中新苏滁高新区苏滁时光里物业综合服务外包项目更正公告

一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：czsjqt202509-029

原公告的采购项目名称：中新苏滁高新区苏滁时光里物业综合服务外包项目

首次公告日期：2025年9月28日

二、更正信息

更正事项：采购文件     

更正内容：

问题一：本项目招标文件业绩要求“1、自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人具有商业综合体物业服务业绩（含在管、已履约完毕的业绩）的，一个业绩得4分，最高得4分。2、自2021年1月1日以来（ 以合同签订时间为准），投标人拟为本项目配备的项目经理具有商业综合体物业服务业绩（含在管、已履约完毕的业绩）的，一个业绩得4分，最高得4分。”

事实依据：1.项目采购需求与业绩要求不匹配

本项目服务内容为保安、保洁等常规物业服务，不涉及商业综合体的招商运营、设施设备管理等专项服务。根据《政府采购需求管理办法》（财库〔2021〕 22号）第十条规定：“采购需求应当符合项目特点和技术要求，不得设置与履约无关的资格条件。”要求投标人具备商业综合体业绩，与项目实际需求明显不符，属于设置不合理的资格条件。

2. 限制竞争，违反公平原则

招标文件的业绩要求限制了其他类型物业服务企业（如住宅、写字楼、公共建筑等）的参与，违反了《中华人民共和国招标投标法》第十八条“招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人”的规定。同时，根据《优化营商环境条例》第十三条，行政机关和法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织不得设置不合理条件排斥或限制市场竞争。

建议调整：建议贵单位删除或修改招标文件中关于“商业综合体物业服务业绩”的要求，将其调整为更符合本项目实际需求的业绩条件（如“非住宅物业服务项目”或“保安保洁物业服务业绩”），以确保招标活动的公平性和竞争性。

回复一：你单位质疑本项目采购需求与业绩要求不匹配，因本项目为新建成的全开放式商业综合体物业服务，与一般的物业管理存在差异。商业综合体的物业服务人员所面对的是消费者，人群流动性强、不确定性高，需要处理各种突发和情绪化问题（商户、消费者、访客），工作节奏不规律、突发性高，工作内容和工作量随客流变化（午晚餐、周末、节假日异常繁忙）决定，物业服务人员的软技能需要更为突出。同时，本项目的水电要过户给中标人，由中标人进行代收代缴，中标人要承担该项目物业交接时的承接查验职责，需要配合采购人对接施工方、商户，配合处理各项缺陷、装修进度、动火作业等工作。上述都需要中标人曾有过商业综合体物业管理经验，故此条按照原招标文件要求执行。

问题二：招标文件资信标评审细则合计46分、技术标评审细则合计38分、商务标评审细则16分，总计100分，但资信标评审细则标注48分，是否为笔误？

回复二：根据招标文件资信标评审细则第1～5项打分合计为46分，故资信标评审细则为46分。

更正日期：2025年10月11日

三、其他补充事宜

此更正公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。同时本次澄清答疑不影响潜在投标人编制投标文件，故不延长投标截止时间，请各潜在投标人及时查看下载。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解！如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.招标人信息

名    称：滁州市苏滁商业运营管理有限公司  

地    址：滁州市南谯区苏滁现代产业园大王郢路18号

联系方式：13665507339                 

2.代理机构信息

名    称：安徽瑞佳工程项目管理有限公司

地　　址：滁州市财富广场B座1106

联系方式：19216407352

3.项目联系方式

项目联系人：李慧、于添伟   

电　　 话：13665507339、19216407352