中铁建物业管理有限公司成都分公司2026-2027年消防维保服务采购招标公告

中铁建物业管理有限公司成都分公司

2026-2027年消防维保服务采购招标公告

各投标单位：

中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，隶属于世界500强中国铁建股份有限公司的全资子公司中国铁建房地产集团有限公司，拥有物业管理一级资质，是中国物业管理协会副会长单位。公司业务涵盖住宅、商业、写字楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。公司自成立以来，始终秉持“情系业主，从心开始”的服务理念，在物业服务领域深耕发展，凭借优质的物业服务和高度社会责任感，赢得了社会各界的广泛认可。2024年荣获“中央企业先进集体”、“2024中国物业服务百强企业TOP15”、“2024中国国有物业服务优秀企业”等一系列行业荣誉。公司秉承“情系业主 从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。

中铁建物业管理有限公司成都分公司管理项目涵盖住宅、商业、案场、公寓等多种业态，截至2025年12月，在管项目39个，在管面积1070.31万平米，服务业主约5.66万户。

现因中铁建物业管理有限公司成都分公司（以下简称“招标人”）业务开展需要，特邀请贵单位前来投标。

一、基本情况简介

项目名称：中铁建物业管理有限公司成都分公司2026-2027年消防维保服务采购。

文件发放时间：2026年2月6日

文件发放方式：投标单位通过“铁建云链”平台在线下载。

投标截止时间：2026年 3 月 4 日 10时 00 分

招标文件售价：人民币200元/份，售后不退。

投标保证金金额：人民币10000元/标段。

费用收取方式：银行转账，招标文件购买、投标保证金支付应分两笔进行转账。

采购范围：包含物业服务的区域火灾自动报警系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、气体灭火系统、防火分隔设施、消防应急照明和安全疏散指示系统等消防各系统维修保养。

共分为三个标段：

标段一共计6个项目，总建筑面积239.21万平方米，不含税最高限价：人民币963849.32元；

标段二共计10个项目，总建筑面积248.40万平方米，不含税最高限价：人民币905131.66元；

标段三共计9个项目，总建筑面积265.36万平方米。不含税最高限价：人民币840088.11元。

资格审查方式：本项目采用 资格后审 方式。

评标办法：本次评标采用合理低价法（不含税）。每个标段分别评标，兼投不兼中。

二、资格审查标准

资格审查为符合性审查，投标人必须全部满足以下强制性标准，任何一项不满足即视为资格审查不合格：

1.资质要求

（1）投标单位可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司。若为法人单位，需具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担投标及履约过程中的全部民事责任。

（2）消防设施维护保养检测资质：需注册消防工程师不少于2人，其中一级注册消防工程师不少于1人；取得消防设施操作员国家职业资格证书的人员不少于6人，其中中级技能等级以上的不少于2人；

（3）备案登记：需在国家的社会消防技术服务信息系统及四川消防服务机构管理平台登记注册，单位类型包含消防设施维护保养检测。

2.纳税人要求

具有一般纳税人资格。

3.信誉要求

投标人近三年(2023年1月1日至今）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://***/%EF%BC%89%E4%B8%8A%E8%A2%AB%E5%88%97%E4%B8%BA%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E3%80%81%E9%87%8D%E5%A4%A7%E7%A8%8E%E6%94%B6%E8%BF%9D%E6%B3%95%E6%A1%88%E4%BB%B6%E5%BD%93%E4%BA%8B%E4%BA%BA%E3%80%82%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E8%87%AA%E9%80%92%E4%BA%A4%E7%94%B3%E8%AF%B7%E6%96%87%E4%BB%B6%E4%B9%8B%E6%97%A5%E8%B5%B7%E5%89%8D%E4%B8%80%E5%B9%B4%E4%B8%8D%E5%BE%97%E5%AD%98%E5%9C%A8%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E8%A3%81%E5%88%A4%E6%96%87%E4%B9%A6%E7%BD%91%EF%BC%88https://wenshu.court.gov.cn/%EF%BC%89%E4%B8%8A%E8%A1%8C%E8%B4%BF%E7%8A%AF%E7%BD%AA%E8%AE%B0%E5%BD%95%EF%BC%9B%E4%B8%8D%E5%BE%97%E5%9C%A8%E6%9C%80%E6%96%B0%E4%B8%80%E6%9C%9F%E3%80%8A%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E9%93%81%E5%BB%BA%E8%82%A1%E4%BB%BD%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%E5%90%88%E4%BD%9C%E6%96%B9%E8%AD%A6%E7%A4%BA%E5%90%8D%E5%BD%95%E3%80%8B%E8%8C%83%E5%9B%B4%E5%86%85%E4%B8%8D%E5%BE%97%E5%9C%A8%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E9%93%81%E5%BB%BA%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E9%9B%86%E5%9B%A2%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E9%BB%91%E5%90%8D%E5%8D%95%E5%8F%8A%E4%B8%8D%E8%89%AF%E8%A1%8C%E4%B8%BA%E6%83%A9%E6%88%92%E6%9C%9F%E5%86%85%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E4.%E9%99%90%E5%88%B6%E6%80%A7%E8%A6%81%E6%B1%82%E6%83%85%E5%BD%A2%EF%BC%9A%3C/p%3E%3Cp%3E%E2%91%A0%E6%9C%AA%E8%A2%AB%E8%B4%A3%E4%BB%A4%E5%81%9C%E4%BA%A7%E5%81%9C%E4%B8%9A%E3%80%81%E6%9A%82%E6%89%A3%E6%88%96%E8%80%85%E5%90%8A%E9%94%80%E8%AE%B8%E5%8F%AF%E8%AF%81%E3%80%81%E6%9A%82%E6%89%A3%E6%88%96%E8%80%85%E5%90%8A%E9%94%80%E6%89%A7%E7%85%A7%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E%E2%91%A1%E6%9C%AA%E8%A2%AB%E4%BE%9D%E6%B3%95%E6%9A%82%E5%81%9C%E6%88%96%E8%80%85%E5%8F%96%E6%B6%88%E6%8A%95%E6%A0%87%E8%B5%84%E6%A0%BC%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E%E2%91%A2%E6%9C%AA%E5%A4%84%E4%BA%8E%E8%B4%A2%E4%BA%A7%E8%A2%AB%E6%8E%A5%E7%AE%A1%E3%80%81%E5%86%BB%E7%BB%93%E3%80%81%E7%A0%B4%E4%BA%A7%E7%8A%B6%E6%80%81%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E%E2%91%A3%E5%9C%A8%E8%BF%91%E4%B8%89%E5%B9%B4%E5%86%85%E6%97%A0%E9%AA%97%E5%8F%96%E4%B8%AD%E6%A0%87%E6%88%96%E4%B8%A5%E9%87%8D%E8%BF%9D%E7%BA%A6%E6%88%96%E9%87%8D%E5%A4%A7%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E6%88%96%E4%BA%A7%E5%93%81%E8%B4%A8%E9%87%8F%E9%97%AE%E9%A2%98%E7%9A%84%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E5.%E7%B1%BB%E4%BC%BC%E4%B8%9A%E7%BB%A9%E5%8F%8A%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E8%83%BD%E5%8A%9B%E8%A6%81%E6%B1%82%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E8%8C%83%E5%9B%B4%E8%A6%86%E7%9B%96%E5%9B%9B%E5%B7%9D%E7%9C%81%E6%88%90%E9%83%BD%E5%B8%82%EF%BC%8C%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E8%89%AF%E5%A5%BD%E3%80%81%E6%BB%A1%E8%B6%B3%E9%AA%8C%E6%94%B6%E8%A6%81%E6%B1%82%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%E8%BF%91%E4%B8%89%E5%B9%B4%EF%BC%88%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E6%9C%9F%E9%99%90%E5%9C%A82023%E5%B9%B41%E6%9C%881%E6%97%A5%E8%87%B3%E4%BB%8A%E8%8C%83%E5%9B%B4%E5%86%85%E5%8D%B3%E5%8F%AF%EF%BC%89%E5%85%B73%E4%B8%AA%E5%8F%8A%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E6%9C%89%E6%95%88%E5%90%88%E4%BD%9C%E4%B8%9A%E7%BB%A9%EF%BC%8C%E4%B8%94%E5%85%B6%E4%B8%AD%E8%87%B3%E5%B0%91%E6%9C%89%E4%B8%80%E4%BB%BD%E4%B8%BA%E6%88%90%E9%83%BD%E5%B8%82%E8%8C%83%E5%9B%B4%E5%86%85%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E4%B8%9A%E7%BB%A9%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E6. 财务要求

提供2024年度经审计的财务报表，2024年度资产负债率不超过70%，2024年纳税信用评级应为A级。

7.其他要求

申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

招标人：中铁建物业管理有限公司成都分公司

地  址：四川省成都市成华区东华一路47号铁建广场1栋7楼

联系人：周女士          联系方式：15928974421

联系邮箱：zhoumisi@crccre.cn

以上时间如有变动，以公告为准。