龙华石观工业区G栋厂房和D栋宿舍楼1-4层物业-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC522509308	项目名称	龙华石观工业区G栋厂房和D栋宿舍楼1-4层物业
起始日期	2025年12月26日 00时00分00秒	结束日期	2026年01月04日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	广东省深圳市龙华区大浪街道高峰社区联润路龙华石观工业区
面积/数量	1、龙华石观工业区D栋宿舍楼1-4层：2549.87平方米2、龙华石观工业区G栋厂房：9289.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	1、龙华石观工业区D栋宿舍楼1-4层：住宅类2、龙华石观工业区G栋厂房：厂房类	是否涉及优先承租权	是

招租信息

是否允许转租，分租	不得转租，擅自分租	出租期	5年
响应有效期	120个自然日	免租期	2个月（若原承租户中标，装修免租期为0个月）
签订合同期限	《成交通知书》出具后10个自然日	招租底价	1、龙华石观工业区D栋宿舍楼1-4层：25元/平方米/月;2、龙华石观工业区G栋厂房：31元/平方米/月;
租金的递增	租金单价第一年按中标价，从第二年起，在上年基础上递增2%。	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	出租物业以现状移交，双方确认后,承租方入场需进行二次装修的，装修设计方案需经过出租方、消防及其他相关政府部门的审批后方可实施。并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工后，出租方应组织相关部门进行验收，合格后方可使用；严禁加建违法建筑，一经发现终止合同。	资产用途限定	1、龙华石观工业区D栋宿舍楼1-4层：宿舍;2、龙华石观工业区G栋厂房：厂房;
履约条件	1、此次招租物业均以实地现状为准，请竞租方务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞租方一旦参加竞租，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。2、合同期满前，原承租方要求继续租赁的，应当在租期届满前3个月提出书面申请，如参加本次公开招租，其在同等条件下享有优先承租权。未按要求提出继续租赁申请的承租方，在公开招租时不得享有优先承租权。拖欠租金、履约评价不合格的承租方，不得参与公开招租。竞租中标人参加本次公开招租活动视为自愿承担因优先承租权发生法律纠纷的风险。3、承租方因生产需要额外增加用电容量，可通过出租方向供电部门申请增容，承担用电增容而产生的全部费用。若因承租方经营原因需要更换电梯，由承租方负责安装并承担全部费用。出租方收回物业时，承租方安装的变压器和电梯无偿归出租方所有。4、承租方入场后需进行二次装修的，装修设计方案需经过出租方、消防及其他相关政府部门的审批后方可实施。并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工后，出租方应组织相关部门进行验收，合格后方可使用。 5、以工业（物流、商业、办公）为主。禁止生产、经营或储存危险化学品和易燃易爆等高危产品，禁止用于粉尘涉爆作业车间。如对承租方使用物业用途做出要求，则承租方必须将物业用于约定的用途，不得做他用。承租方未按双方约定擅自改变物业用途的，合同自动解除，出租方不予退还租赁保证金，承租方承担违约及法律等相应的责任。6、物业租赁合同以深圳市房屋租赁合同为参考合同格式，签订《租赁合同》的同时，承租方须与出租方签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》、《安全生产责任书》、《宝安区国有企业物业招租廉洁承诺协议书》，以上格式合同均由出租方提供。7、租赁期间，如发生政府征用、收回、拆除租赁房屋或租赁房屋纳入城市更新范围的情形，出租方有权无条件解除本合同，承租方不能因此向出租方提出任何赔偿或补偿要求。但应提前书面通知承租方，并给予承租方合理的搬迁时间，承租方应在收到出租方书面通知的90天内无条件搬离租赁物业，如承租方以各种理由不按规定期限搬离租赁物业，视作承租方根本违约，出租方有权单方面解除合同，不予退还保证金，并要求承租方承担由此引起的一切法律、经济责任。
其他补充说明	1、租金一月一付，每月8日前付清当月租金；2、最终成交承租方交纳的交易保证金在中标公示结束后，交易机构在收到承租方与出租方签订的租赁合同后，竞价保证金转为招租人的租赁保证金，招租机构以转账的方式将租赁保证金汇转到招租人指定公账中，未被确定为承租方的意向方所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起5个工作日内原额原路返还。3、优先承租人名称：特斯拉（深圳）新能源有限公司4、招租面积:：G栋厂房9289㎡，D栋宿舍楼1-4层2549.87㎡，合计11838.87㎡。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	租赁保证金：末年2个月租金；水电保证金：末年1个月租金。	物业管理费	2元/㎡/月（由出租方收取）
其他	按每月实际用量自行交纳

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	经公开招租只有一个符合条件的报名者，经出租房公司经营班子会审定后，可直接出租或终止公开招租行为，重新招租。物业最终成交价不得低于物业招租底价。若无人报名竞价，经出租方领导班子审批后，可重新按原方式组织公开招租。该招租程序最终解释权归出租方所有。
公告期满，无符合条件的报名者	由出租方决定招租程序，程序有以下两种方式：1、不变更招租条件，每次延长信息公告期限不少于5个工作日（具体公告期限以出租方要求为准），未征集到则继续延长公示期直到征集到意向方。2、直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。该招租程序最终解释权归出租方所有。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、竞价人为在中国大陆境内（不含港澳台地区）依法注册的具有独立法人资格的公司，为生产经营性的企业，未被列入失信被执行人名单。（提供营业执照复印件，相关信息以报名时网站查验为准。）2、竞价人承诺未受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态。如发现竞价人存在受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，招租人有拒绝其竞价的权利。3、竞价人承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况，如发现竞价人存在欠租或不服从安全生产管理等上述承诺情况，招租人有权拒绝其竞价的权利。
需提供的证明材料	（1）营业执照复印件（核原件）；（2）国家企业信用信息公示系统查询报告或截图并加盖公章（网址：http://***/index.html%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E （3）资格条件2、3条相关承诺函（格式自拟）；（4）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印（核原件）；（5）授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有，核原件）；
资格审查申请文件递交截止时间	2026年01月04日 18时00分00秒

交易保证金

金额	1,150,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2026年01月04日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号
联系人	龙经理；龚经理	联系方式	0755-23599844；0755-27758321
邮箱	longpeng@szexgrp.com

出租方信息

名称	深圳市石观公路有限公司
地址	深圳市宝安区新安街道公路管理中心1314

其他

特殊事项说明

1.本次公开招租的行为是参照《宝安区属国企物业招商招租管理办法（2025年修订）》（深宝国资[2025]42号）有关文件规定的程序进行。交易机构仅负责交易程序的组织工作。2.出租方在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵，出租方与原承租方的相关物业纠纷，出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易机构无关。3.若因搬迁、检测等因素未按招租规定的时间期限交付的，不属于招租人违约，以实际交付时间计租。4.交易机构按照约定提供交易服务，但因出租方与承租方未按照最终确定的条件及时签订书面合同，或者非交易机构原因导致本次交易终止的，交易机构有权不予退还交易服务费，或要求出租方承担交易机构已提供服务的合理费用。经出租方书面确认，承租方出现要被没收交易保证金的情形时，若交易机构尚未收取交易服务费的，可以在交易保证金中扣除交易服务费；已收取交易服务费的，没收的交易保证金由出租方按相关规则处置。5.交易服务费须按以下标准收取：《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）。6.意向承租方有下列行为之一的，视为违约，交易机构有权对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后按照出租方要求处置剩余保证金。给交易机构造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（二）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（三）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；（四）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；（五）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。