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第1章 招标公告
1. 招标条件
泉州市东海投资管理有限公司的编号为泉建招字[2025]033号的城建·乐居星垵二期建设项目设计已由丰泽区发展和改革局以福建省投资项目备案证明（内资）（闽发改备[2025]C020030号）批准建设，项目业主为泉州市东海投资管理有限公司， 建设资金来自 企业自筹，出资比例为100%，委托的招标代理单位为福建联审工程管理咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现决定对该项目的设计（勘察、设计）进行公开招标，选定设计单位。
2. 项目概况
2.1. 项目名称：城建·乐居星垵二期建设项目设计；
2.2. 建设地点：福建省泉州市丰泽区东海街道双垵街北侧；
2.3. 工程建设规模：城建·乐居星垵二期项目新建4栋15-26层的高层建筑并配套集中商业，项目规划用地面积15027.22平方米，规划建筑面积约63000平方米；
2.4. 投资总额：人民币41000万元。其中，工程费用限额：人民币27000万元；
2.5. 招标类型：实施性方案设计招标；
2.6. 招标范围和内容
2.6.1. 招标范围：城建·乐居星垵二期项目设计规模约建筑安装工程、地下工程、室外工程设计等，以及上述建筑工程所包含的所有相关专业的设计内容。设计红线包括但不限于项目选址意见书的红线，具体以业主根据项目实际需求确定的范围为准，中标人应无条件按相关要求进行调整，设计范围包括但不限于：方案设计、初步设计、概算（含初步设计及概算）、施工图设计、设计变更及后续设计服务等，施工期间指导与现场配合服务、施工图及其文件审查配合服务、工程竣工验收、备案等其他服务，最终以招标人实际需求为准。
2.6.2. 内容：包括但不限于①建筑安装工程设计包括但不限于：建筑、结构、建筑幕墙、消防设施工程、绿色建筑设计（含氡检测）、环境景观工程、建筑电气工程、给排水工程、通风与空调工程、装饰装修工程（含二次精装修，如有）、门窗深化设计、抗震支架深化设计、建筑智能化工程、电梯工程、高低压配电工程等所有专业工程评审及施工所需的图纸设计；②地下工程：包括但不限于人防工程设计、停车场、设备用房等评审及施工所需的图纸设计；③室外工程：包括但不限于室外总体工程（含室外景观绿化、红线内名木古树保护、广场、大门围墙、道路、路灯、室外供水供电、通讯、闭路有线、宽带、局域网络、安防、污水处理、消防系统水池、泵房等）及与市政管网接驳、边坡等工程等评审及施工所需的图纸设计。所有施工图纸均要求一次性设计完成，不得留待二次专项深化设计；其中施工图设计包括总图设计、工艺设计（含设备设计）、结构设计、建筑设计、供配电设计及自控设计、暖通设计、智能化设计等专业工程的设计；具体设计范围以招标人提供的资料为准。
2.7. 计划开工日期及建设周期：本工程计划于2025年8月开工，工程建设周期30月。
3. 投标人资格要求及审查办法
3.1. 本招标项目要求投标人具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；
3.2. 本项目不接受 联合体投标（本招标项目发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标）；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
3.3. 投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于壹 级国家注册建筑师执业证书；
3.4. 投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备/项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的/（建筑面积、层数、造价等）；
3.5. 投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；
3.6. 本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。
4. 获取招标文件
4.1. 凡有意参加投标者，请于2025年04月09日09时00分至2025年04月14日17时00分（北京时间，下同），到“泉州市公共资源交易信息网（网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”下载/购买招标文件（含资格审查文件）；禁止要求投标人在报名时填报拟派设计负责人名单。
4.2. 招标文件（含资格审查文件）每份售价0元，售后不退。招标项目的设计有关资料每份售价/。
5. 评标办法
5.1. 本招标项目采用的评标办法：综合评估法。
6. 投标保证金的提交
6.1. 投标保证金提交的时间：/；
6.2. 投标保证金提交的方式：本项目执行《泉州市发展和改革委员会等 12 部门关于全面开展全市政府投资项目投标保证金减免工作的通知》（泉发改规[2024]5 号）,不收取投标保证金；
6.3. 投标保证金提交的金额：/。
7. 投标文件的递交
7.1. 递交投标文件的截止时间（若采用资格预审的，递交的投标文件指的是资格审查文件，递交时间和地点另行通知）：2025年05月06日10时00分，提交地点（开标地点）为泉州市公共资源交易信息网（http：//ggzyjy.quanzhou.gov.cn）；
投标人在投标截止时间前应使用投标报名凭证（或签到凭证）进行电子签到，逾期未签到的，招标人不予受理；投标人应在开始解密时间（开标时间）起30分钟内使用CA数字证书（与“投标文件固化”CA数字证书一致）进行电子投标文件的解密操作。支持远程签到及解密操作。关于项目在线开标签到及解密操作方式详见“泉州市公共资源交易信息网（http：//ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”通知公告中《海迈交易平台项目在线开标签到及解密操作》
7.2. 本项目投标人拟派出担任设计项目负责人或企业技术负责人不必到开标现场验证登记。
7.3. 本项目递交投标文件方式：采用线上提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件。
8. 费用
8.1. 招标人公布设计项目的工程设计收费计费额（即招标时的设计费计费基数）为27000元，估算的工程设计收费金额为423.959元，其工程设计收费基准价、浮动幅度值和计算办法见投标须知前附表第15项。
9. 发布公告的媒体
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）、泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布。
10. 联系方式
招标人：泉州市东海投资管理有限公司
地址：福建省泉州市丰泽区东海街道海星小区扩建一期3#2层，
邮编：362000电子邮箱:/
电话：0595-28028801，传真：/
联系人： 出先生
招标代理机构：福建联审工程管理咨询有限公司
地址：福建省泉州市丰泽区云鹿路206号兴祥大厦A栋5楼 ，
邮编：362000电子邮箱:fjlsxm@126.com
电话：15860986993，传真：/
联系人： 项炽江、方儒麟
公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网
网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn
联系电话：0595-22135508/22135505
招投标监督机构名称：泉州市住房和城乡建设局
地址：泉州市行政中心 A 栋 6、7 层
联系电话：0595-221789768
公共资源交易中心名称：泉州市公共资源交易中心
地址：泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A栋4楼
联系电话：0595-22135506
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