杭州市钱塘区人民法院下沙法庭物业管理服务项目单一来源公示

采购人：杭州市钱塘区人民法院

项目名称：杭州市钱塘区人民法院下沙法庭物业管理服务

拟采购的货物或服务的预算总金额（元）：542000

采用单一来源采购方式的原因及说明：1、不可替代的专属服务（理由）：

1.1现物业服务公司已长期服务对应物业服务区域，熟悉其特殊结构、专属设备（如安防系统、能源管理系统等）；

1.2拥有其他公司无法复制的管理经验；

1.3物业管理过程中需使用大楼智能化系统绑定的管理平台，如园区内公共楼梯间电梯厅等部位的人脸识别系统接入现物业服务公司。

2、服务统一、延续性要求（理由）：

2.1现物业服务公司可对大楼消防、电力系统管理的无缝衔接；

2.2电梯维保等专项内容在一栋楼内无法分割，园区仅有一个消控室及监控大厅，无法共享和分割。

2.3地下车库的统一管理且仅有一进一出两个出入口，无法协调原有物业让出；

2.4对设备维护记录等核心数据熟悉掌握程度。

3、节约管理成本（理由）：因共享公共区域，如地下车库出入口、消控室及监控大厅等区域，现物业管理服务公司已配备相应管理人员，可节约该区域服务人员服务费的支出。

4、根据国务院公布的《物业管理条例》第三十三条及浙江省公布的《浙江省物业管理条例》第二十八条均规定：一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

5、满足《中华人民共和国政府采购法》要求的“第三十一条 符合下列情形之一的货物或者服务，可以依照本法采用单一来源方式采购。（一）只能从唯一供应商处采购的。”