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公告基本信息
| 项目编号 | JC522605464 | 项目名称 | 深圳中心公园C1区招租项目 |
| 起始日期 | 2026年11月11日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年11月24日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | 广东省深圳市福田区振华西路43号深圳中心公园 |
| 面积/数量 | 1452.00平方米 | 权属情况 | 权属证明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 54月 | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 3个月 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后15个工作日 |
| 招租底价 | 65元/平方米/月 | 租金的递增 | 自第2个合同年开始租金每1个合同年递增3% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 商业 |
| 履约条件 | 1、意向承租方须于公告期满前向深圳交易集团有限公司缴纳招租保证金人民币100000.00元（资金以实际到账时间为准）。意向承租方被确定为承租方的，其已缴纳的招租保证金，在租赁合同签订并支付租赁押金后，凭出租方出具的租赁押金收据，由意向承租方办理招租保证金退还手续，资金于退还手续办结次日起3个工作日内原路、原额返还；未被确定为承租方的，招租保证金于交易结果公示结束后1个工作日内原路、原额返还。2、本项目C区现状管理处用房禁止转租、分租；承租方新建建筑引入商户的，商户经营业态必须符合招租文件、租赁合同约定用途及相关限制要求。承租方任何转租、分租行为，均须事先取得出租方书面同意，未经书面同意不得实施。3、免租期自合同签订日起算，计入租赁期限。4、租赁期内，租赁标的物及其运营范围内，包括但不限于建（构）筑物主体结构、建筑设施、设施设备【含电力系统（开关、插座、线路等）、灯光系统、给排水系统、排污系统、喷雾系统、监控系统、导视系统、广播系统、景观照明系统、门窗、天花/墙面/地面基础装修等】、园林景观、草坪、树木及C区水系水景等，前述全部内容的维护、维修、更新、保养义务及对应费用，均由承租方承担，出租方不承担前述维护维修保养等事项及相应费用。5、承租方须与深圳中心公园物业管理方签订物业管理合同，遵守公园物业管理相关规定。租赁标的对应的物业管理费、垃圾清运费等相关费用，由承租方自行与物业管理方协商约定并按时支付。6、装修期间产生的垃圾清运费、物业管理费、水电费等全部相关费用，均由承租方承担。7、根据本项目经营定位，承租方须对本项目投入资金进行升级改造，详见交易公告附件合同样本。8、租赁范围内不得开展违法经营活动，物业不得用作仓储用途；不接纳存在污染排放的生产型企业、具有爆炸、易燃等危险性的生产型企业入驻经营。9、意向承租方不得经营网吧、游戏厅，以及产生高噪音、存在污染或法律法规禁止经营的其他项目；拟经营项目须依法取得相关主管部门审批许可。经核查，拟经营业态不符合业态规划的，其承租响应无效，出租方有权取消其参选资格。禁止业态（负面清单）包括：使用明火加工类餐饮、酒楼中餐、重油烟川菜湘菜、酒吧夜店、KTV及歌舞娱乐、快消连锁奶茶、大连锁同质化品牌、高噪音及高污染业态、私人会所、大规模商业集会，以及与公园文化休闲定位不符的其他经营项目。10、承租方承担自合同签订之日起至租赁标的物返还之日止，租赁标的物物业使用全过程的消防安全主体责任，严格落实各项消防安全管理要求。11、承租方为租赁标的物的实际管理人，租赁标的物及其运营范围内发生的各类安全事故、人身财产损失（包括但不限于水电、天然气使用不当、高空抛物、人员在物业内摔倒等情形），由承租方自行承担全部责任；如因此造成出租方损失的，出租方有权向承租方全额追偿。12、租赁期间，承租方发现租赁房屋及其附属设施存在损坏或故障的，均由承租方自行维修并承担全部费用。13、深圳中心公园项目系属于公园性质，其生态红线、公益属性、负面清单三条红线不可逾越，任何时候双方应在前述红线基础上从事相关经营和运营活动。乙方应遵守深圳中心公园的各项管理规定，不从事任何违反规定和触发红线的事项。14、意向承租方若成功取得承租权，应在深圳交易集团有限公司福田分公司出具《公开招租结果通知书》之日起30日内，与出租方签订租赁合同；签订租赁合同的主体名称须与提交至深圳交易集团有限公司福田分公司的报名资料主体一致，否则视为承租方违约，出租方有权取消其承租资格，招租保证金不予退还。15、合同有效期内，如遇政府依法征收、收回、拆除租赁物业的，出租方出具相关书面证明并提前通知承租方，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。合同解除之日起10日内，承租方应当清空并搬离租赁物业，将物业及附属设施完好、无条件交还出租方。16、其他未尽事宜以出租方提交至交易机构的租赁合同参考版本为准；出租方有权在签订正式租赁合同前，在不改变本招租文件实质性条款的前提下，对合同文本细节作出合理调整。 | ||
| 其他补充说明 | 1、本物业位于深圳市福田区富荔花园以东、振华西路以南、福田河以西，为振华西路 1 号深圳中心公园管理主楼及配套场地总计约4000平方米，计租建筑面积 1452 平方米，现状物业无产权纠纷；物业及场地按现状出租，其中现状建筑 998㎡、可新建建筑面积不超过454㎡，新建建筑面积不得少于 400㎡。（新建面积以工程竣工验收实测面积为准），计算租金建筑面积为固定值1452平方米（不因实际新建面积、物业实测面积或任何其他因素而调整）。2026年8月1日，深圳市福兴智慧运营有限公司合法取得中心公园整体投资、建设、运营及场地房屋出租收益权，不存在产权纠纷，物业及场地按现状出租，C1区建筑按现状交付。C1区由福兴公司完成公共区域市政、景观园林后移交承租方，由承租方负责租赁标的物区域内的建筑物/构筑物新建、改造工程，详见合同样本。2、异议事项：意向承租人对交易公告内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议。意向承租人对交易过程存在异议的，请于结果公示前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交；3、意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场递交疑问函（注明项目名称、疑问内容、疑问提出联系人及联系电话，并加盖公章），也可以电话方式向深圳交易集团有限公司福田分公司咨询或反馈；4、本项目不允许联合承租；5、意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过；6、承租方应按照《付款通知书》要求向深圳交易集团有限公司支付交易服务费，交易服务费金额依据《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易[2023]69号）标准执行。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 协议租赁 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 变更招租条件，重新发布公告 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 一、意向承租方为企业，需须符合下列条件：1、企业营业执照未被吊销或注销；2、企业未被纳入失信被执行人名单；3、具备国风庭院美学空间落地实施经验，拥有4000㎡或以上同等规模空间商业项目实操成功案例经验； | ||
| 需提供的证明材料 | 一、企业需提交以下材料（盖公章）：1、提供营业执照扫描件；2、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证扫描件；3、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证扫描件；4、国家企业信用信息公示系统企业营业执照未被吊销或注销的查询结果；5、中国执行信息公开网查询结果；6、提供已落地项目实景素材、运营复盘资料（包含项目租赁合同关键页、现场实景图片）。7、《意向承租方登记表》、《意向承租方承诺函》（见公告附件下载）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年11月24日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 100,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年11月24日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司福田分公司 | 地址 | 深圳市福田区国际创新中心F栋5楼（深圳交易集团有限公司福田分公司） |
| 联系人 | 王工；现场踏勘联系人：陈灿龙 | 联系方式 | 0755-86672725；现场踏勘联系电话：18617151781 |
| 邮箱 | wanglin@[链接] | ||
出租方信息
| 名称 | 深圳市福兴智慧运营有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方：1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的；1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的；1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的；1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；1.7存在其他违法违规情形的。2、本次公开招租的行为是参照《福田区国有资产监督管理局关于规范区属国有企业租赁管理的指导意见》、《深圳市福兴智慧运营有限公司资产租赁管理办法》的通知相关程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指出租方所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。4、本项目租赁履约保证金（押金）:租赁合同签署后15日内，承租方应当向福兴公司支付相当于2个月租金的履约保证金（押金），共计188760元。5、意向承租方在报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。6、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。7、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。8、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。9、若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。10、水电设施除不含空调设备设施外，其余按现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。11、承租方应在深圳交易集团有限公司福田分公司出具《公开招租结果通知书》之日起15个工作日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳招租保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。12、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。13、在承租方未与出租方签到租赁合同前，出租方有权变更交易条件，重新组织招租，意向承租方需以变更后的交易公告为准，由此产生的任何费用或损失由意向承租人自行承担，意向承租方报名即视为已知悉并接受本条款。 | ||
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