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国家税务总局吉林省税务局2025年物业管理服务
项目中标公告
一、项目编号：JL2025-ZXGK-C0080-B02
二、项目名称：国家税务总局吉林省税务局2025年物业管理服务项目
三、中标（成交）信息：
供应商名称（第一包）：长春市新鸿铭物业服务有限公司
供应商地址：吉林省长春市南关区亚泰大街以东司法警官公寓A-41007号房
中标（成交）金额：479.883万元
综合评审得分：97.2分
供应商名称（第二包）：长春市通力物业管理有限公司
供应商地址：南关区人民大街198号长春明珠D36商业幢2单元104室
中标（成交）金额：688.6581万元
综合评审得分：96.81分
四、主要标的信息：
服务名称：吉林省税务局2025年物业管理服务
服务范围：第一包项目物业服务实施范围位于吉林省长春市东南湖大路吉林省税务局办公区、解放大路办公区、惠民路公产库房、第二包项目物业服务实施范围位于吉林省长春市人民广场办公区、伊水居小区物业服务所涉及的办公楼的基本情况包括但不限于楼宇建筑面积、外墙面积、楼宇外围面积、门前三包的界定、楼内房间、会议室、楼内设施及地面等。
服务要求：提供办公楼室内外以及院区办公区域设备管理、接待服务、会议服务、安保服务、保洁服务、维修服务、玻璃擦拭、垃圾处理、下水疏通、积雪清扫等服务。
服务时间：自签订合同之日起一年。
服务标准：
第一包:
序号 | 具体工作名称 | 工作内容描述 | 人员级别 | 人员 数量 | 单价 （人民币：元/人） | 小计 （人民币：元） | 备注 |
1 | 装修期 人员 工资 | 响应招标文件，充分考虑因省局南湖大路办公区综合业务办公用房维修改造，原省局机关搬迁至两个临时办公区，派遣63人提供物业服务，服务时间自合同签订之日起至2026年4月30日。在此期间所产生的物业服务费用按照实际发生进行支付。人员工资、各项保险及伤亡，严格执行《劳动法》、《民法典》相关规定。 | 服务人员 | 63 | 15,000.00 | 945,000.00 |
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2 | 装修完毕人员工资 | 响应招标文件，充分考虑省局综合业务办公用房维修改造完工后(即服务时间自2026年5月1日起至合同全部权利义务履行完毕之日止)，恢复全员76人提供物业管理服务。人员工资、各项保险及伤亡，严格执行《劳动法》、《民法典》相关规定。 | 服务人员 | 76 | 21,000.00 | 1,596,000.00 |
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3 | 装修期 人员 保险 | 响应招标文件，充分考虑因省局南湖大路办公区综合业务办公用房维修改造，原省局机关搬迁至两个临时办公区，派遣63人提供物业服务，服务时间自合同签订之日起至2026年4月30日。在此期间所产生的物业服务费用按照实际发生进行支付。人员工资、各项保险及伤亡，严格执行《劳动法》、《民法典》相关规定。 | 服务人员 | 63 | 6,280.00 | 395,640.00 |
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4 | 装修完毕人员保险 | 响应招标文件，充分考虑省局综合业务办公用房维修改造完工后(即服务时间自2026年5月1日起至合同全部权利义务履行完毕之日止)，恢复全员76人提供物业管理服务。人员工资、各项保险及伤亡，严格执行《劳动法》、《民法典》相关规定。 | 服务人员 | 76 | 8,793.30 | 668,290.80 |
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5 | 服装、劳保用品 | 响应招标文件，中标供应商负责提供物业服务人员服装、劳保用品 | 服务人员 | 76 | 365.92 | 27,809.92 |
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6 | 其他 费用 | 响应招标文件，依据相关法律法规，此费用包含本项目运行的其他费用 | 服务人员 | 76 | 6,188.10 | 470,295.60 |
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7 | 管理 费用 | 响应招标文件，依据相关法律法规，计提管理费用 | 服务人员 | 76 | 5,375.00 | 408,500.00 |
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8 | 法定 税费 | 响应招标文件，依据相关法律法规，计提法定税费 | 服务人员 | 76 | 3,780.18 | 287,293.68 |
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合 计 | / | 66,782.50 | 4,798,830.00 | - | |||
第二包:
序号 | 具体工作名称 | 工作内容描述 | 人员级别 | 人员数量 | 单价 （人民币：元/人） | 小计 （人民币：元） | 备注 |
1 | 项目经理 | 总体负责本项目的物业服务日常事务；组织项目员工按照ISO9001质量管理体系的标准要求向采购人提供优质的物业服务；负责组织建立健全项目所有档案管理工作，并做到每月抽查审核；直接负责与管理项目所涉及的采购人对接工作；负责项目采购物品的申报审核及领用管理工作，做到申报属实、管理明确、帐物相符；组织开展年度服务满意率回访，及时向公司上报回访情况；负责采购人投诉处理的监督管理工作，及时跟进重大及恶性投诉事件的处理；负责组织、参与开展项目内部的员工培训工作，并做好培训的抽查及考核；每周定期组织员工召开例会，对所管辖项目做到每日抽查，发现问题及时纠正；负责做好项目员工的考勤管理及值班情况抽样检查工作。；突发紧急事件处理小组的第一负责人（组长），直接负责项目内一切突发紧急事件的指挥领导工作。 | / | 1 | 103,071.00 | 103,071.00 | 1、人民广场办公区物业服务。
2、所有报价均含管理费和税费。 |
2 | 内勤 | 负责年度满意主调查；档案、财务资料等管理；对室内装修及装修垃圾堆放、清运进行监督管理；信息化调度管理平台系统管理。 | / | 1 | 66,767.00 | 66,767.00 | |
3 | 楼层接待 | 访客登记、引导、问询服务，报事报修服务，投诉接待；区域接待、引导、问询服务、区域日常用品管理、申领；非公共区域的保洁。 | / | 1 | 71,943.00 | 71,943.00 | |
4 | 会务接待 | 会议预定、会场筹备、会务迎送、提供茶水服务等。 | / | 2 | 70,157.00 | 140,314.00 | |
5 | 庭院前后门岗 | 24小时门岗值勤（形象岗）、访客管理、信访接待；报刊信件收发；外卖管理、快递管理；车辆进出、通行、停放管理；巡逻、公共秩序维护；建立各类应急预案，做好突发应急保障。 | / | 9 | 58,834.00 | 529,506.00 | |
6 | 消防监控室 | 24小时消防监控室管理、微型消防站管理；消防巡查、消防设施检查、消防应急预案、消防演习；建立各类应急预案，做好突发应急保障。 | / | 3 | 62,447.00 | 187,341.00 | |
7 | 值班电工 | 供电、供水及排水、消防、公共照明等公用设施设备和房屋建筑主体的日常维护，设备房的定期巡视、维护；服务区域日常报事报修；24小时专人值班。 | / | 4 | 66,017.00 | 264,068.00 | |
8 | 直燃机操作员 | 专业设备-直燃机锅炉日常运行管理；专业设备-中央空调日常运行管理。 | / | 4 | 86,542.00 | 346,168.00 | |
9 | 综合维修工 | 供水及排水、办公家具、装饰装修、门窗等的定期巡视、维护；服务区域日常报事报修。 | / | 4 | 76,310.00 | 305,240.00 | |
10 | 内外保洁 | 公共区域卫生、四害消杀、垃圾清理；垃圾分类工作以及垃圾转运管理；公共部位绿化养护、绿化带垃圾清理。 | / | 7 | 53,480.00 | 374,360.00 | |
11 | 餐厅服务人员 | 所有食堂人员（包括厨师、面点师、西点师及洗碗、切配、服务等各类杂工）必须通过卫生部门规定医院（或防疫站）的体检，均需办理好健康证才能进入餐饮中心工作；所有食堂人员接受物业服务中心的监督管理，配合完成办公楼餐饮服务工作；按照规章制度和要求进行技能、流程等一系列培训；保证就餐正点、足量、优质，做到品种多样化；中餐、晚餐需做到准时开餐、质量保证；餐厅、操作间内的水、电、气等费用由采购人负责；在服务时应对食堂原有设备设施进行检查，确保所有设施设备正常工作；必须保护好食堂所有财产，对采购人提供的厨具设备、设施应进行保养、维护，延长其使用年限。服务期满后，保证房屋、设备、设施、墙面、地面的齐全、完好，若有损坏或短失，必须承担由此产生的相关费用。服务人员必须保证食堂地面及桌椅的干净整洁；无灰尘、污渍、杂物；垃圾须清理；节假日根据采购人实际需要提供相应服务及配合做好其他临时性工作；有较强的技术支撑团队，定期开展食堂员工的厨师及服务培训。 | / | 18 | 64,500.00 | 1,161,000.00 | |
12 | 工作日员工餐费 | 物业员工全年工作日餐费。 | / |
|
| 264,132.00 | |
13 | 扫雪费 | 责任区域内积雪清理。 | / |
|
| 46,957.00 | |
14 | 绿化修剪 | 夏季院内绿化物修剪。 | / |
|
| 11,739.00 | |
15 | 食堂垃圾外运 | 食堂餐厨垃圾外运。 | / |
|
| 7,044.00 | |
16 | 小计 |
| / | 54 |
| 3,879,650.00 | |
17 | 项目经理 | 总体负责本项目的物业服务日常事务；组织项目员工按照ISO9001质量管理体系的标准要求向采购人提供优质的物业服务；负责组织建立健全项目所有档案管理工作，并做到每月抽查审核；直接负责与管理项目所涉及的采购人对接工作；负责项目采购物品的申报审核及领用管理工作，做到申报属实、管理明确、帐物相符；组织开展年度服务满意率回访，及时向公司上报回访情况；负责采购人投诉处理的监督管理工作，及时跟进重大及恶性投诉事件的处理；负责组织、参与开展项目内部的员工培训工作，并做好培训的抽查及考核；每周定期组织员工召开例会，对所管辖项目做到每日抽查，发现问题及时纠正；负责做好项目员工的考勤管理及值班情况抽样检查工作；突发紧急事件处理小组的第一负责人（组长），直接负责项目内一切突发紧急事件的指挥领导工作。 | / | 1 | 96,510.00 | 96,510.00 | 1、伊水居小区物业服务。
2、公共产权维修费只收取税费，其他报价均含管理费及税费。 |
18 | 内勤 | 档案、财务资料等管理；对室内装修及装修垃圾堆放、清运进行监督管理。 | / | 1 | 66,767.00 | 66,767.00 | |
19 | 网络维护员 | 负责伊水居小区的网络等弱电相关的巡视、保养及维修。 | / | 2 | 60,062.00 | 120,124.00 | |
20 | 南北门门岗 | 24小时门岗值勤（形象岗）、访客管理、信访接待；报刊信件收发；外卖管理、快递管理；车辆进出、通行、停放管理；巡逻、公共秩序维护；建立各类应急预案，做好突发应急保障。 | / | 9 | 57,520.00 | 517,680.00 | |
21 | 消防监控室 | 24小时消、监控室管理、微型消防站管理；消防巡查、消防设施检查、消防应急预案、消防演习。 | / | 3 | 62,645.00 | 187,935.00 | |
22 | 值班电工 | 供电、供水及排水、消防、公共照明等公用设施设备和房屋建筑主体的日常维护，设备房的定期巡视、维护；服务区域日常报事报修；24小时专人值班。 | / | 3 | 64,343.00 | 193,029.00 | |
23 | 值班水暖工 | 对责任区内的供水系统、供暖系统、下水系统等进行日常巡视及维修、保养。 | / | 3 | 56,700.00 | 170,100.00 | |
24 | 综合维修工 | 配合水暖工及电工工作；对公共区域装饰装修、门窗等的定期巡视、维护；服务区域日常报事报修。 | / | 3 | 56,710.00 | 170,130.00 | |
25 | 内外保洁 | 公共区域卫生、四害消杀、垃圾清理；垃圾分类工作以及垃圾转运管理；绿化带垃圾清理。 | / | 8 | 52,182.00 | 417,456.00 | |
26 | 伊水居小区公共区域的水、电等维修费用 | 伊水居小区公共区域的水、电等维修费用100万元，使用该项费用时，需我公司提出申请，经采购人签字确认后方可使用，所产生的费用按照实际发生额进行支付。 | / |
|
| 1,067,200.00 | |
27 | 小计 |
|
| 33 |
| 3,006,931.00 | |
合 计 | 87 | ――――-- | 6,886,581.00 |
| |||
五、评审专家名单：
高峰、杨海芳、连玉雷、臧炜彤、于凤影、周方圆、孔建飞（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：无
七、公告日期及期限：
公告日期：2025年11月26日
公告期限：自本公告发布之日起1个工作日。
八、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
采购人名称：国家税务总局吉林省税务局
地址：吉林省长春市南关区南湖大路1518号
项目联系人：王鹏
联系方式： 0431-80500300
附件： 1.国家税务总局吉林省税务局2025年物业管理服务项目采购文件-商务部分
2.国家税务总局吉林省税务局2025年物业管理服务项目采购文件-技术部分
3.中小企业声明函
附件：
中小企业声明函2.jpg
中小企业声明函.pdf
国家税务总局吉林省税务局2025年物业管理服务项目采购文件-商务部分.docx
国家税务总局吉林省税务局2025年物业管理服务项目采购文件-技术部分.docx
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