第五工业区龙华中学实训基地物业招租项目-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC522603516-03	项目名称	第五工业区龙华中学实训基地物业招租项目
起始日期	2026年10月19日 00时00分00秒	结束日期	2026年10月30日 18时00分00秒

资产信息

地址	广东省深圳市龙华区第五工业区龙华中学实训基地物业招租项目	装修情况	简装
面积/数量	3362.57平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	厂房类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	不允许转租、分租，如发现转租、分租行为，承租方需在一个月内无条件腾空物业交还给招租人。	出租期	5年
响应有效期	120个自然日	免租期	3个月（包含在租赁期限内。）
租金是否含税	是	签订合同期限	《成交通知书》出具后10个自然日
招租底价	77,750.81元/个/月（租金底价为厂房28元/平方米/月，宿舍23元/平方米/月，仓库、门卫室、厨房13元/平方米/月（￥77,750.81元/月,含税）。）	租金的递增	本项目每两年递增5%。
租金支付方式	月付	是否允许承租方进行二次装修	是
资产用途限定	厂房(工业)
履约条件	1、承租方承租后不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物。2、使用要求：（1）合法使用：本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；（2）环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。（3）安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务。（4）建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。3、如需装修及改建（须事前征求招租人同意）的，报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。5、按时缴纳租金、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。6、房屋装修图纸（包括户外广告等）须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任，收益等归承租方所有。7、按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
其他补充说明	1、本租赁项目总建筑面积合计为3362.57平方米（厂房及宿舍顶楼天面不计入租赁面积，不计入出租范围），一栋厂房（1297.74平方米），共三层；一栋宿舍（1457.13平方米），共四层，建筑均为框架结构。另仓库（493.92平方米）、厨房（101.22平方米）、门卫室（12.56平方米）均为一层，均为砖墙铁皮房结构。租金底价为厂房28元/平方米/月，宿舍23元/平方米/月，仓库、门卫室、厨房13元/平方米/月（￥77,750.81元/月,含税）。2、本租赁物业按现状交付，如有主管部门确定违建物需拆除的，由出租方承担拆除及相关费用，承租方不得因上述情况发生争议向出租方提出任何违约要求和赔偿责任。承租方不得因上述情况发生争议向出租方提出任何违约要求和赔偿责任。3、承租方不得私自搭建临时建筑，如承租方被出租方或相关部门要求拆除相关临时建筑的，承租方不得因上述情况发生争议向出租方提出任何违约要求和赔偿责任。4、意向承租方应充分了解物业现状实际情况及周边的相关情况，知悉该物业相关条件，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，竞投人自愿参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵【一、A栋宿舍楼：1.宿舍楼外侧增设的铁质消防楼梯框架结合处和脚踏板生锈。脚踏板生锈腐蚀变薄，脚踏板有部分孔洞。2.靠近铁皮房外，楼墙面边缘墙皮脱落，钢筋外露。3.宿舍内的水电未连接，不能正常使用。二、B栋厂房：外墙面有少许裂缝，外墙部分瓷片脱落。三、厂区围墙：1.靠近A栋宿舍围墙有树根盘绕。2、B栋厂房后面围墙2处有树根盘绕。四、A栋宿舍后面的铁皮棚：1.铁皮棚顶部雨水大暴雨时直接顺外墙流下。2.铁皮棚外墙的内侧根部有裂缝。五、厂区后面的铁皮仓库：1.仓库两个门口上部右侧墙壁有裂缝。2、支撑铁皮仓库屋顶的直立钢管数量缺少。3.铁皮仓库内墙面有树根盘绕，内墙面有3处裂缝等等】承租方自愿将标的物修缮至正常使用状态，相关修缮费用及法律责任均由承租方自行承担。租金已充分考虑上述瑕疵及承租方所负修缮义务，故合同期限届满时，承租方应按届时现状向出租方交还租赁物业，且承租方承诺在任何情况下均不向出租方主张前述修缮费用。5、按现状出租，承租方不得以租赁物业没有规划验收、不动产权证、物业消防未验收向出租方提出赔偿及补偿费用。6、出租方月租金为含税，涉及租赁其他相关合理费用（如交易服务费）由承租方一方承担。7、物业履约租赁押金以最终成交价计算。8、上述未尽事宜，以出租方与承租方最终签订的租赁合同内容为准。9、物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。10、意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形或违反交易文件约定情形的。11、交易服务费(1)交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由承租人支付；(2)招租人应按照《付款通知书》要求在成交结果公示期满后七个工作日内及时向深圳交易集团有限公司支付交易服务费，支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与招租人签订合同。12、交易实施机构负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。13、交纳交易保证金时间及交纳方式：（1）本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳【需自行在阳光租赁平台根据平台操作指引获取交易保证金账号】；（2）有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金92414.61元(玖万贰仟肆佰壹拾肆元陆角壹分)交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记；（3）进行交易保证金转账时，应在备注栏注明:”(项目编号)交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户；（4）汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负；（5）中标(成交)人的交易保证金将在在中标(成交)人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，三个工作日内由深圳交易集团有限公司无息原路退回。（6）未足额缴纳交易保证金不作为有效承租方。未中标(成交)的意向承租方，由业务系统在中标(成交)结果公示结束后自动原渠道退付。备注:如果出现意向承租人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，需补充相关书面文件另行发起退付。14、承租方在交易机构确认收到交易服务费后，承租方持与招租人签订的租赁合同及租赁押金转账凭证递交至交易机构，3个工作日内无息原路返还，未足额缴纳交易保证金不作为有效投标人。其他未中标人的交易保证金，由业务系统在中标结果公示结束后推送未中标人的保证金退付指令，系统在一个工作日内自动原渠道退付，如遇银行非工作时间则顺延。15、异议事项：（1）询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告截止时间至少3日前采用书面方式向交易实施机构提出。（2）澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少2日前通过网站公布，不足2日的，将顺延公告截止时间。（3）异议事项：意向承租人（即交易利害关系人）认为公告内容存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，须在异议截止时间（与本公告截止时间一致）前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理。异议申请人须参照深圳公共资源交易中心网页（[链接]?contentId=2310236）所发布的异议办理指南提交异议材料。异议材料可以采用现场或邮寄方式提交，采用邮寄方式提交的，交邮时间应在本公告截止日前。异议材料现场提交、邮寄地址:深圳市龙华区观湖街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼。异议咨询电话:0755-23338582。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	合同最后两个月租金（以最终中标（成交）价计算），且须同时在租赁合同签订之日起5日内将履约保证金转入出租方指定的账户。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关义务。	物业管理费	无
水费	水电费按实际情况结算（工业用水)	电费	水电费按实际情况结算（工业用电)
其他	无

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日无异议直接签订租赁合同，但租赁价格不得低于招租底价
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，延长信息公告期限，每次延长 5 个工作日（应当不少于5个工作日），最多延长 1 个周期

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租人须是在中华人民共和国境内注册的法人，或者具有独立承担民事责任能力的其它组织。意向承租方须符合下列条件：1、企业注册资本人民币50万（含）以上。2、企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）。3、企业最近一年正常经营（提供企业最近一年（2025年1月1日至2025年12月31日）的纳税证明）。4、未被最高人民法院在各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。5、未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录信息（已被移出的除外）及列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息。6、在近三年内意向承租人或其法定代表人/单位负责人未有行贿犯罪行为、经营活动中没有重大违法、安全事故记录。7、未被列入重大税收违法失信主体。
需提供的证明材料	1、提供有效的营业执照或行政事业单位或社会组织团体法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件[提供扫描件并加盖意向承租人单位章验原件]。以分公司名义参与的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目承租的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函（原件），并同时提供总公司和分公司的营业执照扫描件，并同时加盖投标人公章。2、注册资本提供国家企业信用信息公示系统查询截图（需显示企业基本信息，网址为[链接]）或其他证明文件，加盖投标人公章。3、提供市场监督管理局网站查询截图4、提供企业对最近一年（2025年1月1日至2025年12月31日）纳税证明，加盖投标人公章。5、提供中国执行信息公开网查询失信被执行人页面截图（查询网站为[链接]，应显示查询结果，并盖单位章）。6、提供国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为[链接]，应显示查询结果，并盖单位章，非企业性质单位无需提供）。7、提供《承诺函》作出有效承诺。8、提供重大税收违法失信主体信息页面截图（查询网站为[链接]，盖单位章）。
资格审查申请文件递交截止时间	2026年10月30日 18时00分00秒

交易保证金

金额	92,414.61元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年10月30日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司龙华分公司	地址	深圳市龙华区观湖街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼（非锦鲤公寓）22楼
联系人	张工	联系方式	23338430

出租方信息

名称

深圳市龙华经济发展有限公司

其他

特殊事项说明

1、意向承租人应充分了解出租物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租文件的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加本项目的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。2、招租公告及招租文件中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿参加该项目承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。3、招租公告及招租文件中已注明该物业消防手续情况，意向承租人应充分知悉中标（成交）后需完成本物业消防手续并承担相应费用，不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。4、招租公告及招租文件中已注明该物业的主体验收情况，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。5、若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。6、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。7、意向承租人应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的中标（成交）租金金额。8、承租方应在规定时间内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。9、承租方如需转变使用功能，需经出租方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由承租方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担。10、物业交付风险说明：（1）承租方不得改变物业的使用功能和原有的建筑承重墙体布局，不得新建任何临时建筑物：房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全：（2）租赁合同实际履行过程中实际经营与本租赁物业项目建筑物现状功能用途一致或承租方所经营的项目需满足法律法规的规定，否则由承租方承担相应责任；（3）不得未经同意擅自扩大面积或改动结构，未经同意不得转租，不得把物业用作抵押、担保等用途。11、租金支付方式：每月5日前以银行转帐至深圳市龙华经济发展有限公司银行账户的方式交纳当月租金。