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公告基本信息
| 项目编号 | JC522605496 | 项目名称 | 深圳市光明区光明街道河心北路旧水果街16号商铺 |
| 起始日期 | 2026年11月13日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2026年11月26日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 广东省深圳市光明区河心北路242正力时代广场 |
| 面积/数量 | 67.13平方米 | 权属情况 | 权属证明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 不允许 | 出租期 | 3年(自物业实际移交之日起计算起始时间) |
| 响应有效期 | 90个自然日 | 免租期 | 1个月（如承租方确需装修，经招租方同意后，才能享有装修免租期（具体免租期以招租方批复或其他书面形式为准）。该免租期包含在租期内。） |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后20个工作日 |
| 招租底价 | 235元/平方米/月 | 租金的递增 | 自租期第二年起，每年租金在上一年度租金单价基础上递增5% |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 是 |
| 资产用途限定 | 商业(限定为商业范畴，严禁从事产生噪音、环境污染及加工类等违规行业。如承租方确需经营餐饮业态，须自行依法办理餐饮经营所需全部证照，严格落实排污、排烟、油烟净化、噪声治理等环保及安全措施，确保符合环保、消防、市场监管等部门要求。因餐饮经营产生的环保处罚、民事纠纷、邻里投诉或一切经济、法律责任，均由承租方自行承担，招租方不承担任何责任；由此给招租方造成损失的，承租方应全额赔偿。) | ||
| 履约条件 | 1.租金按月支付，每月10号前以合同约定方式支付当月租金；2.其他相关费用：水电费等费用均含损费，按招租方要求缴纳；3.不得转租、分租；4.租赁房屋因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用拆除。在此情形下，乙方的装饰装修损失、搬迁费、安置费、停产停业损失等需要补偿或赔偿的，由承租方自行与房屋征收部门或城市更新、旧改实施单位协商处理，招租方可提供必要的协助，但招租方无须对承租方上述及其他项目给予任何的经济补偿或赔偿；5.租赁期满或中标弃标的，原承租方或实际使用方应在合同或协议期满前无条件腾退商铺，并结清租赁期间产生的租金、水电费、物业费及其他全部相关费用。 | ||
| 其他补充说明 | 一、租赁物业概况物业面积:67.13平方米；物业结构:砖墙铁皮顶;物业情况:原承租方已签订终止协议，现为原承租方临时使用中；规划建设手续情况：无建设工程规划许可证；消防手续情况：无（所有消防由承租方按照相关要求自行办理）。出租用途：限定为商业范畴，严禁从事产生噪音、环境污染及加工类等违规行业。如承租方确需经营餐饮业态，须自行依法办理餐饮经营所需全部证照，严格落实排污、排烟、油烟净化、噪声治理等环保及安全措施，确保符合环保、消防、市场监管等部门要求。因餐饮经营产生的环保处罚、民事纠纷、邻里投诉或一切经济、法律责任，均由承租方自行承担，招租方不承担任何责任；由此给招租方造成损失的，承租方应全额赔偿。免租期限：1个月。如承租方确需装修，经招租方同意后，才能享有装修免租期（具体免租期以招租方批复或其他书面形式为准）。该免租期包含在租期内。目前租约到期时间：2026年11月5日。二、其它补充说明1.承租方在签订租赁合同5个工作日内，向招租人支付履约保证金；2.本项目签订合同后，物业以现状交付；3.本项目招租底价不包含物业管理费、水电费及其他相关费用；4.本项目免租期包含在出租期限内。5.竞价最低加价幅度：人民币1元/平方米/月，按整数倍进行加价三、交纳交易保证金时间、具体金额及交纳方式1.意向承租方应在公告期届满前向深圳交易集团有限公司所指定账户交纳交易保证金。具体如下：人民币10万元交易保证金。（以实际到账时间为准）。2.具体方式：（1）意向承租方在公告期满前按公告要求报名；（2）意向承租方现场报名成功后，应按照本公告要求交纳竞价保证金；未按照要求交纳竞价保证金的意向承租方，不得参加该项目的公开竞价。（3）汇款必须一次足额汇入，不能把交易保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。（4）以企业或其他组织、个人名义参加竞投的，保证金付款人必须为企业或其他组织、个人自身对公账户。交易保证金处置方式1.成交人/中标人的交易保证金将在招租方向本交易实施机构深圳交易集团有限公司提交书面申请后，三个工作日内由深圳交易集团有限公司无息划转至招租方作为租赁合同履约费用。2.其他未中标投标人的交易保证金，由业务系统在成交结果公示结束后自动原渠道退付。（备注:如果出现意向承租方更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，意向承租方需补充相关书面文件另行发起退付。）3.意向承租方如有下列情形之一，所交纳交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在被确定为成交人后，无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动的情形的；（2）被确定为成交人后，无正当理由不按约定时间内签订租赁合同；（3）在被确定为成交人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正；（5）交纳交易保证金后单方撤销申请，不提交报价（但其他意向方已提交报价的除外）；（6）提供虚假主体材料和证明文件等材料；（7）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。四、询问、澄清、异议事项：1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告截止时间至少3日前采用书面方式向交易实施机构提出。2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少2日前通过网站公布，不足2日的，将顺延公告截止时间。3.异议事项：意向承租人（即交易利害关系人）认为公告内容存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，须在异议截止时间（与本公告截止时间一致）前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理。异议申请人须按照深圳公共资源交易中心网页（[链接]?contentId=2310236）所发布的异议办理指南提交异议材料。异议材料可以采用现场或邮寄方式提交，采用邮寄方式提交的，交邮时间应在本公告截止日前。异议材料现场提交、邮寄地址:深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元9楼。异议咨询电话:0755-88212460。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 履约保证金为2个月租金（以租赁合同最后一年的月租金价格计算）。 | 水费 | 水电费等费用均含损费，按招租方要求缴纳 |
| 电费 | 水电费等费用均含损费，按招租方要求缴纳 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日无异议后，由招租方书面通知签订租赁合同，但租赁价格不得低于招租底价 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方须是在中华人民共和国境内注册的法人，或者具有独立承担民事责任能力的自然人或其它组织。2.意向承租方未被最高人民法院在各级信用信息共享平台中列入被执行人名单。3.意向承租方未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。4.意向承租方未被列入重大税收违法失信主体。5.意向承租方须承诺本物业用途符合招租公告经营业态限定要求。如违反上述承诺，招租方有权拒绝其竞价资格，如已签订合同，招租人有权解除合同并追究其对招租人造成的损失。6.不接受联合体承租。7.意向承租方须满足以下信用履约要求：（1）意向承租方在与招租方既往物业租赁合同履行期间，存在擅自转租、分租、长期逾期缴租、各类费用欠费等违约行为且截至报名日仍有未结清欠款、违约金的，必须在本次项目报名截止前全额缴清所有欠款、违约金并完成全部违约整改；仅单次轻微逾期且早已结清全部款项、无遗留租赁纠纷的，不受本款限制；（2）存在前款所述未清缴欠款、未完成违约整改情形且未在报名前结清的，招租方有权直接否决其报名资格，不予受理竞价登记；（3）意向承租方报名时须同步提交《履约信用承诺函》，如实填报自身及关联主体历史租赁违约、欠费情况，承诺填报信息真实无误；（4）若核查发现意向承租方存在隐瞒欠费、违约记录、出具虚假承诺的，招租方有权取消其报名 / 竞价资格，竞价保证金不予退还，并将其纳入招租方租赁失信名单，5年内不得参与本单位任何物业公开招租项目。（提供承诺函）。8.近5年内参与深圳市光明侨新实业有限公司组织的公开招租项目，被确定为竞得人（承租人）后，无不可抗力、政府政策强制调整、招租方重大变更标的等正当理由，主动放弃中标资格、拒不按交易文件要求签订租赁合同的单位及自然人，一律不具备本次竞租资格；报名截止后由招租方统一查询，以招租方查询结果为准。注：通过“意向登记审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”，将由业务系统发送短信通知参与。未能通过“意向登记审查”的意向承租人视为“不符合条件的意向承租人”，业务系统会自动发送短信向未通过“意向登记审查”的意向承租人通知结果。 | ||
| 需提供的证明材料 | 1.提供有效的营业执照或行政事业单位或社会组织团体法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件以及法定代表人或负责人身份证明书（含法定代表人或负责人身份证）。2.以分公司名义参与的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目竞价的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函（原件），并同时提供总公司和分公司的营业执照，并加盖公章。3.提供中国执行信息公开网查询被执行人页面截图（查询网站为[链接]，应显示查询结果，并盖单位章，自然人加签本人姓名并按本人指模）。4.提供国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为[链接]，应包括列入经营异常名录信息（已被移出的除外）及列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，并盖单位章，自然人或非企业性质单位无需提供）。5.提供重大税收违法失信主体信息页面截图（查询网站为[链接]，盖单位章）。6.提供《物业用途承诺书》（详见附件）。7.提供《承诺函》（详见附件）。8.提供《意向承租方登记表》（详见附件）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年11月26日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 100,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年11月26日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司光明分公司 | 地址 | 深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元9楼 |
| 联系人 | 黄工(88212460) | 联系方式 | 88212460 |
| 邮箱 | guangmingfgs@[链接] | ||
出租方信息
| 名称 | 深圳市光明侨新实业有限公司 | ||
| 地址 | 深圳市光明国际汽车城企业服务中心 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 2.交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。3.如需完成本物业消防手续，由承租人负责办理手续并承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。4. 承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招标（招租）信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。5.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。6.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。7.成交人应在获取招租方通知书后20个工作日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。8.意向承租方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。9.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租方与原承租方的相关物业纠纷、招租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。10.交易服务费：（1）交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由成交人支付；（2）成交人应按照《付款通知书》要求在成交结果公示期满后7个工作日内及时向深圳交易集团有限公司支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与招租人签订合同。若成交人不按要求交纳服务费的，本交易实施机构有权在成交人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。11.承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息，建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其他信息，知悉房屋租赁合同条款和物业租赁安全生产管理协议条款。12.承租方不得自行拆除、破坏、改造本物业的承重墙，由此造成的损失、安全风险等，由其自行承担。对招租人造成损失的，招租人可向承租人主张赔偿或补偿；13.商铺水电费均含损费等；14.租赁期间，除政府依法出台强制减租政策外，承租方自签订合同后不得无正当理由向招租方单方提出降租要求；15.中标人若出现下列严重违约行为之一的，招租人有权在一定期限内限制其参与招租人组织的同类资产招租项目，具体如下：（1）中标后无正当理由弃标、逾期拒签租赁合同的；（2）承租期间无正当理由拒不腾退物业、逾期不搬离的；（3）拖欠租金、水电费等相关费用，经催告后仍拒不结清的；（4）其他法定有关情形。限制期限自违约行为改正之日或者招租人作出限制决定之日起计算，以较晚者为准。限制范围限于与违约行为所涉资产类型相同或相近的招租项目，不及于招租人组织的全部资产招租活动。16.商铺具体交付时间以招租方书面通知或租赁合同约定为准；17.商铺招牌由承租方自行安装，须符合法规要求并做好防水，招租方不承担招牌漏水、渗水的维修责任。18.物业交付风险说明：（1）本次招租物业按原承租方腾退交还时的实际现状交付。招租方不承担翻新、维修、恢复原状、整改瑕疵等任何义务，不保证物业装修及设施设备的完好性与可用性。意向承租方报名参与竞价，即视为已充分知悉并认可该交付规则，承诺承租后不得就物业装修破损、设施故障、现状瑕疵等任何与商铺状况相关的事项，向出租方主张任何形式的赔偿、补偿、费用减免或违约责任；（2）本次招租物业可能存在延迟交付情形。出租方不对具体交付时间作出刚性承诺，不承担延迟移交商铺的任何责任与赔偿；新承租方须承诺，不得就商铺延迟移交事宜向出租方主张任何损失赔偿、租金减免、违约责任及其他经济补偿。19.意向承租方报名参与本次竞价前，应当充分知悉并审慎评估以下特殊风险，自行判断是否参与本次招租项目；一经报名并交纳交易保证金，即视为已完全知悉、理解并认可全部风险事项，自愿承担所有相关风险与法律后果，不得据此向出租方及交易平台提出任何主张。20.商铺具体移交时间以招租方书面通知或租赁合同约定为准。新承租方不得就延迟交付事宜向招租方主张任何损失及责任。21.本商铺原承租方暂未搬离，物业将按原承租方交还时的实际现状移交给新承租人。新承租人不得就商铺状况提出任何赔偿、补偿、修缮要求或主张违约责任。22.本项目需预交租金等合同履约费用。项目成交后，本项目交易保证金将划转至招租方作为租赁合同的履约费用，即租赁押金和租金等费用。 | ||
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