长沙市公安局长沙市公安局机关一院、二院中央空调维保项目续签合同合同公告

无

1.服务要求

日常服务内容及要求：

1、日常维护：①每日巡查设备的运行状态、运行数据的记录；②管道、接头、阀门等部位跑、冒、滴、漏的检查及维修保养；③燃烧机、空调主机的日常维护保养、阀门、仪表的更换；④水泵、末端设备水过滤器每年清洗2次，其它时间发现堵塞，及时清理。⑤末端设备空气过滤网每三个月清洗1次，其它时间发现堵塞，应及时清洗。⑥控制面板、电动阀、楼层阀门、风机等出现故障，及时维修更换；⑦水泵运行维修保养，每年加注润滑油1次，必要时更换；⑧送冷风管路、冷冻水管路、风机盘管处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是，则应维修或更换保温层。

2、中央空调水泵维护保养：①转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵。②检查水泵水封是否漏水，如是则应进行更换。

3、中央空调阀门维修保养：①检查是否泄漏，如是则应加压填料；②检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；③如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；④检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫；

4、中央空调整个水循环系统检查及保养：①检查水泵水封有无损坏，如损坏则应更换；②清洗水泵过滤网；③拧紧水泵机组所有紧固螺栓；④清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆1遍;⑤检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。

5、中央空调末端风柜部分的维护：①检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承；②中央空调末端设备的移机(如有)。③检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修；④拧紧所有紧固件。

6、中央空调水质管理服务：①需要采用化学清洗方法，把空调主机蒸发器、冷凝器中浮锈、污垢、油污等有害物从系统清洗出来；②对系统管道内壁进行化学预膜，使循环水系统金属表面有一层化学保护膜起防腐作用；③在日常运行中，投加杀菌灭藻剂、阻垢缓蚀剂，以抑制微生物、水垢、腐蚀产生。④中央空调水质处理及模块机冷凝器、蒸发器清洗，且冷凝器二年内至少深度清洗一次。

7、多联机保养：A:检查制冷剂量并补充制冷剂； B:检查电气元件牢固性并及时紧固； C:检查制冷系统的各项压力；D:对主要部件进行保养(压缩机、冷凝器、蒸发器);E: 对机组管路及冷凝水管道进行保养

8、中央空调系统末端消毒：A: 消毒主要包含风机盘管、风口、管道； B: 根据甲方要求有计划地定期对中央空调系统末端进行消毒； C: 除紧急情况外，消毒过程应避开空调使用高峰； D: 消毒过程应尽量减少对日常工作影响。

9、空调维保记录：①值班记录；②报修服务记录；③安全检查记录；④设备运行记录；⑤设备维修保养记录；⑥水质处理记录；⑦空调系统清洗、消毒记录；⑧维修零配件台账；⑨培训考核记录；

10、日常维修维护：①在夏季供冷和冬季供暖停机后，对中央空调系统各部件进行维护保养各一次,并提供保养清单，并由甲方签字确认，存档备查。②运行期间每月定期开展一次对工作部件及工作效果的排查保养作业，并提供保养清单，并由甲方签字确认，存档备查。③所有维保内容要求有清洁保养次数记录，提供清洁保养清单，并由甲方签字确认，存档备查。并有时间安排计划，甲方依据计划验收。④高温、冰冻、大风及雷电等异常气候情况下，乙方有义务进行提醒服务和预防性维护，并提供异常气候维保项

目清单，并由甲方签字确认，存档备查。⑤乙方须将所有的主机进行标识，并编制主机与机房内管道的分布关系表，明确每台主机相对应的服务范围。⑥维修维护中涉及需甲方更换的零配件由甲方采购，需提前向甲方报备，所有维修零配件更换均进行登记做账，并由甲方签字确认，存档备查。⑦水质处理服务所需的化学药剂，其中包括清洗剂、预膜剂、阻垢缓蚀剂、湿保剂、杀菌灭藻剂等全部药剂由乙方提供，自动加药、自动排污设备等全部设备由乙方提供。

技术服务要求：

1、冷却水水质管理要求：①冷却系统进行杀菌灭藻处理。②冷却系统投加清洗剂YF-010,作除油除浮锈处理。③冷却系统进行预膜处理，使管道形成一层均匀的保护膜。④夏季制冷阶段：安装自动加药设备的单位每半月派人巡点，现场检验水质，查看阻垢缓蚀剂YF-043投加情况，每半月投加杀菌灭藻剂YF031/YF032一次。未安装自动加药设备的单位每周派人巡点，投加阻垢缓蚀剂YF-043, 现场检验水质。每半月投加杀菌灭藻剂YF031/YF032 一次。⑤夏季制冷阶段：每月取一次水样，进行分析测试，并依时向甲方递交分析报告。⑥夏季制冷阶段：每月派人清洗冷却塔塔盘一次并进行排污。⑦每年拆洗主管道Y型过滤器一次。每年对主机铜管冷凝器进行一次物理通炮。⑧停机阶段，冷却系统投加防锈湿保剂。⑨冷冻系统投加缓蚀剂YF-040做防腐蚀处理。⑩冷冻系统每年拆洗空调主机房Y型过滤器一次。□夏季制冷阶段：每月派人投加杀菌剂YF030一次。□每季度取水样一次，进行分析测试，并依时向甲方递交分析报告。□冬季采暖阶段，每月派人投加杀菌剂YF030一次。□每年对膨胀水箱内壁清洗或除锈刷油漆一次。

2、模块机冷凝器清洗要求： ①清洗、清理现场，保护主机其他部位。②冷冻系统投加清洗剂YF-01

0,作除油除浮锈处理。③打开清洗部位端盖，在铜管表面取水垢，做溶垢实验，确定除垢剂。④用软管 连接主机、清洗泵、配液箱，形成清洗回路。同时进行回路试水。⑤开泵循环。在配液箱中先投加缓蚀剂,使管壁上形成保护膜。同时挂入铜试片，监测腐蚀情况。⑥分次缓慢向配液箱中投加除垢剂。除垢过程中，不断检测除垢剂浓度的变化，保持除垢反应的正常进行。准确判断除垢终点，保证不过洗。⑦除垢结束，在除垢液中投加中和剂循环至pH值为7时，排放除垢液。⑧冬季采暖阶段，每月派人投加杀菌剂YF030一次。⑨每年对膨胀水箱内壁清洗或除锈刷油漆一次。⑩用清水反复冲洗，并继续投加中和剂中和处理,直至将铜管内除垢剂残液全部中和、漂洗干净。□在配液箱中投加铜管预膜剂，开泵循环，对铜管管壁进行预膜处理。□预膜完毕，漂洗主机铜管。□复原施工现场，甲方对整个系统开泵循环2小时测试。

3、中央空调末端消毒要求： ①按照国家卫生部《公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范》(WS/T396-2012)的相关规定执行。②消毒方法参照WS/T396-2012 国家标准执行。③应使用专用清洗消毒设备，应对集中空调系统的风管、设备、部件进行消毒处理。具体为风管、冷却水、过滤网、过滤器、冷凝水盘消毒过滤网、过滤器、冷凝水盘、净化器、风口、空气处理机组、表冷器、加热(湿)器消毒净化器、风口、空气处理杌组、表冷器、加热(湿)器、冷凝水等消毒。

4、消毒效果要求：①按照卫生部《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》(WS/T395-2012

)要求。②集中空调系统清洗、消毒后7日内，由经培训合格的检验人员按照有关卫生要求进行检验，并出具检验报告，不具备检验能力的可以委托检验。③委托的第三方检验机构需具有独立的法人资格、拥有固定办公场所和相应的实验室、检测项目获得省级以上实验室资质认定的机构。④风管清洗后，风管内表面积尘残留量宜小于1g/m2, 风管内表面细菌总数、真菌总数均应小于100CFU/cm2。⑤部件清洗后，表 面细菌总数、真菌总数均应小于100 CFU/cm2。⑥集中空调系统消毒后，其自然菌去除率应当大于90%

,风管内表面细菌总数、真菌总数均应小于100CFU/cm2, 且致病微生物不得检出。冷却水消毒后，其自然菌去除率应大于90%,且嗜肺军团菌等致病微生物不得检出。

1、乙方提供有资质证的专业技术人员到现场维护保养，实行24小时值班制，使甲方设备保持正常运转，承担使用单位空调维护维修保养工作，确保使用单位空调正常运行，不影响使用单位各科室办公及会议的正常进行，确保使用单位应急联动指挥中心数据机房，图像机房，天网机房及通信机房的正常运行，给各机房正常运行提供有力保障。确保整个项目的管理、维修、维护、保养、施工等工作完全满足使用单位的要求；

2、乙方应派指派专人负责项目实施，项目团队须至少配备四名，维保项目负责人一名，专职维保员三名。项目负责人须具有暖通或给排水类中级及以上职称证书；专职维保员须具有高压电工(低压)作业证、制冷与空调作业证、焊工证。响应文件中提供以上人员对应证书复印件并加盖单位公章。维保人员应相对固定，不得随意更换。乙方在工作中应文明施工，统一着装，佩戴工作证，并遵守维保现场的安全，维保过程中必须采取得当的安全防护措施，确保人身安全，在维保过程中承担全部责任。

按招标文件服务要求乙方配备所需设备。

1、维保人员按日常维保要求定期开展设备的维护保养，并提供相应的维保清单，每次维保工作结束后，乙方须交维保清单给甲方签字，存档备查。每年进行两次设备外观清洁工作，5月至10月、12月至2月每月大检查一次，完成后提交各项设备检查记录，检修报告。

2、由于使用单位的特殊性，乙方在做好维护保养工作的前提下，接到报修通知后2小时内安排维修人员到达现场排除故障。乙方响应时间纳入正常运转时长及季度考核范畴，确保机关一院各单位正常运行，

特别是应急联动指挥中心及通信数据机房空调系统。

3、乙方需24小时全天候随叫随到，并负责设备全年运行过程中所需更换的易损件、包括但不限于溴化锂、氟等易耗品，及单价2000元(市场价)以内的零配件。

4、中央空调系统的维护保养除约定的单价2000元(市场价)以内的零配件由乙方负责外，经甲方审计部门确定的单价2000元以上的配件由甲方负责采购或委托乙方采购(乙方再另行报价)。

5、在维护施工期间，应严格遵守设备维护的安全操作规则。维保人员需爱护甲方院内的一切财物，

在维护保养过程中损坏财物需等价赔偿。维护保养中因乙方责任造成的停工、返工、材料及器材损失等均由乙方承担。

6、乙方严格遵守《施工安全管理制度》《消防安全管理制度》等相关管理制度。定期做好人员安全培训及教育管理工作，不得在院内吸烟、乱拉乱接电线、携带危险品、车辆乱停放等违反甲方安全管理的行为，一经发现甲方有权对违规行为进行扣罚，造成安全事故需赔偿损失。

7、乙方应遵守甲方的保密制度，合同签订时须与甲方签订保密协议，项目团队人员须与甲方签订保密承诺书。乙方需严格约束所有参与服务人员履行保密协议，保证不发生失密、泄密事件。因乙方及其服务人员原因违反国家法律和相关规定，发生失密、泄密行为时，乙方应当承担全部法律责任，给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。

8、有重要活动时，乙方须按甲方要求，至少安排一名专职维保员进行现场保障。

9、甲方不负责项目团队人员的食宿保障。