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招标公告（适用于公开招标）
2024P22地块（佰翔南地块）开发项目施工监理监理招标公告
1. 招标条件
本招标项目2024P22地块（佰翔南地块）开发项目施工监理已由漳州高新技术产业开发区管委会行政审批局以闽发改备[2025]E150045号文批准建设，项目业主为漳州龙庆房地产开发有限公司，建设资金来自业主自筹，招标人为漳州龙庆房地产开发有限公司，委托的招标代理单位为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1工程建设地点：漳州高新区南大道以东、南星路以南。
2.2工程建设规模：项目用地面积52749.96平方米，规划用地性质二类居住与商业、商务混合用地。总建筑面积203729.32平方米，地下建筑面积约41788.38平方米，上部建筑面积约161940.94平方米。建设内容包括住宅、邻里商业、商务办公、社区配套、配电室、地下室的建筑和安装工程、室外工程等。最终以方案设计审批通过为准。
2.3招标范围和内容：本招标项目的主要内容包含不限于土石方工程、基坑支护工程、桩基工程、地下室及上部主体结构工程（包括但不限于含垫层及砖胎模、防水工程、结构工程、人防工程）、地下室及上部建筑粗装修工程（包含铝合金门窗、防火门、栏杆、外立面装饰工程、屋面工程、幕墙工程、公共楼梯间装修等）、建筑给水和排水工程、建筑电气工程、智能化工程、消防与通风工程（含抗震支架）、空调工程、室外工程（含消防道路基层、土石方、挡墙、围墙、化粪池、雨污水管网等）、电梯采购及安装工程、室外景观与绿化工程、海绵城市工程、公共区域精装工程（含架空层）、充电桩工程、实体样板房装修工程、小区大门及车库出入口工程、通信工程（含手机网络信号覆盖）、夜景及泛光照明工程、有线电视预埋工程、柴油发电机采购及安装工程（含发电机房降噪、装修）、配电箱采购及安装工程、入户门采购及安装工程（含指纹锁）、交通及标识标牌工程、直饮水工程、软装工程、泳池系统工程、各机房挡鼠板采购及安装工程（含电梯机房、消控室等）、展示区工程（含景观、精装、安装、软装）、电力工程及其它永久性或临时性设施等设计施工图包含的所有内容（具体详见招标文件）的监理。
招标人有权根据工程实施情况合理增减监理范围，中标人无需进行监理工作的专业工程，应根据项目所在地验收备案相关规定与需要，进行专业工程的专项验收竣工资料的收集整理，并协助验收。
监理工作内容：健全监理单位质量保证体系，落实总监理工程师负责制。在施工准备阶段，即按招标人要求介入并协调招标人开展工程的图纸审查、前期手续等有关管理工作；在施工阶段进行质量、进度、投资、安全文明施工的控制和合同管理、信息管理及组织协调工作、平行检验、交底移交相关手续、保障农民工工资支付管理及交底移交相关手续等全部内容的监理；工程竣工验收后审核工程结算并出具审核意见；在保修期内负责组织整改并定期回访，具体详见《合同条款及格式》中相关要求。
2.4建筑安装工程费：暂定人民币78955万元。
2.5 建设工程施工阶段监理服务费和建设工程其他阶段监理服务费
2.5.1建设工程施工阶段监理服务费：可将《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格【2007】670号）文件规定标准下浮50%作为参考依据，本项目施工阶段监理服务费暂定总金额为620.99万元，其中工程基础监理费586.69万元（工程基础监理费费率0.74%，即586.69÷78955×100%≈0.74 %），过程评估奖励基金16.8万元、交付评估奖励基金4万元、监理管理考核奖励基金13.5万元。本项目工程基础监理费采用的是固定费率加风险包干，不论国家政策或法规、标准及市场因素的变化，工程基础监理费费率均不做任何调整。应包括完成本次招标范围内全部监理工作所需的所有费用，包含人员工资、加班费、奖金补贴、劳保费、人身财产保险、安全医疗费、差旅费、配合费、设备采购及使用费、设备折旧费、办公场所费用、食宿费用等一切费用在内的直接费、间接费、利润和增值税。风险已考虑在合同价款内，甩项相应调减合同价款；工程保修阶段（含缺陷责任阶段）监理服务收费已含在监理报价内；工期延长、分期施工，施工准备阶段、竣工验收阶段、竣工验收备案、工程保修阶段（含缺陷责任阶段）的监理服务费已综合考虑在本次报价中；监理人在投标报价中已充分考虑人工涨价、委托人提供监理人承接范围内的参考计费额与实际委托项目监理人承接范围内的建安结算计费额的差异、委托人因项目实际需要对委托项目监理范围做出的调整、委托人对委托项目提交成果的赶工要求、项目建设周期（如分期施工）及结算原则及其他可能存在的风险或对投标人不利的因素；监理人不得以上述因素向委托人提出费用的补偿，也不得以人员调配等借口消极怠工，否则，委托人将有权按合同条款相关约定扣罚监理人的违约金。合同履约过程中工程基础监理费费率不予调整。
2.5.2 建设工程其他阶段监理服务费包括：可将/作为参考依据，勘察阶段（若有）监理服务费/元、设计阶段（若有）监理服务费/元、保修阶段（若有）监理服务费已含在施工阶段监理服务费中。
2.6 施工阶段监理服务期：暂按798日历天，且不应超过施工合同工期。施工阶段监理服务期不包括保修阶段服务期。
2.7质量要求：达到国家现行《工程施工质量验收规范》及相关规范的合格标准。
3. 投标人资格要求及资格审查办法
3.1具备合格有效的《营业执照》，并具有独立法人资格。
3.2本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于甲级房屋建筑工程监理资质。要求拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持监理资质证书（综合资质或本项目所需专业工程类别）对应的监理资质标准要求。
3.3拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民共和国
注册监理工程师注册执业证书，注册专业要求为房屋建筑工程。拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准。
3.4本招标项目不接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，则由两个或两个以上法人单位组成联合体以一个投标人身份共同投标，联合体应由/为牵头人，且各方均应具备承担招标项目的相应资质条件；相同专业单位组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.5本招标项目应用福建省工程监理企业信用综合评价分值，投标人的企业季度信用得分不得低于60分；以联合体参与投标的，投标人的企业季度信用得分按具有/监理资质的联合体成员中的最低企业季度信用得分确定。投标人的企业季度信用得分，可通过福建省工程监理企业信用综合评价系统（下称“评价系统”）查询。（本款不适用）
3.6投标人“工程业绩”要求： 1个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程中的住宅工程，等级为一级。
3.7投标人拟派总监理工程师“工程业绩”要求：1个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程中的住宅工程，等级为一级，工程业绩中的项目总监必须与拟派总监一致。
3.8其他资格要求：①投标人参与投标时，需提供投标单位、法定代表人及总监理工程师近三年以来无行贿犯罪记录承诺函。②自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日前，根据住房城乡建设部《建筑市场信用管理暂行办法》（建市〔2017〕241号）文件的精神以及闽人社文〔2018〕211号等相关文件规定，投标人被建设行政主管部门列为建筑市场主体“黑名单”和拖欠农民工工资“黑名单”的不得参与本项目的投标。③投标人监理资质注册人员满足“监理资质”类别等级标准的承诺函及在“全国建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）”（网址：http://***/%EF%BC%89%E4%B8%8A%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E5%88%B0%E7%9A%84%E6%9C%AC%E5%8D%95%E4%BD%8D%E6%B3%A8%E5%86%8C%E4%BA%BA%E5%91%98%E6%83%85%E5%86%B5%E7%9A%84%E7%BD%91%E9%A1%B5%E6%88%AA%E5%9B%BE%EF%BC%88%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E4%B9%8B%E6%97%A5%E8%B5%B7%E8%87%B3%E6%88%AA%E6%A0%87%E5%89%8D%E6%88%AA%E5%8F%96%EF%BC%89%E2%91%A3%E6%9C%AC%E6%8B%9B%E6%A0%87%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E9%87%87%E7%94%A8%E5%9C%A8%E7%BA%BF%E5%BC%80%E6%A0%87%EF%BC%88%E5%8D%B3%E4%B8%8D%E8%A7%81%E9%9D%A2%E5%BC%80%E6%A0%87%EF%BC%89%E6%96%B9%E5%BC%8F%EF%BC%8C%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E6%8C%89%E7%94%B5%E5%AD%90%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E6%8F%90%E7%A4%BA%E8%A7%A3%E5%AF%86%E5%BC%80%E5%A7%8B%E5%90%8E%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E5%9C%A8%E7%BA%BF%E8%A7%A3%E5%AF%86%EF%BC%88%E5%8D%B3%E8%BF%9C%E7%A8%8B%E8%A7%A3%E5%AF%86%EF%BC%89%EF%BC%8C%E5%85%A8%E9%83%A8%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E8%A7%A3%E5%AF%86%E5%AE%8C%E6%88%90%E5%90%8E%E5%8D%B3%E8%BF%9B%E5%85%A5%E5%BC%80%E6%A0%87%E7%A8%8B%E5%BA%8F%EF%BC%8C%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E6%9C%80%E8%BF%9F%E4%BA%8E%E8%A7%A3%E5%AF%86%E5%BC%80%E5%A7%8B%E5%90%8E30%E5%88%86%E9%92%9F%E5%86%85%E5%AE%8C%E6%88%90%E8%A7%A3%E5%AF%86%E3%80%82%E5%90%A6%E5%88%99%EF%BC%8C%E8%A7%86%E4%B8%BA%E6%92%A4%E9%94%80%E5%85%B6%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E3.9%E6%9C%AC%E6%8B%9B%E6%A0%87%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E9%87%87%E7%94%A8%E8%B5%84%E6%A0%BC%E5%90%8E%E5%AE%A1%E6%96%B9%E5%BC%8F%E5%AF%B9%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E7%9A%84%E8%B5%84%E6%A0%BC%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E5%AE%A1%E6%9F%A5%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E4. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2025年11月11日08:30:00至投标截止时间前通过漳州市工程项目交易中心网站（https://***/）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（最新版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
5. 评标办法
本招标项目采用的评标办法：综合评估法。
6. 投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：2025年12月8日09:30:00前。
6.2.投标保证金提交的金额：人民壹拾贰万元整（￥120000元）。
6.3.投标保证金提交的方式：电子保函形式或年度投标保证金形式。（具体内容详见招标文件规定）。
7. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://***/%EF%BC%89%E3%80%81%E6%BC%B3%E5%B7%9E%E5%B8%82%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%AD%E5%BF%83%E7%BD%91%EF%BC%88https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn%EF%BC%89%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cp%3E
8. 联系方式
招标人：漳州龙庆房地产开发有限公司
地址：漳州市龙文区湖滨路1号碧湖城市广场2号楼22层，邮编：363100
电子邮箱: /
电话：0596-6631882，传真： /
联系人：林工
招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司
地址：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦2层，邮编：350001
电子邮箱:/
电话：18960143756，传真：/
联系人：林先生
公共资源电子交易平台名称：漳州市工程项目交易中心
网址：https://***/
联系电话：0596-2032597
招投标监督机构名称：漳州高新技术产业开发区建设局、漳州高新技术产业开发区科技与经济发展局
地址：漳州高新技术产业开发区圆山大道管廊管理中心、漳州高新区九湖镇324国道交警中队旁金贝壳园区后侧办公楼3楼
联系电话：0596-6628937、0596-6626076
公共资源交易中心名称：漳州市工程项目交易中心
地址：漳州市龙文区水仙大街100号（漳州市行政服务中心四层南侧）
联系电话：0596-2871120，0596-2939029
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