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交易编号：TD2025(GM)WG0001
受佛山市高明区荷城街道办事处(以下称委托人)委托，本中心（以下称挂牌人）现采用网上挂牌方式租赁以下地块的建设用地使用权，现将有关网上挂牌事项公告如下：
一、宗地基本情况：
（一）土地坐落：佛山市高明区荷城街道横二路以南、玫瑰路以西，绘图系列号（宗地代码）：440608001014GB10017W00000000。
（二）土地证载面积：10011.15平方米。（以地块现状交付，不再重新测量面积）。
（三）不动产权证号：粤（2024）佛高不动产权第0058164号，不动产单元号：440608001014GB10017W00000000。
（四）证载用途：餐饮用地，商务金融用地，其他商服用地，零售商业用地，批发市场用地，旅馆用地，娱乐用地。
（五）土地现状：地上有建（构）筑物及其附属设施。
（六）土地租赁年限：20年，自签订交易合同之日起计算。
（七）土地网上挂牌租金起始价：3400000.00(元/年)。每次增幅度为：10000.00(元/年/次)，本宗地不设底价。
（八）规划条件：佛规明设函〔2024〕0057号/佛规明设函〔2024〕0064号。
1. 规划用地使用性质：主导使用性质:商业用地(B1)，兼容使用性质:商务用地(B2)、娱乐康体用地(B3)。所有兼容的建筑的用地面积不得超过净用地面积的30%,计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%(独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积控制)；
2. 建筑密度：≤40%;
3. 容积率：≤3.0（计容建筑面积≤30033.45平方米）；
4. 绿地率：≥25%；
5. 建筑控高:≤50米。
（九）项目地块上相关报建或建设的手续和费用均由竞得人负责，建议咨询相关部门，土地所有权人提供必要的协助。
（十）交地时间：该宗地签订成交确认书之日起7天内按“按现状”的土地利用条件交付使用。交地标准:按现状移交。
二、其他条件
（一）竞投人资格
中华人民共和国境内独立核算的法人公司且注册资金不少于500万元，可申请参加竞买活动，不接受联合竞买。
（二）租金递增及支付
1. 租金递增方式：20年租赁期内，免租期6个月（第1-6年每年按11个月收取租金），第1-10年，租金每5年递增一次，每次递增5%；第11-20年，租金每 5年递增一次，每次递增10%。
2. 缴租方式：租金按年度缴交，竞得人须在签订合同之日起5个工作日内缴纳首年租金，首年租期终结之前，缴纳次年租金，以后的租金按每一年为一期支付，每期在上期的最后一个月内付清，将租金交至业主方指定账户，业主方应在竞得人租金到账后开具由荷城街道统一印制的三联根收据给竞得人。业主方所收取租金为税后净额，竞得人要求开具租金发票的，产生的税费由竞得人承担。如政府需征收租赁税、发票税等一切税费均由竞得人负责缴纳。
（三）保证金
本项目设有竞投保证金、履约保证金。
1.竞投保证金：人民币3000000元（大写：叁佰万元整）。竞得者跟业主方签订租赁合同后，佛山市高明区荷城街道办事处发函佛山市公共资源交易中心高明分中心，委托交易中心将竞得者保证金原路退回，竟得者支付的竞买保证金可转作受让地块的履约保证金。其他竞买人保证金将于成交之日起五个工作日内原路退回，不计利息。
2、履约保证金：在签订合同之日起五个工作日内，竞得人向业主方先付合同履约金。竞得人需支付400万元（大写：肆佰万元整）履约保证金给业主方，其中 300 万元 (大写：叁佰万元) 为建设专用履约保证金，竞得人须在2年内须对原市场完成拆除重建且建设不少于一层面积混凝土框架结构4000㎡（详见合同），竞得人未能对地块改造要求履行的，业主方将没收合同履约保证金并有权取消合同完成，业主方对竞得人建设的建筑物具有质量监督权，视该工程进展情况及竞得人履约情况分期分批无息返还建设专用履约保证金：竞得人完成项目报建，业主方退还竞得人100.00万元(大写： 壹佰万元)；项目封顶后七日内返还竞得人 100.00万元 (大写： 壹佰万元) ；项目验收合格之日起七日内返还竞得人 100.00万元 (大写： 壹佰万元) 保证金，如因非竞得人原因导致半年内未完成项目报建的，则该300万建设专用履约保证金退还给竞得人。另 100.00万元(大写：壹佰万元)保证金作为履约保证金，在合同期满或终止后，竞得人不存在任何违约行为或者侵害业主方合法权益的情况下以及按本合同约定把建筑物移交业主方后，业主方将履约保证金不计息退回竞得人。履约保证金只接受现金转账，不接受保函或担保等形式提交。
（四）市场建设要求和赔偿责任
1.现有建筑物无产权由竞得人自行拆除。
2.竞得人签订土地租赁合同后2年内须对原市场完成拆除重建且建设不少于一层面积混凝土框架结构4000㎡（详见合同），竞得人未能对地块改造要求履行的，业主方将没收合同履约保证金并有权取消合同（包括前期立项，报建、建设等相关手续）
3.竟得人在签订合同之日起五个工作日内，需支付原土地前期费用及相关费用等合计共（不含税）4615883.00元（大写：肆佰陆拾壹万伍仟捌佰捌拾叁元整）给业主方。
4.竞得人未能完成立项工作的，相关法律责任及风险自行承担不得以此解除合同或者拒绝交租。
5.竞得人需按相关规定自行办理发改、应急、住建、自然资源、生态环境等一切相关部门手续，所有费用由竞投人自理。
6.竞得人必须在成交之日起1个月内以该地租赁地块的地址在佛山市高明区荷城街道注册成立公司，新公司需中标单位控股公司，并负责承接地块的开发利用和运营，注册资本不低于人民币500万元（大写：伍佰万元整）或其他等值货币。
三、宗地租赁方式及起始价
宗地交易方式为网上挂牌，租赁起始价 3400000.00(元/年)。每次增幅度为：10000.00(元/年/次)，本宗地不设底价。
四、有意参与竞买者可于2025年4月1日后登陆网上交易系统下载本项目的《佛山市高明区集体建设用地使用权网上挂牌租赁文件》。
申请人应于2025年5月6日09时30分时之前登录网上交易系统提交竞买申请，选择银行，获得随机保证金账号，并向此指定账号一次性足额交纳竞买保证金。竞买保证金须于2025年5月6日09时30分之前到达本中心指定账户后（请自行留意银行办公时间），申请人方获得竞买权限。申请人必须以自己的名义交纳保证金，不得由他人代交。
五、该项目的公告期自2025年4月1日至2025年4月21日止；网上报价期限为2025年4月22日8时30分至2025年5月8日10时止。
六、上述时间均以网上交易系统的服务器时间为准。具体的竞价规则见该项目的交易文件。
七、需要到挂牌地块现场踏勘的竞买人请与挂牌人联系。
八、本次网上挂牌仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。
九、自本次公告起至网上挂牌截止期间，如有关于本项目网上挂牌文件的修改、澄清、说明等将通过网上交易系统、佛山市公共资源交易网发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，详见该项目的交易文件。
十、联系方式
（一）佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统地块信息查看页面和竞买人登陆页面：
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