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北京铁建物业管理有限公司铁建大厦保安服务项目招标公告
（招标编号：ZTGJ-BF-2026-FW018）
1．招标条件
本招标项目北京铁建物业管理有限公司铁建大厦保安服务项目由中铁建物业管理有限公司批准，本项目招标人为北京铁建物业管理有限公司，资金已落实，该项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1 项目概况
中国铁建大厦A、B座位于北京市海淀区复兴路40号，毗邻复兴路，由中国铁建股份有限公司授权委托北京铁建物业管理有限公司对大厦进行经营管理。大厦分为A、B座，A座地上共15层、B座地上14层，地下均为3层，大厦建筑面积共11.5万平方米。
2.2 招标范围：铁建大厦的保安服务项目所需的全部工作内容。包括但不限于大厦A、B座的警卫值勤、治安秩序维护、消防安全防范（义务消防员）、防汛、保密、车辆管理和物品保护等安全保卫工作。且应根据招标人要求，免费为大型会议、活动场地布置、办公家具搬迁等义务勤务。
2.3 项目地点：北京市海淀区复兴路40号。
2.4 服务期限：自合同签订之日起24个月。合同期限满后，招标人可根据中标人服务测评情况确认与中标人是否续签合同。
3．投标人资格要求
3.1 营业范围要求：在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业，并且具有合法有效的营业执照；具有一般纳税人资格。
3.2 许可要求：投标人须在公安局登记的合法保安服务公司，具有公安机关颁发的保安服务许可证。
3.3 财务能力要求：具有健全的财务会计制度，以及满足本项目的资金条件。投标人须提供近三年（2023年、2024年、2025年）的财务报表。
3.4 业绩要求：
投标人近3年（2023年1月至今）须至少有1个单项合同年度金额不低于150万元的保安服务合同复印件，且单个服务合同期限应连续不低于半年（包括执行中的合同）
3.5信誉要求：投标人近三年（2023年11月至今）不得在国家企业信用信息公示系统([链接])中被列入经营异常名录，不得在信用中国网（[链接]）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人；不得存在中国裁判文书网（[链接]）上行贿犯罪记录，需提供以上查询结果截图。不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》、《中国铁建股份有限公司不合格分包商名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司、北京铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。
3.6限制性要求情形：
1）未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
2）未被依法暂停或者取消投标资格；
3）未处于财产被接管、冻结、破产状态；
4） 在近三年内无骗取中标或严重违约或发生重大及特别重大舆情事件的；没有出现重大安全质量问题；
3.7 其他要求
不接受联合体。
3.8人员资格要求：
3.8.1保安人员要求体健貌端，形象良好，年龄在18周岁至55周岁之间，如条件优秀可适当放宽条件。
3.8.2保安队负责人原则上以退伍军人优先考虑,如条件优秀可适当放宽条件，且近5年内至少担任过1个保安服务项目的项目负责人。
3.8.3大厅礼仪岗提供身高1.80米及以上，人员不少于4名，其他岗位人员身高不低于1.7米。
3.8.4投标人应按照国家及北京市有关规定与保安服务人员签订劳动合同，应为保安服务人员缴纳社会保险。
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加者，请登陆中国铁建云链平台（[链接]）注册会员，完成网上报名、支付对应包件招标文件费用、下载电子招标文件。
4.2招标文件售卖时间为2026年11月11日至2026年11月16日，售卖截止时间为2026年11月16日23时59分。潜在投标人须在招标文件售卖截止时间前完成中国铁建云链平台（[链接]）注册报名，并申请办理CA锁用于电子投标文件的签章、加密及解密（CA办理所需资料及程序详见中国铁建云链平台首页-小鹿课堂-帮助中心-铁建云链平台数字证书办理流程）。
4.3投标人登陆中国铁建云链平台（[链接]）报名购买招标文件后，投标人须在中国铁建云链平台完善增值税普通发票的开票信息（发票抬头、纳税人识别号、地址、开户银行、开户银行账户、电话）。
4.4招标文件售价500元，售后不退。
4.5 获取购买招标文件发票的方式：开标后请投标人在中国铁建云链平台（[链接]）自行下载电子发票，发票开具后不再重开。
5.投标文件的递交
5.1投标人需同时制作电子投标文件和纸质投标文件，并使用CA锁对电子投标文件进行加密，在投标文件递交截止时间前分别在线上递交电子投标文件和现场递交纸质投标文件。纸质投标文件内容须与电子版文件内容完全一致。（电子投标文件的递交格式：500M以内的电子投标文件发PDF文件，500M以上的发压缩包，将编制完成的投标文件保存为一个PDF格式文件,文件名为“**公司**包件投标文件”，每包件编制成一个PDF格式文件，禁止以单页PDF格式上传）。
5.2投标文件递交截止时间：2026年12月4日9时30分。
5.3电子投标文件递交地点：中国铁建云链平台（[链接]），投标人须登陆该平台，在投标文件递交截止时间前完成电子投标文件的上传。
5.4纸质投标文件递交地点：北京市海淀区西四环中路19号五棵松饭店五楼南五会议室，纸质投标文件递交时间：2026年12月4日8点30分至9点30分。
投标文件递交截止时间前未完成电子投标文件线上传输和纸质投标文件现场递交的，视为放弃投标资格。
6.开标
6.1开标时间：2026年12月4日9时30分。
6.2开标地点：北京市海淀区西四环中路19号五棵松饭店五楼南五会议室。
6.3电子投标文件的解密
（1）电子投标文件解密时间：2026年12月4日9时30分至11时00分。
（2）各投标人必须在规定的投标文件解密时间内登录中国铁建云链平台（[链接]）完成投标文件解密。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台([链接])、中国铁建云链平台（[链接]）上发布。
8．联系方式
招标人：北京铁建物业管理有限公司
地址：北京市海淀区复兴路40号
联系人：张经理 电话13911919343
招标代理机构：北京中铁国际招标有限公司
地 址：北京市海淀区西四环中路19号
张先生 13883628199 高先生 13310223244
电子邮件：zbgsbfsyb@[链接]
招标文件答疑联系人：高先生 13310223244
标书费开票、响应保证金退还联系方式：吴先生 18343218535
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2026年11月11日
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