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第一章 招标公告
（市交易中心）南京经开区跨境产业园建设项目二期方案设计及初步设计招标公告
标段编码：JJFJ2500693-01SJGH
1. 招标条件
本招标项目南京经开区跨境产业园建设项目已由南京经济技术开发区管理委员会行政审批局以宁开委行审备[2024]161号批准建设，项目业主为南京龙潭物流基地开发有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京龙潭物流基地开发有限公司。现对该项目二期方案设计及初步设计进行公开招标。
江苏省设备成套股份有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：南京市栖霞区龙潭街道平港路1号龙潭物流基地物流园区
2.2 招标范围：南京经开区跨境产业园建设项目二期方案设计及初步设计（含概算编制）及发包人要求的各类指标及数据的报表、图纸整合等工作，包含但不限于：建筑、结构、给水排水、暖通空调、电气（含强电、弱电）、基坑支护、轻钢、消防、幕墙、泛光照明、建筑智能化（含火灾自动报警系统和火灾自动广播系统）、电梯工程、装饰装修、管线综合、海绵城市、废水治理、电力外线设计（含配电房及变配电）、室内外标识系统、绿建、环保、节能、防雷、声学（含隔音降噪）、安保、通信、仓储系统（含高密度自动仓储系统）、海关监管场站监管查验工艺、景观、概算等设计文件编制，以及承担设计相关的专家评审、设计风险管控、设计答疑、勘察及施工配合、各项验收、审批手续办理、项目交付使用之前的全专业全过程设计配合、事故调查处理等后续服务。
2.3 服务期限：50日历天
2.4 合同估算价：1,200,000.00元
2.5 招标项目类型：房屋建筑
2.6 工程规模：南京经开区跨境产业园建设项目二期，占地面积约30.5亩，建筑面积约为1.93万㎡，二期主要建设内容包括1栋仓库。
2.7 其他说明：无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：具有工程设计综合资质甲级，或工程设计建筑行业乙级及以上资质，或工程设计建筑行业（建筑工程)专业乙级及以上资质
项目负责人的资格要求：具有国家一级注册建筑师执业资格
其他要求：1.投标单位必须提供为拟投入本项目的项目负责人缴纳的2024年10月至2025年03月养老保险金缴费证明（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；如果投标单位是事业单位编制，请提供事业单位主管部门证明）。以上证明资料需要投标人自行扫描至投标文件中，否则将作为资格审查不通过处理。2.资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。3.下述内容，投标单位须符合并在投标文件中提供加盖公章的承诺书：（1）具有独立订立合同的能力；（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（4）符合法律、法规规定的其他条件。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。 4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：2025-05-27 09:30:00。
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法 是否评定分离：否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 资信业绩部分：40.00 分 设计方案部分：50.00 分 投标报价：10.00 分 其他评分因素：0 分 | |
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。 评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 | |
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% | |
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4（1） | 资信业绩评分标准 | 类似项目业绩(0~6.00) | 自2020年4月1日以来企业承担过单项合同总建筑面积1万平方米（含）以上的公共建筑（住宅、厂房、商业综合体、学校除外）项目设计业绩，有1个得3分，满分6分。（须提供中标通知书、合同,两者缺一不可；时间、面积、类型以合同为准。业绩证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中录入信息为准。若提供的证明材料不能反映该业绩的相关数据和内容的，该业绩不予认可。若投标人提供的业绩为工程总承包业绩且合同中包含设计、施工的，则业绩证明材料中应能明确反映面积，否则该业绩不予认可） |
| 项目负责人(0~4.00) | 具有一级注册建筑师证书的得2分；同时具有研究员级（或教授级或正高级）高级工程师及以上职称证书的加2分，具有高级工程师职称证书的加1.5分，具有工程师职称证书的加1分，满分4分。(提供相关证书，相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准） | ||
| 建筑专业负责人1名(0~4.00) | 具有国家一级注册建筑师证书的得2分，同时具有高级工程师职称证书的加2分，具有工程师职称证书的加1分，满分4分。（提供相关证书，相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准） | ||
| 装饰专业人员1名(0~4.00) | 具有装饰设计专业高级工程师职称证书的得2分；同时具有一级注册建筑师证书的加2分，满分4分。（提供相关证书，相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准） | ||
| 给水排水专业负责人1名(0~4.00) | 具有国家注册公用设备工程师（给水排水）证书的得2分，同时具有高级工程师职称证书的加2分,具有工程师职称证书的加1分，满分4分。（提供相关证书，相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准） | ||
| 结构专业负责人1名(0~4.00) | 具有一级注册结构工程师证书的得2分，同时具有高级工程师职称证书的加2分，具有工程师职称证书的加1分，满分4分。（提供相关证书，相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准） | ||
| 暖通专业负责人1名(0~3.00) | 具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）证书的得1分，同时具有高级工程师职称证书的加2分，具有工程师职称证书的加1分，满分3分。（提供相关证书，相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准） | ||
| 电气专业负责人1名(0~3.00) | 具有注册电气工程师（供配电）证书的得1分，同时具有高级工程师职称证书的加2分，具有工程师职称证书的加1分，满分3分。（提供相关证书，相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准） | ||
| 景观专业人员1名(0~2.00) | 具有高级工程师职称证书的得2分，具有工程师职称证书的得1分，满分2分。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准) | ||
| 消防专业人员1名(0~2.00) | 具有注册一级消防工程师证书，且同时具有工程建设类高级及以上职称的得2分；具有注册一级消防工程师证书，且同时具有工程建设类中级职称的得1分，满分2分。（相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准） | ||
| BIM专业人员2名(0~2.00) | 具有BIM类岗位培训证书的专业人员，每有1名得1分，满分2分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准。） | ||
| 企业奖项(0~2.00) | 自2022年1月1日以来，投标人承担的公共建筑设计项目获得国家级建筑设计奖项的得2分；获得省级建筑设计奖项的（图集、标准及单专业奖项除外）1分。（此项限评1个获奖项目，以最高的获奖项目计分，同一项目不重复计分，本项满分2分。本奖项不包括专项设计奖项，如结构专项、绿色专项、装修专项、BIM专项、机电专项等。国家级奖项以住建部或中国勘察设计协会颁发的为准,省级奖项以省住建厅或省级勘察设计协会颁发的为准。时间以获奖证书（或获奖文件）为准，如发证时间与发文时间不一致，以发文日期为准。投标人须提供获奖证书或获奖文件。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准。） | ||
汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均（客观项评委打分应一致） | |||
| 2.2.4（2） | 设计方案 | 项目背景分析(0~5.00) | 投标人对项目周边自然条件和一期建设的基本情况、完整地块的规划要求、设计要求、结合一期现有功能定位与需求等方面认识的程度。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) |
| 总体设计思路(0~6.00) | 对于仓储物流建筑总体设计思路表述清晰、完整、严谨、合理。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 总体布局(0~7.00) | 符合规划要求，布局合理，与周边环境协调、景观美化好，设计定位准确，与一期建筑功能分区明确，组织好一期建筑与拟建建筑的交通流线，如何利用原有开口满足二期使用要求。(优=7.00;良=6.50;中=6.00;差=5.50;无=0) | ||
| 设计方案(0~7.00) | 方案设计与一期建筑风格统一，同时标准符合要求，质量目标明确，功能安排明确，整体设计方案先进、安全、经济效益突出，提供建筑总图及建筑平立剖图纸，按全面性、合理性与招标人要求符合性进行打分。(优=7.00;良=6.50;中=6.00;差=5.50;无=0) | ||
| 结构设计(0~5.00) | 结合建筑方案提出整体结构方案，按照合理性、完整性、经济性进行打分，须提供和方案对应的结构三维模型图，否则此项不得分。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 项目认知(0~6.00) | 根据鸟瞰图、效果图对本项目与周边自然条件、空间环境等的关联情况打分。（须提供1张（含）彩色鸟瞰效果图及3张（含）人视彩色效果图，提供不全、空间不符合或仅提供参考图本项打分按“无”处理。）(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 项目表达(0~4.00) | 对立面风格的深入理解与思考，与一期统一协调，表述清晰、完整、严谨、合理。道路网络层次清晰、分工明确，与地形地貌紧密结合。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 成本控制(0~4.00) | 设计成本控制措施合理，分析内容全面。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 进度保证(0~3.00) | 承诺的工期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保证措施是否可靠；对可能出现的进度偏差是否有监控及应对措施等。(优=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;无=0) | ||
| 服务承诺(0~3.00) | 承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠；对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。(优=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;无=0) | ||
汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 | |||
| 2.2.4（3） | 投标报价评分标准 | 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | |
| 2.2.4（4） | 其他因素评分标准 | / | |
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 技术成果经济补偿：
9.3 投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。 下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.5 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.6 其他说明：评分细则补充说明：（1）评标委员会成员按照评分细则进行评审、打分，设计方案由评委各自独立打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值），最后根据各投标人的总分汇总由高到低进行排名，推荐三名中标候选人。若综合得分相同，以投标报价低者优先中标，若投标报价仍一致时，以技术得分高者优先中标，若技术得分仍一致，则由评标委员会抽签确定排序。（2）投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。（3）评分标准中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、职称证书等）和业绩证明材料等，均须提供相关证明材料，以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准。（4）本项目设计方案为暗标。暗标编制要求：投标文件中的“投标方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。（5）项目组人员每人只能参加一个专业打分，不得重复计分。（6）项目负责人与项目组成员不得重复得分。
| 招标人： | &&&招标人盖章位置2&&&南京龙潭物流基地开发有限公司 | 招标代理机构： | &&&招标代理盖章位置2&&&江苏省设备成套股份有限公司 |
| 地址： | 南京市栖霞区龙潭镇疏港路1号 | 地址： | 南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋10楼 |
| 联系人： | 张全 | 联系人： | 严润泽、叶谦 |
| 电话： | 13952031580 | 电话： | 025-86639813、15951656008 |
招投标监督管理部门及电话：南京经济技术开发区管理委员会建设与交通局（电话:025-85800993）
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