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岳阳陆城南北正街历史文化街区保护展示及配套服务设施提升项目(EPC+O)招标公告
1.1 审批、核准或备案情况
项目名称为岳阳陆城南北正街历史文化街区保护展示及配套服务设施提升项目，项目审批、核准或备案机关名称为岳阳市云溪区发展和改革局，批文名称及编号为关于岳阳陆城南北正街历史文化街区保护展示及配套服务设施提升项目可行性研究报告的批复、岳云发改审[2025]6号，项目业主为岳阳市云溪区陆城镇人民政府，主要建设内容为岳阳陆城南北正街历史文化街区保护展示及配套服务设施提升，项目概算总投资为5146.71万元，资金来源为争取上级专项资金、区级配套资金及本级自筹资金。
1.2招标项目概况
1.2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：岳阳陆城南北正街历史文化街区保护展示及配套服务设施提升项目(EPC+O)；
1.2.2建设地点：岳阳市云溪区陆城镇南北历史文化街区；
1.2.3项目基本情况
主要建设内容为：修缮历史建筑15栋，建筑面积1910.4平方米；修缮传统风貌建筑4栋，建筑面积1365平方米；修缮古城墙330平方米、古城门楼230平方米；改造加固莼湖书院、《陆城三千年》非遗传承体验馆房屋2栋，建筑面积3200平方米；改造传统街面房屋外立面112栋，改造面积15800平方米；街区公共区域改造6176平方米；改造道路及停车场4854.4平方米；新建卫生间65.3平方米，牌坊1个，以及标识标牌、绿化、给排水、强弱电、照明等公用工程。 具体详见概算清单及其它相关资料；
1.3 工期要求：工期为365日历天 (其中设计工期为：30日历天；施工工期为：335日历天) ；项目运营期暂定10年，后续根据运营期考核情况确定运营期续期。
1.4 招标范围：岳阳陆城南北正街历史文化街区保护展示及配套服务设施提升项目(EPC+O)，项目中标人按照合同约定对本项目的设计、采购、施工、后期运营（包括资产管理、统筹协调、租赁招商、商户管理等）等进行全过程承包（建设内容具体详见图纸及概算清单，最终以招标人按程序组织审定的施工图和工程量清单为准）；
1.5质量要求：设计质量标准：设计的输出成果符合国家法律法规及行业规程规范的要求；
施工质量标准：施工质量达到国家工程施工质量验收规范合格工程标准；
设备及材料采购部分质量标准：设备质量符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准并满足招标人的要求；
运营质量要求：根据招标人要求，按招标人确定的综合运营考核标准予以考核。
1.6保修要求：具体分部分项工程的保修期由合同双方在合同专用条款中具体约定，但不得低于法定最低保修年限。具体可参考建设部令[2000]第80号等相关要求；
1.7缺陷责任期：12个月；
1.8标段划分：本项目分为一个标段。
2.资格要求
2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：
（1）施工资质：具备主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质和文物保护工程施工二级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；
（2）设计资质：具备主管部门颁发的工程设计综合资质或同时具有工程设计建筑行业乙级及以上资质（或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质）和文物保护工程勘察设计乙级及以上资质；资质证书处于有效期。
2.3 拟任工程总承包项目负责人具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格或文物保护工程责任工程师执业资格；
2.4 拟任施工项目负责人具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格或文物保护工程责任工程师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；
2.5 拟任设计项目负责人具备一级注册建筑师执业资格或文物保护工程责任设计师执业资格。
2.6 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表
2.7 类似工程业绩要求：
具有工程费不少于750万元的文物保护工程设计或施工或设计施工总承包业绩。
2.8 本项目的可行性研究报告、设计方案编制单位以及其他前期参与过该项目服务的相关单位：
R不得参加投标
￡允许参加投标。
2.9招标人不接受在全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单的或在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人名单的投标人投标。
2.10 其他要求：（1）本项目总承包项目负责人可兼任施工项目负责人，其余人员不得兼任；（2）运营方参与联合体投标，中标人需承诺：中标后成立专门运营公司，与业主签订专项运营合同，约定中标后全权接收陆城古镇的运营及经营，并作为陆城古镇独家运营及经营主体，项目运营团队费用由中标人自行承担；同时，中标人需在项目建设范围内，按照业主认可的运营策划方案，自行投资建设本项目的自营性场馆及自营业态（投资额不低于项目工程结算金额的15%），并在项目正式竣工交付时投入对外经营，自营性场馆及自营业态中标人自负盈亏，其他公共设施维护及公共能源损耗（水电等）投入由业主承担。其他要求详见投标人须知前附表及发包人要求。
3.资格审查
4.评标办法
本招标项目采用综合评估法。
5.招标文件的获取
5.1 有投标意愿者，请于2025年 7 月 18 日至2025年7月 25 日在湖南省公共资源交易服务平台岳阳分平台（https://yueyang.hnsggzy.com）下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。
5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在湖南省公共资源交易服务平台岳阳分平台进行注册登记和CA认证。
6.投标文件的递交
6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2025年08月 08 日9 时 30分。请投标人登录湖南省公共资源交易服务平台岳阳分平台下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。
电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台岳阳分平台上发布。
8.行政监督
本次招标项目招标投标监督机构为岳阳市云溪区建设工程招标投标事务中心，电话 0730-8418997。
9.其它
9.1 本招标项目采用电子化招投标，投标人在可在规定时间前在湖南省公共资源交易服务平台岳阳分平台下载招标文件等相关资料。
请各投标人及时下载安装正确版本软件，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。
需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章）、法人CA数字证书（含电子印章）、签字章等。
注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：岳阳市公共资源交易中心信息技术科0730-2966692。
10.联系方式
招 标 人：岳阳市云溪区陆城镇人民政府；
地址： 湖南省岳阳市云溪区陆城镇201省道西侧陆城镇人民政府 ；
联 系 人： 蒋先生 ；
电话： 13575004860 ；
邮箱 ： 522432257 @qq.com；
招标代理机构：湖南信为天项目管理有限公司；
地址：岳阳市岳阳楼区南湖大道489号；
联 系 人：陈斌秋（项目负责人）、周莎、戚建良；
电话：0730-8125373。
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