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（市交易中心）南京农业大学校舍维修加固及基础设施改造项目2026实验楼加固及改造项目标段一监理招标公告
标段编码：NJFJ2600319-02JLGH
1. 招标条件
本招标项目南京农业大学校舍维修加固及基础设施改造项目已由中华人民共和国教育部以（项目审批文号:教发函[2025]546号）批准建设，项目业主为南京农业大学，建设资金来自国有（政府投资），项目出资比例为国有（政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京农业大学。现对该项目2026实验楼加固及改造项目标段一监理进行公开招标。
江苏省招标中心有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：南京农业大学卫岗校区
2.2 招标范围：南京农业大学校舍维修加固及基础设施改造项目2026实验楼加固及改造项目标段一监理，包括但不限于项目的前期准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及保修阶段的全过程监理，包含四控制（质量、进度、投资、安全控制），三管理（合同、信息、安全管理），一协调（组织协调施工现场各方面关系），以及在工程实施过程中各种工程变更、签证、索赔、验收管理及配合相关清单编制、竣工结算、办理资产登记等工作，直至质保期满均属于本监理工作内容。
2.3 服务期限：810天（施工工期80日历天）日历天
2.4 合同估算价：131,640.00元
2.5 招标项目类型：房屋建筑
2.6 工程规模：项目主要建设内容为卫岗校区实验楼、兽医院楼加固改造，卫岗校区体育场维修改造，卫岗校区、浦口校区及白马基地的道路修复、给排水系统维修、消防维修、电力增容、安防设施维修、弱电管网维修等。此次招标为南京农业大学校舍维修加固及基础设施改造项目2026实验楼加固及改造工程标段一改造总建筑面积13424平方米，主要监理服务范围包括卫岗校区实验楼加固和改造，涉及结构加固、房间分隔调整、屋面防水重做等以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及竣工结算以及质保期内的配合工作。本工程监理费计费额按建安费700万元。
2.7 其他说明：无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业乙级及以上或监理综合资质证书（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
业绩要求：自2021年9月1日（含）以来，项目总监以总监身份在本单位承担过单项合同建筑面积1万平方米及以上房屋建筑工程（厂房、仓储除外）监理业绩。（提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明，三者缺一不可，时间以竣工验收证明中的竣工时间为准，建筑面积以竣工验收证明材料为准；直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明；如业绩中总监理工程师发生过变更，以变更后的总监理工程师为准，须提供总监理工程师变更证明材料。业绩证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，且提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供；资格审查业绩与评分业绩不可兼得。
总监理工程师资格要求：具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师资格（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。
其他要求：（1）潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。（2）投标人必须提供拟投入本工程的总监理工程师与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2026年3月至2026年8月）投标人为总监理工程师缴纳养老保险金缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章。若项目总监属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上资料扫描件均需上传至江苏省公共资源交易经营主体信息库中，否则将不能通过资格审查。（3）总监理工程师未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括但不限于以下两种情形（符合并提供承诺书，未提供承诺书按资格审查不通过处理）：①未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；②未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；（4）本项目要求投标总监理工程师无在监工程。（符合并提供承诺书，未提供承诺书或总监理工程师有在监项目的，均按资格审查不通过处理。）（5）建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不通过。（6）资格审查时，若投标人或总监理工程师是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）（7）根据住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市〔2021〕40号)要求，自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。（8）根据关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2号）要求，自2021年8月1日起，启用“全国注册建筑师管理委员会”电子签章和全国注册建筑师管理委员会主任委员的个人电子签章作为电子证书有效签章，电子证书按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照注册建筑师注册证书》标准执行。自2022年7月1日起，一级注册建筑师注册证书全面实施电子证书，纸质注册证书失效。各投标人须上传一级建筑师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。（9）根据建办厅函〔2025〕13号规定，自2025年1月20日起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各投标人使用电子注册证书时应注意：1）专业技术人员下载并打印电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；2）专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期以及注册单位的需提供“全国建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分的结果。（10）按投标人须知前附表补充内容第10.4给定格式提供“资格审查承诺书”。（11）因系统限制，评标办法备注详见投标人须知前附表补充内容第10.4中的相关条款。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。 4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：[链接]。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：2026-10-28 09:30:00。
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法 是否评定分离：否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 资信业绩部分：12.00 分 监理大纲部分：18.00 分 投标报价：51.00 分 其他评分因素：19.00 分 | |
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 方法四（须填写最高投标限价）： 以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。 评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值A时， 若有效投标文件<7家时，取所有有效投标价的算术平均值，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥10家，应去掉其中二个最高价和二个最低价后取算术平均值。 评标后评标基准价调整方式： 评标委员会在评标报告签字后,上述方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 | |
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% | |
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4（1） | 资信业绩评分标准 | 企业业绩(0~4.00) | 企业自2021年9月1日（含）以来监理过单项合同建筑面积1万平方米及以上房屋建筑工程（厂房、仓储除外）监理业绩。有一项符合要求的监理业绩的，得4分。（提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明，三者缺一不可，时间以竣工验收证明中的竣工时间为准，建筑面积以竣工验收证明材料为准，直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明；业绩证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，且提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供；资格审查业绩与企业评分业绩不可兼得。） |
| 监理设施与设备(0~8.00) | 现场配备水准仪、经纬仪、全站仪、回弹仪、测距仪、钢筋保护层厚度检测仪、电脑、打印机的得8分，每少一项扣一分，扣完为止。（以加盖投标人公章的承诺书为准，扫描件编辑至投标文件中) | ||
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
| 2.2.4（2） | 监理大纲 | 监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强(0~2.00) | 满分2分；页数超过30页（不含）的按差打分(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
| 质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当(0~2.00) | 满分2分；页数超过30页（不含）的按差打分(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当(0~2.00) | 满分2分；页数超过30页（不含）的按差打分(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当(0~2.00) | 满分2分；页数超过30页（不含）的按差打分(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当(0~2.00) | 满分2分；页数超过30页（不含）的按差打分(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当(0~2.00) | 满分2分；页数超过30页（不含）的按差打分(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当(0~2.00) | 满分2分；页数超过30页（不含）的按差打分(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当(0~2.00) | 满分2分；页数超过30页（不含）的按差打分(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行(0~2.00) | 满分2分；页数超过30页（不含）的按差打分(优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 | |||
是否设置篇幅扣分: 否 | |||
| 2.2.4（3） | 投标报价评分标准 | 评标价等于评标基准价的得满分，每高于评标基准价1%扣0.2分（0.1分～ 0.3分），每低于评标基准价1%扣0.1分（0.1分～ 0.3分）。正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | |
| 2.2.4（4） | 其他因素评分标准 | 总监理工程师(0~6.00) | 1.总监专业:总监所学专业为建筑工程类（含工民建、土木工程、建筑工程）专业的，得2分，其他专业得1分。(专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准;相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。(满分2分)2.总监具有其他工程类注册执业资格证书的得2分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书、注册建造师、注册造价工程师，以本单位注册证书为准）(满分2分)3.总监具有建设工程类高级及以上职称的加2分，具有建设工程类中级职称的加1分。（提供职称证书，职称评分按照最高职称计分，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）（满分2分） |
| 建筑工程类（含工民建、土木工程、建筑工程）专业监理工程师2名(0~6.00) | 具有国家注册监理工程师的得1.5分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1.5分；无本专业人员不得分，本项满6分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书、注册建造师、注册造价工程师，以本单位注册证书为准）(满分6分) | ||
| 结构类专业监理工程师1名(0~3.00) | 具有国家注册监理工程师的得1.5分，同时具有其他工程类注册执业资格的加1.5分；无本专业人员不得分，本项满3分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，专业以国家注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格指勘察设计类注册证书、注册建造师、注册造价工程师，以本单位注册证书为准）（满分3分） | ||
| 工程造价人员1名(0~3.00) | 具有国家注册监理工程师的得1.5分；同时具有注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）的加1.5分，具有注册二级造价工程师的，加0.5分（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准；以本单位注册证书为准)。(满分3分) | ||
| 安全监理人员1名(0~1.00) | 具有国家注册安全工程师，或通过市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训并取得安全生产培训合格证的得1分（相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准；以本单位注册证书为准）。(满分1分) | ||
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。 下载地址：[链接]
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：https://***:7082//jsztk/
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：[链接]
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
[链接]
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：[链接]
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：0512-58188512
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.5 其他说明：（1）异议受理：异议受理单位（招标人）：南京农业大学；联系人：于老师，电话：025-84395877；地址：南京市江北新区江苏省南京市江北新区滨江大道666号。异议受理单位（招标代理）：江苏省招标中心有限公司；联系人：吴有进，电话：19895869599；地址：南京市鼓楼区郑和中路118号1605室。异议受理方式：投标人使用本单位专用CA锁，通过网上交易平台提交异议或投诉，同时将纸质原件递交至招标代理处。投标人对评标结果有异议或投诉的应当在公示期内提出。对评标结果的异议的提出和处理，适用《中华人民共和国招标投标法实施条例》第五十四条、第六十条、第六十一条及第六十二的规定，并按照《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招投标活动异议与投诉处理实施办法》执行。（2）其他未尽事宜详见招标文件。（3）因系统限制，评标办法备注详见投标人须知前附表补充内容第10.4中的相关条款。
10. 联系方式
| 招标人： | &&&招标人盖章位置2&&&南京农业大学 | 招标代理机构： | &&&招标代理盖章位置2&&&江苏省招标中心有限公司 |
| 地址： | 江苏省南京市江北新区滨江大道666号 | 地址： | 南京市鼓楼区郑和中路118号17楼 |
| 联系人： | 于老师 | 联系人： | 吴有进 |
| 电话： | 025-84395877 | 电话： | 19895869599 |
招投标监督管理部门及电话：南京市城乡建设委员会（电话:025-83278299）
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