泉州丰2023-8号地块产品研究及定位方案、项目经营方案及营销前期指导服务采购项目招标公告

招标公告

中招国际招标有限公司受泉州市交发建设工程有限公司委托采用公开招标方式组织泉州丰2023-8号地块产品研究及定位方案、项目经营方案及营销前期指导服务采购项目（以下简称：“本项目”）的招标活动，现对该项目进行公开招标。

1、项目编号：TC25070CL

2、预算金额、最高限价：详见《招标标的一览表》。

3、招标内容及要求：泉州丰2023-8号地块产品研究及定位方案、项目经营方案及营销前期指导服务采购项目，具体为投标人根据招标人提出的任务工作单为招标人提供以下服务：

3.1项目产品研究及定位建议方案

3.1.1区域市场研究（含房地产政策、住宅新房、二手房等）；

3.1.2区域内客户分析及未来客户研判（分析泉州市场需求、消费习惯、购买能力等因素进行分析，找出产品的目标消费群体。）；

3.1.3项目市场定位建议（根据产品的地理位置等自身属性，结合市场竞争态势，提出项目市场定位建议）；

3.1.4项目户型配比建议；

3.1.5项目总平布局建议（根据项目定位及户配，指导总平方案设计）；

3.1.6项目大门、售楼部风格建议；

3.1.7项目户型建议（针对市场竞品的建筑设计、户型设计分析，结合客户需求及项目定位，提出项目户型建议）；

3.1.8项目外立面、地上公区及大堂、景观、地下车库及大堂、电梯、入户门等配置建议等内容（对配套设施及物业管理服务等进行分析，对公区配套配置提出建议）。

3.2项目开盘前策略建议方案

3.2.1市场研究并提出开发策略；

3.2.2定价量价建议；

3.2.3开盘前节点时间轴建议；

3.2.4推广策略建议；

3.2.5活动建议；

3.2.6拓客建议；

3.2.7售楼部导视及包装建议；

3.2.8费用建议；

3.2.9团队建议等内容；

3.2.10项目经济测算分析、资源整合及风险管理提出建议。

3.3营销前期指导

3.3.1在项目开盘前，投标人予以现场营销配合协助，如项目外围导视、售楼部内营销布置、销售说辞要点、日常管控要求等形成建议报告；

3.3.2就项目售楼部软硬装、项目样析房软硬装、示范区开放风险排查等前期准备工作提出专业性参考意见。（详见招标文件）

4、需要落实的采购政策：信用记录，适用于本项目。按照下列规定执行：投标人应在招标文件要求的截止时点前分别通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询并打印相应的信用记录（以下简称：“投标人提供的查询结果”），投标人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。

5、投标人的资格要求

5.1法定条件：

5.1.1具有独立承担民事责任的能力；

5.1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

5.1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

5.1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.1.5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

5.1.6法律、行政法规规定的其他条件。

5.2特定条件：/。

5.3是否接受联合体投标：不接受。

※根据上述资格要求，投标文件中应提交的“投标人的资格响应部分”详见招标文件第四章。

6、报名及招标文件的获取

6.1本项目采用电子招投标；

6.2凡有意参加投标者，请于 2025 年06月18日 17 时 00 分前登录到泉州国资阳光集中采购平台（www.qzgzcg.cn/）获取本项目的投标码并下载电子招标文件。各投标者需前往泉州国资阳光集中采购平台--下载中心，自行将凯特驱动安装包更新至2.0版本、标书软件安装包更新至2.0版本。

6.3投标码为投标单位上传电子投标文件的重要凭证，请投标单位在规定时间内获取，以免错失投标机会。

7、投标保证金提交、方式及平台交易服务费

7.1投标保证金提交时间：于2025年07月07日10时30分（北京时间）前提交。

7.2投标保证金金额为人民币 壹万元整（¥：10000.00）；

7.3投标保证金提交方式：

（1）电子保函：凡使用电子保函进行投标的投标人需按项目招标文件相关要求办理电子保函业务，可通过泉州国资阳光集中采购平台网站（官方网址：www.qzgzcg.cn）具体项目信息页面购买电子保函。电子保函服务费必须通过投标人基本户开户行转出，购买并开函成功后在采购平台或电子保函平台提供的页面下载电子保函导入投标文件（如遇开函问题，可直接联系泉州市阳光采购服务有限公司，热线电话：0595-28680032）。

（2）以电汇或转账形式（需备注项目名称或项目编号），汇至投标保证金指定账户中，交纳投标保证金单位名称必须与参加投标的投标人名称一致。投标人须将相关的费用缴交至下列对应的账号，若银行无法识别投标保证金到账情况或汇错账号而产生的一切后果由投标人自行承担。

（3）投标保证金流水由投标单位在项目投标保证金截止时间前完成关联，若出现超时未关联等情况，视为投标保证金未到账，关联要求按照泉州国资阳光集中采购平台(www.qzgzcg.cn/)《关于投标单位项目保证金到账自助维护功能上线的通知》进行。

（4）投标保证金退还按照《泉州国资阳光集中采购平台关于进一步优化投标保证金退还流程制度》执行，资格材料需同步提交《关于投标保证金处置同意函》（加盖公章），否则视为无效报价。

账户名称：泉州市阳光采购服务有限公司

开 户 行：中国农业银行泉州分行

账号：1350 0101 0400 4413 4

7.4根据泉州国资阳光集中采购平台收费标准(2024版)，本项目不收取交易服务费。

8、投标文件的递交

8.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年07月07日10时30分（北京时间），投标人应在截止时间前通过泉州国资阳光集中采购平台递交电子投标文件。逾期递交或未递交电子投标文件的，招标人不予受理。

8.2本项目采用网上无纸化招投标，投标人须于交标截止时间前使用“阳光采购平台标书制作软件”在线递交投标文件，投标人可对已投递的电子投标文件撤回、编辑再投递。投标人必须严格按照泉州国资阳光集中采购平台（www.qzgzcg.cn/）的操作规程编制电子投标文件并对做好的电子投标文件进行固化加密和上传，交易系统以投标截止时间前最后一份投递成功的电子投标文件信息为准。

8.3签到、解密：投标文件递交指定网址后，投标人务必要进入项目开标大厅，运用“投标文件固化 ”所使用的CA数字证书及投标码，完成投标文件的签到解密，解密可和投标文件签到同时进行。投标人应在开始解密时间（开标时间）起60分钟内使用CA数字证书在电子交易平台进行投标文件的解密操作。（平台操作如有疑问请咨询：0595-968856）。逾期递交的或未递交到指定网址的投标文件，招标人不予受理，因投标人的原因未能正常签到、解密的投标文件将无法进入评审程序，按无效投标处理。

8.4投标人应及时办理CA数字证书以便投标时使用（泉州国资阳光集中采购平台CA数字证书与其他平台不通用，为国资平台专用），办理CA数字证书请联系平台客服。泉州国资阳光集中采购平台客户服务热线：0595-968856。

9、信息发布媒体：

有关本次招标的相关信息（包括招标文件若有修改）都将在以下招标信息发布媒体泉州国资阳光集中采购平台（www.qzgzcg.cn/）上发布，请潜在投标人随时关注相关网站，以免错漏重要信息。

10、监督单位及部门：福建第一公路工程集团有限公司纪检室

地址：福建省泉州台商投资区杏园路69号

联系电话：0595-22182715

11、招标单位：泉州市交发建设工程有限公司；

地址：福建省泉州台商投资区杏园路69号(闽路大厦)2#7楼；

电话：0595-87555531；

联系人：吴工15505920393。

12、代理机构：中招国际招标有限公司

地址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦6层（601-615室）、9层（903-915室）

联系人： 许海燕

联系电话：0595-22908828/13459883336

13、招标标的一览表