沈阳市第二中学物业管理服务项目结果公告

一 、 项目编号 ：JH25-210100-12120

二 、 项目名称：沈阳市第二中学物业管理服务项目

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：物业服务

供应商名称：沈阳黎物物业管理有限公司

供应商地址：康平县沈阳市康平县两家子乡两家子村

中标（成交）金额：1,495,560（元）

评审总得分：89.4（分）

包组编号：002

包组名称：保安服务

供应商名称：沈阳华盾保安服务有限责任公司

供应商地址：辽宁省沈阳市沈北新区辽宁省沈阳市沈北新区虎石台南大街40甲号（72门）

中标（成交）金额：547,008（元）

评审总得分：90.5（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：物业服务

服务类

名称：沈阳市第二中学物业管理服务项目（C21040000物业管理服务）

服务范围：完全响应招标文件服务范围1、新教学楼 占地面积:2565 m2 . 建筑面积18400.95 2、综合楼 占地面积：2151.08 m2。 建筑面积13025.04 其中图书馆：三楼864.47、四楼439.8 总：1255.63 m2 3、实验楼 占地面积：1292.7 m2 。 建筑面积4179.1 四层计算机室：144.3+8.16+26 4、宿舍和东北楼 占地面积：1264 建筑面积. 7218.65 宿舍3368.4 东北楼3850.25 5、艺术教育综合楼 占地面积：2660 m2 建筑面积4610 6、体育馆 占地面积：2096 m2 。 建筑面积2688 7、游泳馆 占地面积：1847.63 m2。 建筑面积 3710 地下一层：645 m2 8、基地楼 占地面积：2539.3 建筑面积4374.16 含建筑物墙壁、地面、天棚、瓷砖、门、窗、锁、玻璃、台阶、排风系统、楼梯间、走廊、通道、办公楼、训练场馆、教学楼等区域以及配套公共附属构筑物设施的日常维修巡检管理 热力公司供暖、散热片（供暖期内为保证供暖设施良好运行，需安排专业人员实行24小时值班巡检制度，杜绝跑冒滴漏现象发生） 负责蓄水池、水箱、水泵、阀门、淋浴、管线、给排水系统、龙头、卫生间洁具等设施设备日常维修维护巡检管理 负责变压器、高低压配电设备、二次配电、动力配电设备、低压配电箱柜、生活用电、楼内外照明、墙壁配电、线路及其它各要素配电设备的日常维修维护巡检管理 负责消防防控主机、烟感探测器、温感探测器、消防喷淋、室内外消防栓、消防箱、水泵接合器、消防水泵及其配电设施、灭火器材、消防标志、防火卷帘门、燃气报警器、送风排烟系统、消防应急灯，疏散指示灯，消防广播等系统日常巡检管理。校内共两套消防系统其中一套为游泳馆消防系统（深圳赋安），一套为校内其它各建筑物内的8台无人值守消防主机（青鸟），两套消防系统公用一套消防水池（位于教学楼北侧地下）及一套高位消防水箱（位于男子公寓8楼顶）。上述设备通过网络已整合至消控室统一管理。 负责教学楼广播和弱电中控系统、门禁系统、院落安全视频监控系统（2套，共373个监控摄像头）、防盗系统、会议屏幕、音频等设备日常维修维护巡检管理及服务保障采购人委托

服务要求：完全响应招标文件服务要求：（1）保证采暖、给排水、污水处理、变配电、照明、通风、消防、安保监控等全部设备设施的正常开通和运行，做好日常巡检、测试、记录和维护，以保证设备始终处于正常运转状态。 （2）合理使用能源，努力将本物业的能耗降到最低点，以减轻采购人负担，优化生态环境。 （3）按采购人要求定期巡回检查、日常维护保养及小修，做好维修保养工作、详实做好运行记录和维修档案。 （4）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，机房环境符合设备要求。 （5）配备所需专业技术人员、维修人员须持证上岗，严格执行操作规程。 （6）设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 （7）建立设备管理台账，按要求进行管理，不可丢失。 （8）制定事故应急预案，并严格执行。 （1）房屋档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便。 （2）建立正常报修值班制度，设立服务电话，及时处理报修业务。 （3）建立并落实维修服务承诺制，零修、急修及时率100%，返修率不高于1%，维修服务回访率达100%，维修质量合格率达98%以上。 （4）共用设施完好，无随意改变用途，发现缺损3日内修补完毕。

服务时间：完全响应招标文件服务时间：本项目服务期为1年，2026年1月1日至2026年12月31日

服务标准：完全响应招标文件服务标准：（1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 （2）中标人应按照采购人需要配备物业服务人员，因服务需要，中标人应在保证物业岗位不变的前提下，按照采购人岗位需求，对物业服务人数进行适当调整。 （1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 （2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。 （3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 （4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求中标人进行调换。如因中标人原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。 （5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。 （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 （2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。 （3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。 （4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。 （1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。 （2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。 （3）需整改问题及时整改完成。等

包组编号：002

包组名称：保安服务

服务类

名称：沈阳市第二中学物业管理服务项目（C05040300保安服务）

服务范围：1.服务地点:沈阳市第二中学(沈河区五爱街6号) 2.服务面积:建筑面积 5.77万平方米。校园总占地面积6.74 万平方米。

服务要求：1.负责校园大门及校内各处的安全保卫及治安、消防工作。教学主楼、综合楼、实验楼、体育馆、学生宿舍等5个建筑物楼内值更及安全巡查:消防巡查应急处理等工作。 2.每天24小时值班值岗及定时巡逻

服务时间：本项目服务期为1年，2026年1月1日至2026年12月31日

服务标准：（1）保安公司对派入人员必须进行岗前培训，严格遵守行业规范，具有完善的检查考核制度。 （2）保安员须热爱本职工作，认真履行职责，忠于职守。 （3）严格执行学校的相关制度及要求。 （4）严格按照学校的规定控制学生出入校园，严格管理出入的车辆，对请假外出的师生要查收请假条，并认真登记。 （5）当班保安工作期间，着统一的保安服装，佩戴统一的保安标志，需轮换在校门立岗。 （6）因保安的原因给采购人工作人员、学生及群众造成人身伤害或财物损失，由保安公司负责赔偿。 （7）保安员对待师生、家长，态度和蔼，讲究礼貌，文明工作。 （8）对发生在校园及周边200米内的刑事案件、治安案件，及时报告驻地派出所，采取措施保护案发现场，协助公安机关维护现场秩序。遇到现行犯罪分子要敢于斗争，及时报警，并将犯罪嫌疑人送交驻地派出所处理，确保师生安全。 （9）如发现保安人员有违反双方有关规定或违法、违纪行为，不适合在采购人进行服务的，采购人可以随时向保安公司提出调换人员。 （10）协助学校落实防火、防盗、防爆炸、防破坏、防毒等治安防范措施，预防治安灾害事故发生；不监守自盗，不假公济私。 （11）不得限制学生人身自由、检查学生身体、扣压学生财物。 （12）维护校门前的治安秩序、交通秩序，清理小商小贩，保障师生出入校园安全；服从公安派出所和学校双重领导，听从指挥，执行命令，认真完成本职工作。 （13）晚班保安员不得睡觉，定时巡查校园内巡更点，晚间每两小时（白天每一小时）对校园内21个点打卡巡查一回。 （14）学校举办大型活动期间，当班保安员负责人员、车辆疏导。 （15）负责外来人员的登记，对到访的客人，当班保安负责核实身份，确认来访者与我校领导和教师认识后，负责引导到领导和教师办公室，待其见面后方可离开。 （16）负责学校报刊收发及快递包裹管理工作。 立岗时间： 早： 6：30------------7：30 中午：12：00-----------13:20 下午：16：30-----------17:30 白班：门外设岗，负责一切外来人员、车辆等处理 晚： 18：00-----------19:00 晚： 21：00-----------21:20 晚： 21：30-----------21:50 要求： （1）、立岗的位置：开放大门时在贴近大门外偏南边……

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 孟娇、王楠、刘浩、张岩（包组编号：001,002）

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：物业服务

代理服务收费标准及金额：不收取

包组编号：002

包组名称：保安服务

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名    称：沈阳市第二中学

地    址：沈阳市沈河区五爱街6号

联系方式：024-31954508

2.采购代理机构信息

名    称：沈阳公共资源交易中心

地    址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座

联系方式：024-22890043

3.项目联系方式

项目联系人：王翀

电      话：024-22896687

十、附件

采购文件：沈阳市第二中学物业管理服务JH25-210100-12120更正后.doc

包组编号：001

包组名称：物业服务

供应商名称：沈阳黎物物业管理有限公司

1.中小企业声明函：中小.png

2.其他：01排序.pdf

包组编号：002

包组名称：保安服务

供应商名称：沈阳华盾保安服务有限责任公司

1.中小企业声明函：2025-12-10二中保安-华盾_52.jpg

2.其他：02排序.pdf