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受委托，江苏天勤拍卖有限公司（受托人）将于2025年5月9日上午10时起至2025年5月10日上午10时止（延时的除外）在南通市公共资源交易云平台(https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.732e2c29DK7zpd&user_id=2208193554309)上对以下资产标的进行公开竞价，现公告如下：
注：2025年5月9日上午10时起至2025年5月10日上午10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物
1、濠西路80号建业大厦201室五年租赁使用权，建筑面积为897.33平方米，年租金起拍价88470元，保证金20000元。
2、濠西路80号建业大厦三层五年租赁使用权，建筑面积为1081.68平方米，年租金起拍价110160元，保证金20000元。
二、重大事项披露
1.本次标的拍卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。
2.标的可能存在墙体、屋面渗漏情况以及其他问题，竞买人认可标的质量后方可参与竞价。原承租人搬迁后，可能会导致房屋状况发生改变，竞买人对此不得提出异议。标的按移交时现状交付。特别提醒：请竞买人务必与受托人联系，由受托人带领至标的现场查看标的房屋，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。
3.标的目前空置，本次竞价仅为房屋本身五年租赁使用权，房屋内的物品、设备归出租方所有。租赁期间，承租人必须妥善保管、使用房屋内原有的家具、空调等设施设备，如因承租人管理、使用不善造成房屋损失及相关设施损坏所发生的维修和购置费用，由承租人承担，并负责赔偿损失；如无需使用或设备物品已无法使用，承租人无权自行处置，须提前将处置方案报出租方同意后方可实施，处置所得归出租方所有。
4.出租房屋必须由成交人（承租人）自用，租赁期间不得转租或以合作承包等其它方式变相转租，否则，委托人有权解除租赁合同。
5.成交人（承租人）在装修使用时不得改变房屋原层高，不得私自更改房屋原有消防设施、设备。
6.本次拍租标的仅作办公用途，承租人不得利用房屋从事非法活动。否则，由此产生的损失由竞买人承担。
7.成交人（承租人）经营业态、经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营。成交人（承租人）自行负责办理有关营业执照、卫生和消防许可的一切必要手续，相关费用和结果由成交人（承租人）自行承担，出租方概不负责，租金不受成交人（承租人）是否能办妥相关审批手续的影响。特别提示：标的房屋所有权证可至本公司查询（地址：南通市人民中路219号尚东国际商务中心6号楼1001室），竞买人应充分考虑房屋产权性质可能产生的相关影响及风险。
8.成交人（承租人）在进行房屋装修时不得破坏房屋主体结构，装修方案须先报委托人同意认可。
9.出租方按房屋现状出租，承租人对租赁房屋设施设备有特殊要求的，由承租人自行投资改造．租赁期满或合同被提前解除时，该设施设备除可以移动的外，归出租方所有。
10.租赁期内的安全由成交人（承租人）负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由买受人负责。在租赁期内，成交人（承租人）利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托人有权终止租赁合同，收回该房产，成交人（承租人）应承担所有责任。
11.租赁合同一旦到期或解除，成交人（承租人）应在到期日前或解除合同后次日内无条件撤出，委托人不承担任何费用。房屋的固定装修部分归出租方所有，承租人不得随意拆除。
12.在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，委托人确需提前收回该房产的，将提前一个月通知成交人（承租人），成交人（承租人）必须无条件接受，且无任何补偿。
13.租赁期间，与标的房屋使用所相关的一切费用包括但不限于水费、电费（含公共电梯使用、正常维修的分摊费用）、物业管理费、有线电视费、宽带费及停车费等均由承租人承担。
14.标的租期为五年，租赁期间租金按年结算，先付后用，成交人（承租人）应在每个缴费周期前一个月向委托人支付租金。
15.租赁期间，成交人（承租人）使用房屋应做好门前三包，禁止店外经营，车辆按序停放。
16.成交人（承租人）须向受托人指定账户支付佣金（户名：江苏天勤拍卖有限公司，开户行：农行濠西支行，账号：10708401040005022），佣金按南通市财政局收费标准分段差额累进计算，同时，成交人（承租人）还须向淘宝平台支付软件服务费。
特别提醒：请竞买人务必与受托人联系，由受托人带领至标的现场查看标的房屋，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。
三、保证金交纳及处置：
1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2.竞价结束后，成交人（承租人）原冻结的保证金转入委托人指定银行账户，并在成交人（承租人）全额支付成交相关价款、拍卖佣金并签订《房屋租赁合同》等相关文书后退还。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
四、成交价款的结算时间和方式：
标的成交人（承租人）应在2025年5月14日前在线下将首年的租金、履约保证金（2个月的房租）缴入南通市财政局账户；拍卖佣金汇入江苏天勤拍卖有限公司；物业相关费用由成交人（承租人）自行与标的所在物业结算。
租金、履约保证金汇款账户信息：
户名;南通市财政,开户行:农行南通分行营业部，账号10707001040002309。
拍卖佣金汇款账户信息：
户名：江苏天勤拍卖有限公司，开户行：农行濠西支行，账号：10708401040005022。
五、签约：
成交人（承租人）按前条规定付清相关款项后，应在成交后2个工作日内凭相关身份证明材料到江苏天勤拍卖有限公司（地址：南通市崇川区人民中路219号尚东国际商务中心6号楼1001室）签署《成交确认书》，并按照委托方通知，与委托方签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。报名人应先与拍卖公司预约看房，认可标的瑕疵和竞价文件内容。
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年5月8日16时止接受咨询，有意者请与受托人预约现场看房。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
1.标的物以现状为准，委托人、受托人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已 完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4.本次拍卖标的为不含税价，委托方不开具发票。竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
5.按照相关法律规定，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向江苏天勤拍卖有限公司申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由委托人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。
联系方式：江苏天勤拍卖有限公司
咨询电话：0513-8525121619539530402
联系地址：南通市人民中路219号尚东国际商务中心6号楼10层
联 系 人：尤女士
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