中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司选聘物业公司为柳州方东大厦提供物业管理服务项目竞争性...

中化商务有限公司（采购代理机构）受中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司（采购人）的委托，就如下项目采用竞争性磋商方式进行采购。

一、项目概况与采购范围

1. 项目名称：选聘物业公司为柳州方东大厦提供物业管理服务

2. 项目编号/包号：0747-2660SCCZB422/01

3. 项目概况：为了进一步更好的管理我分公司物权资产，根据相关制度规定，现通过采购选聘一家专业物业公司为柳州方东大厦地下一层至地上十五层共10038.15平米提供包括但不限于消防安全管理，停车场管理，电梯、配电、用水及消防设备的运行维护保养服务、保洁服务、租赁客户服务等相关物业服务，维护方东大厦的安全经营和管理，防止资产流失或贬损，实现国有资产的保值增值。

4. 采购内容：选聘物业公司为柳州方东大厦提供物业管理服务

5. 服务期：自合同签订起三年

6. 服务地点：广西柳州市景行路19号方东大厦

二、供应商资格要求

*1.供应商须提供有效的企业法人或其他组织营业执照副本（或事业单位法人证书）、银行基本账户开户许可证（若为新成立或新开户的企业，属于中国人民银行取消企业基本账户开户许可证核发试点地区的不适用，但须提供基本存款账户信息证明）的复印件。

*2.供应商须提供响应文件递交截止时间前6个月内供应商基本账户开户银行开具的资信证明原件或该原件的复印件。

*3.至响应截止时间前，供应商若被人民法院列为失信被执行人，其响应将被否决。供应商须提供网站截图或报告等证明材料。失信人信息查询方式：“信用中国”（[链接]）。

*4.本次磋商不接受联合体响应。

三、磋商文件的获取

1. 潜在供应商可于2026年11月5日起至2026年11月12日，登录中化商务电子招投标平台（[链接]），通过网上支付方式领取磋商文件并支付平台使用及技术支持费（平台使用及技术支持费：300元人民币/包件）。潜在供应商需先进行网上注册（免费），具体步骤请参考帮助中心-招投标指南。支付成功后，可下载磋商文件及增值税电子普通发票。

2. 如在注册和支付过程中遇到问题，请联系中化商务电子招投标平台首页右下角在线客服或拨打客服热线：020-38550534。

3. 未在中化商务有限公司领取本磋商文件的供应商，其响应将被拒绝。

四、磋商文件的递交与开启

1. 响应文件递交截止时间：2026年11月16日14:30（北京时间），在截止时间后送达的响应文件为无效文件，拒绝接收。

2. 响应文件递交地点（方式）：所有响应文件应于2026年11月16日14:30（北京时间）前以现场递交或邮寄递交的方式送至北京市西城区茶马街8号院4号楼大同大厦16层会议中心第四会议室。逾期送达的、未送达指定地点的响应文件，采购人将予以拒收。

注：选择邮寄递交的供应商需要将快递单号同步发送至shaozhenyu1@[链接]@[链接]邮箱

3. 响应文件开启时间：2026年11月16日14:30（北京时间）。

4. 响应文件开启地点：北京市西城区茶马街8号院4号楼大同大厦16层会议中心第四会议室。

五、本次磋商分如下步骤

步骤一：所有获取了磋商文件的供应商应于2026年11月16日14:30（北京时间）之前将装订成册的响应文件（包括技术响应方案、商务应答材料和首次报价）递交到指定地点。由磋商小组对供应商的资质、商务、技术响应方案以及首次报价进行初审。

      步骤二：根据各供应商应答情况，磋商小组将以本磋商文件的内容为基础，分别召集所有通过响应文件初审的供应商就服务要求以及价格进行单独磋商。在磋商期间，磋商小组可要求供应商对其响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正，但有关澄清的要求和答复均应以书面形式提交。

在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。

步骤三：经磋商并审核合格，并得到采购代理机构通知的供应商应于采购代理机构规定的指定地点，按磋商最终确定的服务要求将最后报价密封递交到指定地点。磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。未按磋商小组要求提交最后报价的供应商，按照其首次提交的响应报价及响应文件为准进行综合评分。

六、评审标准

磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐成交候选供应商。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐；评审得分且最后报价相同的，按照技术响应方案优劣顺序推荐。

七、磋商公告、成交结果公告等发布媒介

相关公告在中国长城资产管理股份有限公司网站（[链接]）、中化商务电子招投标平台（[链接]）网站上发布。

八、联系方式

采购人名称：中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司

采购人地址：广西壮族自治区南宁市青秀区天桃路27号

采购代理机构：中化商务有限公司

地址：北京市丰台区丽泽路24号院平安幸福中心B座25层

业务联系人：邵振宇/姜伍真/王琛之/于广洋/高晗

电话：010-8392 3373/3612（电话无法取得联系时请通过邮件联系）

电子邮件：shaozhenyu1@[链接]@[链接]

                         中国长城资产管理股份有限公司

                               广西壮族自治区分公司

                                       2026年11月5日