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第一章 招标公告
（溧水分中心）溧高投医疗健康产业园（新金陵地块）项目设计招标公告
标段编码：LSFJ2500595-01SJGH
1. 招标条件
本招标项目溧高投医疗健康产业园（新金陵地块）项目已由南京市溧水区行政审批局以溧审批投备[2024]455号批准建设，项目业主为南京溧水高新创业投资管理有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京溧水高新创业投资管理有限公司。现对该项目设计进行公开招标。
南京建凯建设项目管理有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：南京市溧水区永阳工业园，润溧路以北、水保路以西
2.2 招标范围：包括方案设计、初步设计（含概算编制）、施工图设计（包含但不限于）：（1）总平面设计（含竖向、管线综合）；（2）建筑设计：建筑、结构、电气、给排水、空调与通风、消防、配套用房内装硬装、室外设计等；（3）二次深化设计及专项设计：智能化、幕墙、节能、雨棚、外遮阳、标识标牌、海绵城市、人防设计、绿建设计等；（4）其它：涵盖建筑方案等所有的设计、二次深化设计及专项设计、设计变更、设计汇报、评审、全过程跟踪设计服务等，设计出图必须满足图审及相关设计深度文件要求，施工图设计与各专项设计必须通过相关部门审核；全过程跟踪设计服务包含但不限于配合建筑方案专咨会、规委会审查、建筑方案审定及许可证办理、初步设计审查、人防许可、施工图图审(土建、装修、综合管线等)、消防设计审查、绿色图章(含海绵城市)、绿色建筑审查、管综许可、智能化评审、电梯井道配合厂家深化、配合供电、燃气、自来水、三网、有线电视等进行施工图优化设计、技术服务与指导等与设计相关的所有工作以及在工程实施过程中的调整及各种变更设计、概算等及后续施工配合服务、包含过程中所有专家评审费用。
2.3 服务期限：120日历天
2.4 合同估算价：3,568,100.00元
2.5 招标项目类型：房屋建筑
2.6 工程规模：项目总用地面积27464.36㎡，总建筑面积71364㎡，其中地上建筑面积68615㎡，地下建筑面积2749㎡，包含5栋标准化厂房、1栋厂区配套用房。厂房最大层数10层，最大高度46.8m，最大单体建筑面积16488㎡，最大单跨12m，容积率2.5。配套建设景观绿化、沥青道路以及管网等室外工程。整个厂区按海绵城市建设要求进行设计建设。
2.7 其他说明：工程计费额按26027万元计取。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：投标人资质等级及范围必须满足以下条件之一：①具有工程设计综合甲级资质；②具有工程设计建筑行业甲级及以上资质；③具有建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质。(提供有效期内的资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准)
项目负责人的资格要求：1、项目负责人资格类别和等级：具有国家一级注册建筑师执业资格。（提供有效期内的注册证书，相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）。2、社保要求：投标申请人须提供拟派项目负责人社保机构出具的近半年（2024年10月-2025年3月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明【加盖社保公章或具有可验证的二维码（或验证码）】。在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计的技术人员不能提供养老保险缴费证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。以上资料原件的扫描件均需上传至电子投标文件中，否则将不能通过资格审查。3、项目负责人未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业(包括但不限于以下两种情况):(1)未同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；(2)未将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位。(符合并提供承诺书原件)
其他要求：1、具有独立订立合同的能力；2、未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；3、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；4、企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；5、符合法律、法规规定的其他条件；6、投标人在参与溧水区建设工程招投标活动时，须提交符合招标文件要求的《诚信投标承诺书》(提供承诺书原件)(在投标文件中投标函附录中体现)(注:《诚信投标承诺书》需法定代表人签字方有效，法定代表人签章视为无效)；7、投标人或项目负责人没有受到黄牌警示且在警示期内的（提供符合招标文件要求的资格审查承诺书）；8、本项目拒绝接受处于被认定溧水区不良行为或‘黑名单’影响期内的投标人或项目负责人（项目总监）投标。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。 4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：2025-04-29 09:00:00。
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法 是否评定分离：否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 资信业绩部分：15.00 分 设计方案部分：50.00 分 投标报价：10.00 分 其他评分因素：25.00 分 | |
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。 评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 | |
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% | |
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4（1） | 资信业绩评分标准 | 企业业绩(0~8.00) | 投标人自2020年04月01日（含）以来承担过单项合同总建筑面积在5.6万平方米及以上或总投资在2亿元及以上的产业园类（含新建、epc等）设计业绩的得4分/个。（须提供中标通知书、合同，二者缺一不可；如提供的材料反映的数据或内容出现不一致时，总投资或建筑面积以合同为准，时间以合同签订时间为准；提供的证明材料必须能充分反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准。）（满分8分） |
| 项目负责人业绩(0~7.00) | 投标人拟派项目负责人自2020年04月01日（含）以来在本单位以设计项目负责人身份承担过单项合同总建筑面积在5.6万平方米及以上或总投资在2亿元及以上的产业园类（含新建、epc等）设计业绩的得7分/个。（须提供中标通知书、合同，二者缺一不可；如提供的材料反映的数据或内容出现不一致时，总投资或建筑面积以合同为准，时间以合同签订时间为准；提供的证明材料必须能充分反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准。）（满分7分） | ||
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
| 2.2.4（2） | 设计方案 | 总体设计思路(0~5.00) | 总体设计思路表述清晰、完整、严谨、合理，项目设计各项指标满足任务书及规划设计要点，并科学、合理。产品特色鲜明，能满足产业引入要求。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) |
| 总体布局(0~5.00) | 总平面布局、竖向设计符合规划要求，功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。合理利用土地，与周边环境协调，停车位布局合理可行，满足消防间距要求。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 建筑空间(0~5.00) | 建筑内部功能分区明确合理、经济适用，满足招标要求以及实际使用要求，规划符合招标人定位。人流组织及竖向交通合理顺畅，各功能灵活合理配置，不同功能区域设计细节到位。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 设计风格(0~5.00) | 对立面风格的深入理解与思考，表述清晰、完整、严谨、合理。设计风格简约、现代、大气。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 安全实用性、经济适用性、设计合理性(0~5.00) | 结构方案选型安全可靠，结构平面布置经济、合理。材料选用合理，造价控制得当。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 分项设计(0~5.00) | 对各分项设计有深入的表述，方案完整、讲究经济实用、安全、切实可行，措施得力。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 项目认知(0~4.00) | 对本项目周边自然条件、沿线现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 进度计划(0~4.00) | 承诺的工期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保证措施是否可靠；对可能出现的进度偏差是否有监控及应对措施等。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 后续服务(0~4.00) | 承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠；对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 设计质量(0~4.00) | 设计质量的控制和保障措施。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 合理化建议(0~4.00) | 提出了合理化建议，且合理化建议符合项目实际情况，具有科学性、可行性。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 | |||
| 2.2.4（3） | 投标报价评分标准 | 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | |
| 2.2.4（4） | 其他因素评分标准 | 项目负责人1名(0~5.00) | 项目负责人具有一级注册建筑师且同时具有工程建设类工程师职称的得1分；具有一级注册建筑师且同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的得5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）（满分5分） |
| 建筑专业人员1名(0~4.00) | 具有一级注册建筑师且同时具有工程建设类工程师职称的得1分；具有一级注册建筑师且同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的得4分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）（满分4分） | ||
| 结构专业人员1名(0~4.00) | 具有一级注册结构工程师同时具有工程建设类工程师职称的得1分；具有一级注册结构工程师证且同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的得4分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）（满分4分） | ||
| 电气专业人员1名(0~4.00) | 具有注册电气工程师（供配电）同时具有工程建设类工程师职称的得1分；具有注册电气工程师（供配电）同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的得4分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）（满分4分） | ||
| 给水排水专业人员1名(0~4.00) | 具有注册公用设备工程师（给水排水）同时具有工程建设类工程师职称的得1分；具有注册公用设备工程师（给水排水）同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的得4分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）（满分4分） | ||
| 暖通专业人员1名(0~4.00) | 具有注册公用设备工程师（暖通空调）同时具有工程建设类工程师职称的得1分；具有注册公用设备工程师（暖通空调）同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的得4分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准）（满分4分） | ||
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 技术成果经济补偿：
9.3 投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。 下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.5 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.6 其他说明：1、评分细则补充说明：1)本项目设计方案为暗标。暗标编制要求：投标文件中的“设计方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标(包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等)，相关人员姓名应以职务或职称代替，若出现不符合招标文件有关暗标的要求，评标委员会应当否决其投标。2)设计方案文件各评分点得分应当取所有负责设计方案评审评委评分的平均值为最终得分（当负责设计评审的评委人数超过5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值）。除设计方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，各项评审要点得分不得低于该评审要点满分的70%。3)评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照上述的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先：如果设计方案得分也相等，则由评标委员会抽签决定排名。4)评分细则中涉及的企业及相关人员的相关证书、业绩证明材料等，均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中录入信息为准。5)各投标人提供的资料（含相关证书）必须是真实、有效的，如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格，如其骗取中标，将取消其中标资格。6)评分中所有投标项目组人员及项目设计负责人不可重复计分。7)评分企业业绩与评分项目负责人业绩不可兼得；若提供的企业业绩与项目负责人业绩为同一业绩，以项目负责人业绩赋分。8)投标人需提供项目组成员的社保机构出具的近半年（2024年10月-2025年3月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明【加盖社保公章或具有可验证的二维码（或验证码）】。在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴费证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。若不提供，相应人员不得分。2、若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。3、凡参加投标的企业，一经发现有围串标、挂靠、转包等不良行为的，一律记入不良行为，限制进入溧水市场6个月以上并予以公示。4、建设工程企业资质证书有效期延期和注册执业人员注册证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。5、其他详见招标文件。
| 招标人： | &&&招标人盖章位置2&&&南京溧水高新创业投资管理有限公司 | 招标代理机构： | &&&招标代理盖章位置2&&&南京建凯建设项目管理有限公司 |
| 地址： | 南京市溧水经济开发区柘塘街道福田路科创大厦 | 地址： | 南京市浦口区江浦街道浦口大道1号新城总部大厦 |
| 联系人： | 陈工 | 联系人： | 陈文静 |
| 电话： | 13585138080 | 电话： | 18061273777 |
招投标监督管理部门及电话：南京市溧水区城乡建设局（电话:025-56221106）
客服电话
