水土新城人才租赁性住房项目运营及物业服务采购-立方招采通

水土新城人才租赁性住房项目运营及物业服务采购招标公告

1.招标条件

本招标项目水土新城人才租赁性住房项目运营及物业服务采购已获批准实施，项目业主为重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司，资金来自业主自筹，项目出资比例为100%，招标人为重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的运营及物业服务采购进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1

项目地点：重庆两江新区水土新城。

2.2 项目概况与建设规模：水土新城人才租赁性住房位于水土新城太山片区D25-1地块，总建筑面积146226.64㎡（商业面积5079.44㎡），其中地上建筑面积101093.35㎡，地下建筑面积45133.29㎡，可对外租赁的最小出租单元为1923间。

2.3 本次招标项目合同估算金额：约6135万元。

2.4 招标范围：水土新城人才租赁性住房，总建筑面积146226.64㎡（含商业），其中地上建筑面积101093.35㎡，地下建筑面积45133.29㎡。一共13栋，可对外租赁的最小出租单元为1923间，涉及的运营服务及物业管理服务，其中14#/15#商业、车库属于物业管理范围但不纳入运营服务范围，物业服务等级不得低于《重庆市住宅物业服务等级标准》的4级标准要求。项目拟分三期开办，其中首期5#、6#、12#、13#四栋楼（共计444套/585间，5#、6#楼计划2025年12月投入运营）；二期4#、10#、11#三栋楼（共计190套/516间）；三期1#、2#、3#、7#、8#、9#楼六栋楼（共计308套/822间），商业计划在首期投用。招标人根据市场租赁情况确定具体投运范围、投运时间，实际可租赁房间数量以招标人移交为准。

2.5 服务期限：8年。以首期首批实际开业时间起算，满8年为止。

2.6 标段划分（如有）：

2.7 其他：

3.政府采购工程

3.投标人资格要求

3.1

本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：具备独立法人资格；

3.1.2 投标人还应在人员、业绩、资金等方面具有相应的运营和服务能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订共同投标协议，明确联合体牵头人和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；

（2）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目同一标段中投标，否则各相关投标均无效。

（3）联合体全部组成成员数量不得超过2家单位。

.技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果给予经济补偿。给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费：

4.招标文件的获取

4.1本招标项目采用全流程电子招投标，投标人在投标前可在重庆市公共资源交易网下载招标文件、清单、电子图纸等资料。参与投标的投标人需在重庆市公共资源交易网完成市场主体信息登记以及 CA 数字证书办理，办理方式请参见重庆市公共资源交易网导航栏“主体信息”页面中“市场主体信息登记”“CA 数字证书办理”。若投标人未及时完成市场主体信息登记和 CA 数字证书办理导致无法完成全流程电子招投标的，责任自负。

4.2投标人可在重庆市公共资源交易网本项目招标公告网页下方“我要提问”栏提出疑问，提问时间从本公告发布至2025-11-17 17:00:00（北京时间）前。

4.3招标人应于2025-11-19 18:00:00（北京时间）前在重庆市公共资源交易网发布澄清。

5.投标文件递交的内容

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025-12-05 11:00，投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录重庆市电子招投标系统，将加密的电子投标文件上传。

5.2未按要求加密的电子投标文件，将无法上传至重庆市电子招投标系统，逾期未完成投标文件上传的，视为撤回投标文件。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在重庆市公共资源交易网发布。[提示：依法必须招标项目的招标公告，必须在重庆市公共资源交易监督网上发布。]

7.联系方式

招标人:	重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司	代理机构:	重庆国际投资咨询集团有限公司
地址:	重庆市北碚区水土街道云汉大道117号	地址:	重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦
联系人:	赵先生	联系人:	刘先生、玉先生
电子邮箱:		电子邮箱:
邮编:		邮编:
联系电话:	023-60313536	联系电话:	023-67700823
传真:		传真:
开户银行:		开户银行:
账号:		账号:
监督部门:	重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司纪律检查室
电话:	023-60313513

2025年11月12日

水土新城人才租赁性住房项目运营及物业服务采购

户名	开户行	投标保证金账号
重庆联合产权交易所集团股份有限公司	中国民生银行股份有限公司重庆分行	9902001764268056
重庆联合产权交易所集团股份有限公司	中信银行重庆上清寺支行	3111230034020035941
重庆联合产权交易所集团股份有限公司	重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行	0304010120010028835000118
重庆联合产权交易所集团股份有限公司	重庆银行股份有限公司七星岗支行	15010202900420146613201
重庆联合产权交易所集团股份有限公司	重庆三峡银行九龙坡支行	9696801051301672
重庆联合产权交易所集团股份有限公司	中国农业银行股份有限公司重庆自由贸易试验区分行	312601010400083780000006360
重庆联合产权交易所集团股份有限公司	招商银行股份有限公司重庆分行	123904808710630018741
重庆联合产权交易所集团股份有限公司	中国建设银行股份有限公司重庆渝中支行	6232813760000652114

招标公告.pdf

挂网附件--平面图.zip

附件4最高限价及投标报价表.xlsx

[50000120251112025030101].cqzf

最高限价及投标报价表.pdf