9C%E4%B8%AD%E6%8B%9B%E8%81%94%E5%90%88%E6%8B%9B%E6%A0%87%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E2%80%9D%EF%BC%8C%E7%99%BB%E5%BD%95%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E4%B8%BB%E9%A1%B5%E7%82%B9%E5%87%BB%E2%80%9C%E6%88%91%E7%9A%84%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E5%8F%B0%E2%80%9D%E2%86%92%E7%82%B9%E5%87%BB%E2%80%9C%E5%AF%BB%E6%89%BE%E6%8B%9B%E6%A0%87%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E2%80%9D%E6%88%96%E7%82%B9%E5%87%BB%E4%B8%8B%E6%96%B9%E2%80%9C%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E2%80%9D%E6%8C%89%E9%92%AE%E4%BD%BF%E7%94%A8%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E5%90%8D%E7%A7%B0%E4%BF%A1%E6%81%AF%E6%A3%80%E7%B4%A2%E8%A6%81%E6%8A%95%E6%A0%87%E7%9A%84%E9%A1%B9%E7%9B%AE%EF%BC%8C%E7%82%B9%E5%87%BB%E2%80%9C%E7%AB%8B%E5%8D%B3%E6%8A%95%E6%A0%87%E2%80%9D%E6%8C%89%E9%92%AE%E3%80%82%E5%9C%A8%E5%BC%B9%E5%87%BA%E7%9A%84%E9%A1%B5%E9%9D%A2%E4%B8%AD%E6%A0%B8%E5%AF%B9%E8%A6%81%E5%8F%82%E4%B8%8E%E7%9A%84%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E4%BF%A1%E6%81%AF%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E2.3%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%94%AE%E4%BB%B7%EF%BC%9A0%E5%85%83/%E4%BB%BD%EF%BC%8C%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E8%B4%B9400%E5%85%83%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E3%E3%80%81%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E8%B4%B9%E6%94%AF%E4%BB%98%E8%87%B3%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E8%BF%90%E8%90%A5%E5%85%AC%E5%8F%B8%EF%BC%8C%E5%8F%91%E7%A5%A8%E7%94%B1%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E8%BF%90%E8%90%A5%E5%85%AC%E5%8F%B8%E5%87%BA%E5%85%B7%EF%BC%88%E9%80%9A%E8%BF%87%E2%80%9C%E5%8F%91%E7%A5%A8%E7%AE%A1%E7%90%86%E2%80%9D%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E8%B4%B9%E7%94%B5%E5%AD%90%E5%8F%91%E7%A5%A8%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E4%E3%80%81%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E9%92%88%E5%AF%B9%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E6%B3%A8%E5%86%8C%E3%80%81%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%81CA%E8%AF%81%E4%B9%A6%E5%8A%9E%E7%90%86%E3%80%81%E7%BD%91%E4%B8%8A%E5%BA%94%E7%AD%94%E6%93%8D%E4%BD%9C%E7%AD%89%E7%9B%B8%E5%85%B3%E4%B8%9A%E5%8A%A1%E7%9A%84%E5%92%A8%E8%AF%A2%EF%BC%8C%E8%AF%B7%E7%9B%B4%E6%8E%A5%E6%8B%A8%E6%89%93%E4%B8%AD%E6%8B%9B%E8%81%94%E5%90%88%E6%8B%9B%E6%A0%87%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E5%92%A8%E8%AF%A2%E7%94%B5%E8%AF%9D%E4%B8%BA%EF%BC%9A400 903 3175；平台运营公司及其工作人员在开标前对下载者的购买信息进行保密；如下载者主动与平台运营公司工作人员联系咨询事宜，则视为下载者主动放弃信息保密的权利，平台运营公司将不承担任何责任。

5、投标人必须在制作电子投标文件之前完成CA证书的办理，并使用CA证书进行加密后才能投标；否则将无法正常投标。CA证书具体办理流程参见中招联合招标采购平台账户中“北京CA申请”→“CA申请帮助”→“CA办理指南”查看，也可拨打中招联合招标采购平台统一服务热线400 903 3175进行咨询。

6、领取招标文件成功并不视为通过资格审查，资格审查工作在开标后由评标委员会独立负责，未通过资格审查的投标将视为无效投标。

五、投标文件的制作

1、投标人通过“环境检测”下载并安装检测工具；

2、安装完成后启动检测工具，逐一安装检测工具中的插件；

3、打开从中招联合招标采购平台上下载的后缀名为.zzlh的电子招标文件，按提示进行电子投标文件的制作；

4、使用CA对制作好的电子投标文件进行加密并导出加密的电子投标文件。

六、投标文件的上传

1、投标文件的上传截止时间：2026年2月2日9时30分。

2、加密电子投标文件为“中招联合招标采购平台”提供的投标文件制作工具生成的加密版投标文件。加密的电子投标文件（*.zfile格式）须在投标截止时间前通过平台上传递交；逾期上传的或者未上传的投标文件，招标人不予受理。

3、本项目采用“远程不见面”开标方式，远程开标大厅网址为“中招联合招标采购平台”网上开标室，投标人无需到现场参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。投标人应当在投标截止时间前，打开“中招联合招标采购平台”网站，登录投标人账户，插入CA数字证书，选择“我参与投标的项目”，点击“进入开标大厅”，在线准时参加开标活动并使用CA证书进行投标文件签章等工作。

4、不见面服务的具体事宜请中招联合招标采购平台统一服务热线400 903 3175进行咨询。

七、公告发布媒介

本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》《河南招标采购综合网》《中招联合招标采购网》上发布。

八、联系方式

招标人：金水区姜砦村连片改造项目指挥部

地  址：郑州市金水区天明路86号凯瑞大厦

联 系 人：李女士 

联系电话： 0371-63677005 

招标代理机构：方大国际工程咨询股份有限公司

地  址:郑州市郑东新区康宁街与普济路交汇处德威广场12层

联系人:刘本煊

联系电话:0371-85969785，0371-86120322，0371-85967760

                                         2026年1月12日