南通市园林绿化管理处的月洲路49号闲置管理用房约30㎡及周边约300㎡用地拍租项目

竞价公告

根据招租方南通市园林绿化管理处的委托，受托方江苏华林拍卖有限公司将于2026年10月28日10时起至2026年10月28日16时止（延时竞价除外，以系统实际显示时间为准）通过京东资产交易平台对南通市园林绿化管理处所属的通吕运河南侧绿廊通宁大桥-北城大桥段（月洲路49号）闲置管理用房约30㎡及周边约300㎡用地五年租赁使用权项目公开挂拍（[链接]?publishSource=6），此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。现将有关事项公告如下：

一、标的基本信息

二、重大事项披露

1.本次房屋招租为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

2.标的以移交时的现状出租（本次拍租仅为房屋本身年租赁使用权，房屋内的装修及物品物资等不在本次拍租范围），本公司披露的面积数据仅供参考。承租方竞价前须对出租房屋实地查看和咨询，成交后，承租方不得以面积误差等为由提出调整租金或反悔。

3.此次拍租用途定位为公园绿地服务驿站，服务品牌为“玉兰树下”，承租方须按照委托方要求在拍租房屋内设立一定数量的便民设施，如免费饮用水、常规急救包、雨伞等，便民服务时间为09:00-17:30。

特别说明：

拍租标的可兼营非明火类轻餐饮，如咖啡、甜品等（办理食品零售资质须由承租方自行办理，并领取相关执照及卫生许可证等，如证照不齐全则不允许进行食品销售），如因故未能取得相关证照无法经营，一切后果及损失由承租方自行承担。承租方须配合委托方定期举办公益类活动（每年不少于四次，活动由承租方组织并承担相关费用，活动内容可以为：培训讲座、养护指导等）。承租方还须对城北社区开展党建相关活动做好场地提供等配合工作。

4.标的目前空关，拍卖成交后，由招租方与承租方按照房屋的现状办理交付手续，租期起止时间以《房屋租赁合同》中约定为准。租金标准不变，租金每半年支付一次，先付后用，以合同为准；首期租金和履约保证金于签订《房屋租赁合同》前一并支付，履约保证金按年租金成交价的20%收取。

5.承租方严禁利用出租房屋从事伴有噪声、异味和废水等污染的项目，不得经营、生产、加工可能对周围企事业单位和居民造成安全隐患和各种环境污染的项目，确保不得影响邻里工作、生活和交通，承租方租赁房屋所经营项目必须符合法律法规规定，不得存放易燃易爆等涉及危险的、污染的物品，否则，由此产生的损失由承租方承担。

6.出租标的必须由承租方自用，租赁期间不得转租或以合作承包等其它方式变相转租，否则，招租方有权解除租赁合同。

7.承租方在使用标的时如需对标的进行装修、改造或增加设备设施等，均须先向招租方书面申请，经批准后方可实施，否则招租方有权要求承租方将标的恢复原状，不服从管理的，招租方可收回标的，提前解除合同，承租方应承担所有责任。承租方在进行房屋装修时不得破坏房屋主体结构，装修方案须先报招租方同意认可。

承租方须参照招租方提供的意向效果图进行房屋及周边景观提升改造，临时性建筑由承租方委托有资质的设计院出具施工设计图，待招租方施工图审查后方可实施，完工后经验收合格后投入使用。招租方提供现有管理用房的基础水电，涉及经营所需水电增容、排污改造等，临时建筑配套费用均由承租方自行承担。租赁到期后，由招租方委托第三方评估机构对水电增容、排污等配套进行估值，估值费用由下一轮招租的新承租方支付给原承租方。

8.承租方经营业态、经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营。承租方自行负责办理有关营业执照、卫生和消防许可的一切必要手续，相关费用和结果由承租方自行承担，招租方概不负责，租金不受承租方是否能办妥相关审批手续的影响。出租房屋不得用于经营和保管危险物品，不得用于开设重餐饮、娱乐等可能严重影响消防安全、运营安全的经营业态，不得用于经营委托贷款、小额贷款等可能冒用招租方名义，带来声誉风险的经营业态。

9.租赁期内的安全由承租方负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租方负责。在租赁期内，承租方利用标的进行违法经营活动被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，招租方有权终止租赁合同，收回该房屋，承租方应承担所有责任。

10.租赁合同一旦到期或解除，承租方应在到期日前或解除合同后次日内无条件撤出，招租方不承担任何费用。

11.在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，招租方确需提前收回标的的，将提前一个月通知承租方，承租方必须无条件接受，且无任何补偿。

12.标的租期为五年，租赁期间租金按半年支付，先付后用，承租方应在每个缴费周期前一个月向招租方支付租金，否则视为承租方违约。

13.租赁期间，承租方使用标的应做好门前三包，涉及包括但不限于物业费、水电费等均由承租方承担。出租前的水电等费用由招租方当场结清，承租期间的水电等各项费用由招租方与承租方按实结算。 租赁期间的房屋修理费用，或因风雨雷电等自然原因致使房屋漏雨、损坏等造成承租方损失的，均由承租方自行承担责任。

招租方承诺合法享有该房屋出租权，本次行为已履行了必要的审批程序，并保证公告内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

招租方按房屋现状出租，有意者请实地看样，未实地看样视为对标的实物现状已确认，责任自负。意向承租方一旦报名，即视为完全了解并认可标的现状，成交后不得反悔。

14.项目成交后，承租方须向受托方江苏华林拍卖有限公司支付佣金，佣金收取标准根据市财政局“2025—2026年度资产评估及拍卖（租）服务机构及收费标准”，详见下表。

采用线上网络竞价方式的，按上述计费标准的70%向承租方收取线上竞价辅助服务费。每次最低收费标准为1000元，最高收费不超过100万元。

15.项目成交后， 承租方还须向京东平台支付成交价0.2%-1.5%的技术服务费。

三、起始价及加价幅度

标的起始价：23800元/年，加价幅度：500元或其整倍数。

四、保证金交纳及处置

 标的保证金金额：10000元

1.意向承租方应提前在京东资产交易平台上进行实名登记注册，注册成功后请按京东资产交易平台的提示进行操作。凡参加竞拍的意向承租方须在本人的京东账户里保证有足够的保证金。意向承租方在对标的第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名交纳保证金。

2.竞价结束后，承租方原冻结的保证金自动转为成交价款的一部分，转入招租方指定银行账户，其他未成交意向承租方的保证金在竞价结束后3个工作日内解冻原路退回，保证金冻结期间不计利息。

3.意向承租方参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请意向承租方根据自身情况选择网上充值银行，如遇保证金交付问题请咨询京东资产交易平台，京东客服热线：400-622-9586，09:00-21:00人工在线。

注：如意向承租方存在包括但不限于违反竞价规定、无故违约等异常行为，其保证金不予退还，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。

五、意向承租方应具备条件

1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加。

2.符合国家法律、行政法规规定的其他条件等。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年10月27日15时止接受咨询，有意者请提前预约现场看样（节假日除外）。

七、交易方式

采取网络竞价方式：

1.竞价起始时间为2026年10月28日10时起至2026年10月28日16时止（延时竞价除外），以系统实际显示时间为准。

2.本次网络竞价采用增价拍卖的方式，设置延时出价功能。在竞价结束前，每最后5分钟如有意向承租方最新出价，将自动延迟5分钟。

八、成交价款的结算时间和方式：

标的承租方应在竞价成交后2个工作日内在线下将首期的租金缴入招租方账户、拍卖佣金缴入江苏华林拍卖有限公司（受托方）账户；物业等其他费用由承租方自行与收费单位结算。

租金等汇款账户信息：

户名：南通市财政局，开户行：中信银行南通分行营业部，账号：7358010195900000162。

拍卖佣金汇款账户信息：

户名：江苏华林拍卖有限公司，开户行：中国建设银行南通分行营业部，账号：32050164863600002458。

九、项目咨询方式

1.招租方

联系人：杨女士

联系方式：15262792307

联系地址：南通市园林路111号

2.受托方

联系人：孙女士

联系方式：13813716009

联系地址：南通市崇川区青年中路43号海天大厦303室